中国房地产企业资讯监测报告（2024年6月17日-2024年6月23日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240617-20240623) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.海业益佳18.9亿元斩获青岛崂山王家村地块，溢价率37.2%3 2.豫园股份17.94亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区地块3 3.奥体建设17.4亿元摘南京河西南G11地块3 4.中海16.03亿斩获济南和谐南地块，楼面价11729元/㎡3 5.西安城投成泓房地产15.75亿元底价竞得西安浐灞生态区一宗宅地4 6.海南鸿瓴置业12.69亿元竞得三亚吉阳区两宗宅地4 7.九龙半岛9.9亿元拿下重庆九龙坡区大石核心地块4 8.湖州房总地产竞得湖州吴兴区一宗住宅地，成交价8.39亿元4 9.金禾地产以7.02亿元竞得宁德市区首个“第四代住宅”地块4 二．投资融资 10.花都城投底价6.77亿元竞得广州花都区宅地4 ..............................................................................................................5 近期重点监测企业融资情况5 1.巢湖城镇投资成功发行1.82亿元短期融资券，利率2.18%6 2.城发投资集团2.3亿元中期票据成功发行，利率3%6 3.湖北福星科技为武汉子公司融资提供担保1.35亿元6 4.上海金茂30亿元中期票据完成发行，票面利率为2.8%7 5.美的置业成功发行12亿中期票据，利率4.28%7 6.陆家嘴2024年第一期公司债完成发行，规模17.6亿元7 7.荆州城发集团发行6.38亿元超短期融资券，发行利率2.13%7 8.荆门城建集团发行7亿短期融资券，利率为2.13%7 9.广州地铁发行10亿元企业债券7 三．企业动态 10.华润置地签订两份定期贷款协议，总金额33亿元8 ..............................................................................................................91.远洋物流与山东兴华集团签署合作协议...............................................................9 中指观点 上周重点监测企业共拿地19宗，总出让金156.05亿元。上周品牌房企共融资10笔，融资金额为121.45亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿 元） 规划建筑面积（万平方米） 楼面地价（元/ 平方米） 海业益佳 青岛市 崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期 住宅用地 18.87 4.78 39516 豫园股份 三亚市 三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块 住宅用地 17.94 14.04 12782 奥体建设 南京市 建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块 住宅用地 17.40 3.96 43888 中海地产 济南市 经十一路项目A-2地块 综合用地(含住宅) 16.03 13.67 11729 西安城投成泓房地产 西安市 欧亚五路以南,广运潭大道以西 住宅用地 15.75 22.21 7093 九龙半岛开发建设 重庆市 九龙坡区大杨石组团U分区U04-5-1/05、U04-5-2/05、U04-5-3/05、U04-5-4/05地块 住宅用地 9.90 12.38 8000 海南鸿瓴置业 三亚市 三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B地块 住宅用地 8.73 12.53 6966 湖州房总地产 湖州市 草田漾单元TH-10-03-01B地块 综合用地(含住宅) 8.39 11.19 7496 宁德金禾房地产 宁德市 蕉城南路东侧富春西路北侧宗地 住宅用地 7.02 9.76 7195 花都城投 广州市 花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块 住宅用地 6.77 7.53 9000 青岛悦铭置业 青岛市 城阳街道白云山路以东、春阳路以北 综合用地(含住宅) 5.13 10.25 5007 中堃置业 南京市 秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块 住宅用地 4.60 1.31 35084 海南鸿瓴置业 三亚市 三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-02D地块 住宅用地 3.96 5.44 7285 成都交投善成实业 成都市 简阳市简城街道 综合用地(含住宅) 3.27 10.86 3006 海南康巴实业 东方市 高铁站西侧、山海湾北侧 住宅用地 3.16 13.07 2416 广西华宏房地产 南宁市 南宁高新区科园大道东侧、科德路北侧 综合用地(含住宅) 2.97 9.59 3097 重庆城市综合交通枢纽 重庆市 渝北区两路组团A分区A117-2/07地块 综合用地(含住宅) 2.13 4.77 4471 武义金武城建 金华市 县政府南侧待出让地块 综合用地(含住宅) 2.07 2.97 6977 宁波天煦建开 宁波市 北仑区ZB01-01-20a地块 住宅用地 1.96 18.97 1032 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.海业益佳18.9亿元斩获青岛崂山王家村地块，溢价率37.2% 6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地。其中，崂山区王家村35号地块竞争尤为激烈，地块起始价13.75 亿元，起始楼面价28796元/㎡，成为崂山区起始楼面价最高的住宅用地。该地块位于崂山区规划梅岭东 路以南、规划石老人一路以东。占地面积21705.6㎡（32.56亩），容积率2.2，规划建筑面积4.78万㎡。 