《中国房地产企业资讯监测报告（2023年4月17日-2023年4月23日）》

中国房地产企业资讯监测报告（2023年4月17日-2023年4月23日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230417-20230423) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.厦门建发以3.84亿元竞得福建宁德市一宗宅地，溢价率2.1%3 2.上海首批供地：浙江交投和象屿地产联合体37.78亿元竞得普陀区一宗宅地4 3.成都三宗纯宅地触顶20.36亿元成交，中建摇中青羊区限价最高地块4 4.上海首批供地：龙湖、万科、新天和各拿一宗商住地总揽金74.83亿元4 5.上海首批供地首日揽金172.45亿，龙湖进场嘉定、万科重回土拍市场5 6.上海首批供地：保利48.87亿拿下宝山区大场镇地块，金地10.88亿摘得嘉定一地5 7.上海首批供地：金地29亿再拿下嘉定区宗地，安徽新华摘得金山区宗地5 8.上海首批供地：建发&保利置业以超70亿元价格竞得青浦盈浦地块，溢价率8.72%6 9.广州首批供地：华润+长隆联合体197.21亿夺得广州长隆“超级地块”6 10.上海土拍第三日：中铁建23.47亿元竞得奉贤宅地溢价率9.7%6 11.上海土拍第四日：上海建工及保利发展13.09亿竞得闵行一宗宅地7 12.上海土拍第四日：万科联合中铁建75.49亿元落子闵行梅陇板块7 13.上海集中供地：华发联合体19.19亿获西虹桥龙联路宅地溢价8.98%7 14.中华企业20.1亿元竞得上海闵行莘庄2.09万平米住宅地7 15.绿城38.58亿元摘得西安高新区2宗居住地，为陈林村城改项目用地8 16.华润30.15亿元竞得上海青浦西虹桥小涞港西侧52-20地块8 二．投资融资4 近期重点监测企业融资情况4 1.天津港集团完成发行10亿超短期融资券(科创票据)利率2.99%9 2.西安航天城投资集团完成发行5亿元中期票据，利率6.2%9 3.南京溧水城建集团完成发行2亿中期票据，利率3.49%10 4.格力地产完成发行10.2亿公司债券，票面利率为4.97%10 5.济南城建集团完成发行5亿元项目收益中期票据，票面利率3.67%10 6.武汉城建集团完成发行8亿短期融资券，票面利率2.74%10 三．企业动态10 1.中国奥园与西安航投科创控股集团签署战略合作协议10 2.安徽省委书记等与复星郭广昌举行会谈：围绕大健康等方面深化合作10 3.引入领先商管运营体系平安不动产与华润万象生活达成战略合作11 4.越秀集团与杭州地铁签署战略协议将在TOD二级开发建设等方面合作11 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地26宗，总出让金757.43亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为40.2亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 建发房产 宁德市 广福路北侧林聪路东侧 住宅用地 6.05 3.84 6351.78 浙江交投、象屿地产 上海市 普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块 住宅用地 8.5 37.78 44450.2 中建三局 成都市 青羊区金沙街道清江社区5、6、9组 住宅用地 5.91 11.17 18900 龙湖集团 上海市 嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块 综合用地(含住宅) 11.67 24.8 21250.03 万科 上海市 松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道 综合用地(含住宅) 24.89 37.83 15200.33 越秀地产 上海市 静安区中兴社区C070202单元306-04地块 综合用地(含住宅) 1.07 7.24 67935.85 招商蛇口、南昌市政集团 上海市 浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块 住宅用地 4.69 17.31 36865.35 招商蛇口、象屿地产 上海市 浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块 住宅用地 7.91 16.24 20531.17 中国中铁 上海市 徐汇区田林街道167-02(n)地块 住宅用地 2.23 19.05 85504.61 保利发展 上海市 宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块 住宅用地 14.88 48.87 32840.65 金地集团 上海市 嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块 住宅用地 5.88 10.88 18509.45 金地集团 上海市 嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块 住宅用地 12.12 29.13 24040.9 安徽新华发展集团 上海市 金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块 住宅用地 8.22 5.74 6985.08 建发房产、保 上海市 青浦区盈浦街道竹盈路南 综合用地 38.71 70.26 18148.95 利置业 侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块 (含住宅) 长隆集团、华润置地 广州市 番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块 住宅用地 25.72 82.74 32175.87 长隆集团、华润置地 广州市 番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块 住宅用地 25.17 84.15 33434.32 长隆集团 广州市 番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块 商业/办公用地 24 17.96 7483.33 长隆集团、华润置地 广州市 番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块 商业/办公用地 9.73 12.36 12705.58 中国铁建 上海市 奉贤区西渡街道D-01-11区域地块 住宅用地 11.89 23.47 19739.75 保利发展、上海建工 上海市 闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块 住宅用地 2.72 13.09 48104.87 中国铁建、万科 上海市 闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块 住宅用地 16.27 75.49 46402.09 华发股份、海润城发 上海市 青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块 住宅用地 4.96 19.19 38689.47 中华企业 上海市 闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块 住宅用地 4.19 20.11 48028.92 绿城中国 西安市 高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西 综合用地(含住宅) 19.44 21.08 10843.57 绿城中国 西安市 高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西 综合用地(含住宅) 15.56 17.5 11249.53 华润置地 上海市 青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块 住宅用地 7.58 30.15 39768.52 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.厦门建发以3.84亿元竞得福建宁德市一宗宅地，溢价率2.1% 4月18日，宁德市自然资源局公开举行1宗住宅用地出让活动。据悉，本宗住宅用地吸引了厦门建 发、万骏、交投、金禾4家房企报名竞拍。最终由厦门建发竞得，成交价3.84亿元。 金塔组团2023P01号地块（编号：2023P01号）位于广福路北侧、林聪路东侧，出让用地面积26285 ㎡，容积率为1.0＜r≤2.3，建筑面积为＞26285㎡且≤60455.5㎡。该地块起拍总价3.76亿元，竞买保证金7520万元。 2.上海首批供地：浙江交投和象屿地产联合体37.78亿元竞得普陀区一宗宅地 4月18日，上海进行2023年首批次集中供地。本次供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4万 ㎡，总建面约198.9万㎡，起价共计483.4亿元。 首宗出让地块普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块经过55轮报价后，由浙江省交投控股集团有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体以一次性报价37.78亿元竞得，折合楼面价44450元/㎡，溢价率9.51%。 该地块出让面积33991.6㎡，为纯住宅地，容积率2.5，建筑面积84994㎡，起价34.5亿元。根据 规划要求，该地块须新增社区级公共服务设施建筑面积不小于660㎡（不计入容积率），含养育托管点的 建筑面积不小于360㎡、健身点的建筑面积不小于300㎡。 3.成都三宗纯宅地触顶20.36亿元成交，中建摇中青羊区限价最高地块 4月18日，成都三宗纯住宅地块成功拍出，溢价率均超14%，成交总价约20.36亿元。三宗地块分别位于青羊区金沙街道、天府新区万安街道以及龙泉驿区龙泉街道。 当日土拍还迎来了目前成都住宅清水限价最高地块，系青羊区内金沙约35亩纯住宅地块，该地块起 始楼面价16500元/平方米，土地最高限价18800元/平方米，住宅清水限价35000元/平方米。地块触顶摇号后，由中建壹品投资发展有限公司竞得，成交楼面价18900元/平方米，溢价率14.5%，成交总价约 11.17亿元。 4.上海首批供地：龙湖、万科、新天和各拿一宗商住地总揽金74.83亿元 4月18日，上海进行2023年首批次集中供地。本次供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4万 ㎡，总建面约198.9万㎡，起价共计483.4亿元。 龙湖与建华建材联合体底价24.8亿元竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，楼面价21250元/㎡。该地块出让面积54964.2㎡，用途为商住，容积率2.12，建筑面积116703.36㎡。该地 块邻近上海轨交14号线、在建嘉闵线乐秀路站，出行较为便利。地块附近有上海市第一人民医院嘉定分 院，可提供医疗服务。地块自带商业，并且周边3公里范围内还有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等购物中心，可供日常消费所需。 此外，上海万跃家置业有限公司底价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，该公司背后大股东为万科，地块成交价37.83亿元，楼面价15200元/㎡。该地块东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路，面积118741.7㎡，容积率2.1，为商住用地。周边邻近地铁9号线及有轨电车，邻近松江大学城。此外还有幼儿园、小学、中学等教育配套。地块附近有多个商业中心以及绿化公园等。 5.上海首批供地首日揽金172.45亿，龙湖进场嘉定、万科重回土拍市场 4月18日，上海2023年集中供地拉开序幕。首批次集中供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4 万平方米，总建面约198.9万平方米，起价共计483.4亿元。从意向参拍企业来看，近50家房企参与上海首批供地的争夺。 静安区中兴社区地块也是本场土拍的焦点地块。从报名企业上看，该地块不仅吸引了华发、越秀等品牌房企，同时也有华丽家族等老牌房企参与竞拍。地块最终由越秀以一次性报价7.24亿元揽得，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。 除此之外，招商蛇口与南昌市政联合体以总价17.31亿元竞得浦东新区16号线周浦站附近地块，溢价9.39%；中铁置业19.05亿元拿下徐汇区田林街道地块，溢价率8.92%，同时创下了本场供地最高的楼面价，为85505元/平方米。招商蛇口和象屿联合体以底价16.24亿元落子浦东新区新场镇。 6.上海首批供地：保利48.87亿拿下宝山区大场镇地块，金地10.88亿摘得嘉定一地 4月19日，上海2023年首批次集中供地持续进行中。今日为上海首批第二日，共挂牌4宗地，涉及 宝山区1宗、嘉定区2宗、金山区1宗，出让面积共约19.62万㎡，总起价约86.62亿元。 其中，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地