支持超大特大城市城中村改造，租赁住房再迎利好

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 地产行业周报（6.3-6.9）：支持超大特大城市城中村改造，租赁住房再迎利好 核心观点：本周国家金管局局长李云泽表示支持超大特大城市城中村改造项目，北京、广州、济南就租赁住房在供需两端发布支持性政策，房地产支持政策持续推出。6月适逢年中，房企往往会加大推盘和促销力度，房地产销售情况有望迎来改善。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出。 市场回顾 本周重点城市一手房成交同环比下降，二手房环比下降、同比上升。本周36城一手房成交面积264.6万平方米，环比下降29.6%，同比下降22.1%；其中一线城市环比下降14.9%，同比上升4.7%；二线城市环比下降36.1%，同比下降20.9%；三线城市环比下降21.3%，同比下降43.6%；二手房方面，15个样本城市二手房成交面积140.9万平，环比下降3.7%，同比上升9.0%。 百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地68.8万平，同比下降98.0%，环比下降86.1%。 行业要闻：1. 2022年全国住房公积金缴存额31935亿元，6783万人提取住房公积金21363亿元，1538万人租赁住房提取，发放个人住房贷款248万笔、11842亿元。（观点网）2. 国家金融监督管理总局局长李云泽：支持超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施等重大项目建设。（财联社） 行业观点：本周中信房地产指数上涨1.41%，沪深300下跌0.65%，板块跑赢大盘。本周国家金管局局长李云泽表示支持超大特大城市城中村改造项目，北京、广州、济南就租赁住房在供需两端发布支持性政策，房地产支持政策持续推出。6月适逢年中，房企往往会加大推盘和促销力度，房地产销售情况有望迎来改善。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出，看好“三好房企”，推荐A股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、万科A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售复苏，商业及物管企业盈利和估值有望修复，推荐A股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。二手房成交复苏势头良好，我们推荐交易商赛道龙头贝壳。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:s1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2023年06月11日 市场表现 相关研究报告 -33%-23%-13%-3%7%17%2022/4/62022/5/62022/6/62022/7/62022/8/62022/9/62022/10/62022/11/62022/12/62023/1/62023/2/62023/3/6房地产沪深300房地产 房地产 行业动态报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 1 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 2 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 3 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 4 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）.................................................................................................. 5 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 6 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................... 9 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................... 9 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 10 周度发债回顾 ......................................................................................................................................................... 11 周度要闻回顾 ......................................................................................................................................................... 12 行业一周要闻回顾 ......................................................................................................................................... 12 公司一周要闻回顾 ......................................................................................................................................... 13 公司估值 ................................................................................................................................................................. 16 周度资金流向 ......................................................................................................................................................... 18 风险分析 ................................................................................................................................................................. 19 rUgUbWmUeVsQrRoMnPaQbP6MtRqQpNmPeRmMrOjMsQtR8OrQrNMYsPsRMYqMuN 1 房地产 行业动态报告 请参阅最后一页的重要声明 重点城市新房周度成交 图表1： 重点城市库存面积及去化周数 资料来源：wind，中信建投 图表2： 主要城市成交信息汇总（万平） 区域 城市 本周成交 本周成交环比 本周成交同比 2022年 周均成交 2023年 周均成交 备注 华北区域 北京 15.81 24.04% 9.54% 14.84 15.19 商品住宅 济南 14.72 -17.75% -38.82% 17.38 18.58 商品住宅 青岛 21.56 -58.15% -18.99% 26.52 23.39 商品住宅 长三角 上海 27.18 -22.81% 2.45% 27.10 29.56 商品住宅 南京 12.92 -22.50% -36.51% 15.60 15.05 商品住宅 杭州 13.88 5.17% 15.01% 16.46 17.30 商品住宅 宁波 5.65 -50.51% 17.17% 7.89 8.63 商品住宅 苏州 11.21 -48.04% -46.52% 17.73 13.15 商品住宅 江阴 1.72 -35.97% -24.94% 2.42 2.56 商品房 扬州 3.26 22.95% 39.38% 3.35 3.44 商品住宅 绍兴 0.35 -5.79% -76.84% 1.54 0.40 商品房 芜湖 2.91 1.86% -32.88% 4.75 3.80 商品住宅 粤港澳 深圳 6.38 6.34% 22.36% 6.92 6.19 商品住宅 广州 12.66 -33.09% -3.15% 15.60 16.53 商品住宅 佛山 10.04 -37.91% -38.30% 14.83 15.24 商品住宅 江门 1.72 -40.03% -22.34% 3.01 3.73 商品住宅 惠州 2.05 -14.76% -31.29% 2.63 3.37 商品住宅 中西部地区 武汉 12.05 -68.65% -37.46% 24.87 29.84 商品住宅 01020304050607080900200040006000800010000120002019年10月2020年3月2020年8月2021年1月2021年6月2021年11月2022年4月2022年9月2023年2月13城库存（万平米）去化周数（右轴） 2 房地产