此次共有中海、海信、海业益佳三家竞买人参与竞拍，最终经过轮364竞价，由青岛海业益佳地产开发有 限公司以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/㎡，溢价率37.23%。 2.豫园股份17.94亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区地块 6月19日，豫园股份发布公告，宣布其全资子公司三亚复信投资有限公司在海南省三亚市土地交易 市场举行的国有建设用地使用权公开出让活动中，以17.94亿元的价格成功竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块（地块公告号：三自然资告字〔2024〕4号）国有建设用地使用权。豫园股份表示，公司拥有项目100%权益，但不排除根据项目实际情况及自身战略优势引入战略合作伙伴，共同开发项目。该地块出让面积93571.11平方米，计容面积140357平方米，土地用途为城镇住宅用地（市场 化商品住房），出让年限为居住用地70年。 3.奥体建设17.4亿元摘南京河西南G11地块 6月19日，南京挂牌出让3宗住宅用地，分别位于秦淮区、建邺区和溧水区。其中，经47轮报价， 南京奥体建设开发有限责任公司（奥体建设）以17.4亿元摘得建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东 地块，溢价率15.23%。该地块出让面积39253.53平方米，为住宅用地，容积率1.01，建筑面积39646.07 平方米，起价15.1亿元，最终楼面价达43888元/平方米。 4.中海16.03亿斩获济南和谐南地块，楼面价11729元/㎡ 6月21日，济南1宗地块成功出让，采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。该地块为经十一路项目A-2地块，位于济南西和谐板块，位置较优越，吸引了保利置业、中海、招商、金茂4家企业报名参与，最终经过3轮竞价，由中海以总价16.03亿摘得，成交楼面价11729元/㎡，溢价率0.25%。 该地块位于槐荫区振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北，地处八里桥与道德街片区，出让面积约4.7 万㎡，容积率2.9，总规划建筑面积约13.7万㎡，建筑密度≤20%，绿化率≤20%。 5.西安城投成泓房地产15.75亿元底价竞得西安浐灞生态区一宗宅地 6月18日，陕西省西安市浐灞生态区航天城二期成交1宗住宅用地，该地块由西安城投成泓房地产 开发有限公司斩获，成交价157545万元。该地块建设用地面积82263㎡，规划建筑面积222109㎡，起 拍楼面价7093元/㎡。 6.海南鸿瓴置业12.69亿元竞得三亚吉阳区两宗宅地 6月20日，海南鸿瓴置业有限公司以总价约12.69亿元竞得三亚市吉阳区两宗宅地。其中，编号为三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B地块建设用地面积44740㎡，规划建筑面积125271㎡，起拍价86779万元，成交价87265万元，成交楼面价6966元/㎡，最终溢价率0.56%；编号为三亚中央商务 区月川单元控规YC1-04-02D地块建设用地面积17545㎡，规划建筑面积54391㎡，起拍价39402万元， 成交价39623万元，成交楼面价7285元/㎡，最终溢价率0.56%。 7.九龙半岛9.9亿元拿下重庆九龙坡区大石核心地块 6月20日，重庆九龙坡区大杨石组团U分区的U04-5-1/05、U04-5-2/05、U04-5-3/05、U04-5-4/05 地块成功出让，重庆九龙半岛开发建设有限公司以99018万元底价拿下了这四块土地。此次出让的地块用 途为二类居住用地，容积率为2.53，土地总面积约73.12亩，可开发体量达到12.38万平方米，成交楼面 价为8000元/平方米。 8.湖州房总地产竞得湖州吴兴区一宗住宅地，成交价8.39亿元 6月21日，浙江湖州吴兴区挂牌1宗住宅地，仅1轮竞价，湖州房总地产开发集团有限公司竞得该地，成交价8.39亿元。该地块为浙江湖州吴兴区草田漾单元TH-10-03-01B地块，出让面积74618㎡，容积率1.5，建筑面积111927㎡，地块起价83900万元，起始楼面价7496元/㎡。 9.金禾地产以7.02亿元竞得宁德市区首个“第四代住宅”地块 6月18日，宁德市区首个“第四代住宅”宁2024-3号地块成功出让。此次土拍吸引了本土三大国企集团——宁德国投（金禾地产）、宁德交投（交投置业）、宁德城建（闽东地产）参与竞拍，最终由金禾地产竞得，成交价为7.02亿元，楼面价达7195元/㎡。 10.花都城投底价6.77亿元竞得广州花都区宅地 6月20日，广州花都区公开出让2宗住宅用地。其中，花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017 地块宗地面积43169.84㎡，可建设面积26882.78㎡，容积率2.8，最大建筑面积75271㎡。最终由广州 花都城投西城经济开发有限公司底价6.7744亿元摘得，楼面价9000元/平方米。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 巢湖城镇投资 短期融资券 1.82 6月17日，巢湖市城镇建设投资有限公司发布2024年度第一期短期融资券发行情况公告。公告显示，该公司成功发行了债券简称为“24巢湖城镇CP001”的短期融资券，债券代码为042480301，期限为365日，起息日定于2024年06月14日，兑付日则为2025年06月14日。此次债券计划发行总额为1.82亿，实际发行总额亦为1.82亿，发行利率为2.18%，发行价以百元面值为单位。 城发投资集团 中期票据 2.3 6月17日，城发投资集团有限公司发布了2024年度第三期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期债券的名称为“城发投资集团有限公司2024年度第三期中期票据”，债券代码为102482287，起息日定于2024年06月14日，计划发行总额为2.3亿元，债券简称为“24城发投资MTN003”，期限为5年，兑付日为2029年06月14日，发行利率3%。该期债券的实际发行总额与计划发行总额一致，均为2.3亿元，发行价为每百元面值1