市场日报（7.18）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨湖南湘潭：住房公积金贷款限额调整 一线城市成交指数：23.27/二线城市成交指数：54.36/三线城市成交指数：27.95 07月18日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.85 32.76 上海 2.82 38.41 广州 0.93 23.23 深圳 0.93 13.71 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.94 45.89 深圳 1.09 12.55 杭州 1.1 16.36 南京 3.1 34.26 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京：14条措施支持平台企业发展 存量房贷利息要降？多家银行客服回应   58同城姚劲波：不盈利业务100%砍掉碧桂园多地试水“现房销售” 央行：上半年实体经济融资成本稳中有降研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，宁波上涨102.74% 07月17日，一线城市成交指数为23.27，环比上涨6.97%，上海上涨 133.63%；二线城市成交指数为54.36，环比上涨6.05%，宁波上涨102.74%；三线城市成交指数为27.95，环比上涨14.15%，扬州上涨24.55%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——杭州七批供地：万科17.16亿元落子下沙金沙湖畔地块 7月18日，杭州市区集中出让6宗涉宅地，总出让面积294.3亩，总建筑 面积35.9万方，总起价68.7亿元。 据了解，位于金沙湖北侧下沙中心区单元JS0402-56、67住宅地块总价 17.16亿元成交，折合楼面价23860.25元/㎡，溢价率为2.39%，竞得人为浙江万科南都房地产有限公司（万科）。地块出让面积28765㎡，为住宅用地，建筑面积71912.5㎡，容积率2.5。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 杭州 下沙中心区单元JS0402-56、67 住宅 7.19125 17.16 23860 2.39% 政策——湖南湘潭：政策优化，住房公积金贷款最高限额可达90万元 7月17日，湖南湘潭市政府办公室印发《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，对房地产市场调控政策有关内容进行优化。 据了解，优化后的《措施》将提高住房公积金贷款额度，住房公积金缴存职工在湘潭市购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为70万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才住房公积金贷款最高限额可达90万元。《措施》还将实施购房财政补贴政策。 【企业动态】 商务部等13部门：鼓励金融机构加强对家居消费的信贷支持 7月18日，商务部等13部门发布关于促进家居消费若干措施的通知。 通知提到，鼓励金融机构在依法合规、风险可控前提下，加强对家居消费的信贷支持，合理确定贷款利率和还款期限，优化审批流程，完善金融服务，推广线上即时办理。 鼓励金融机构加强与家居生产企业、家居卖场、家装企业等合作，为经营商户和供应链上下游企业提供融资支持。支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。 上海城投计划年内发行市国资首单保租房公募REITs产品 近日，为进一步推动上海租赁住宅业务的可持续发展，上海城投正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。据悉，该产品包含城投宽庭江湾社区、光华社区保租房项目。 资料显示，城投控股旗下品牌“城投宽庭”在上海布局三大区域、七大社区，落实租赁房源约16000 套，总建筑面积约90万平方米，预计服务人数超2万人。 目前，“城投宽庭”在营社区4个，规模超过6000套。2020年8月，“城投宽庭”首个租赁社区一一湾谷社区开业；2022年11月，“城投宽庭”首个保障性租赁社区一一江湾社区正式开业，成为当年上海市推向市场的最大体量R4用地保租房项目，房源1719套。2023年3月光华社区开业。 上海城投透露，预计2024年16000套房源将全部投入运营，并实施品牌输出。 上交所公开谴责北京鸿坤地产涉及公司信息披露方面 7月17日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司披露关于公司及有关责任人被公开谴责的公告。 获悉，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司未能按期披露2022年中期报告及2022年年度报告且至 今仍未能披露，于2023年7月12日收到上海证券交易所的公开谴责通知及公开谴责意向书。 据公告，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司作为公司债券发行人，未于规定时间之前披露2022年中期报告、2022年年度报告，严重违反相关条例。公司时任执行董事、总经理张志龙，时任财务负责人、信息披露事务负责人陈西未勤勉尽责，未能保证发行人合规、及时履行信息披露义务，对发行人违规行为负有主要责任。上交所提请上海证券交易所公司纪律处分委员会审核，对北京鸿坤伟业房地产开发有限公司及时任执行董事、总经理张志龙，时任财务负责人、信息披露事务负责人陈西予以公开谴责。 【土地动态】 佛山：一季度居住楼面地价8068元/㎡环比下降0.16% 7月17日，佛山市自然资源局发布了《佛山市城市地价动态监测项目2023年第一季度成果公布稿》。公示显示，2023年一季度佛山居住楼面地价为8068元/㎡，环比下降了0.16%；商业楼面价为3450元/㎡，环比下降了0.66%，双双呈现五连降。此外，工业楼面价为929元/㎡；综合楼面价为5062元/㎡。 各区方面，2023年一季度，禅城区最新地价为9007元/㎡，南海区为10111元/㎡，顺德区为7426 元/㎡，三水区为4333元/㎡，高明区为3835元/㎡。 据悉，佛山市各用途地价水平值是该用途各区段地价水平值按实际土地面积加权平均计算得出的该用途地价水平值；综合地价水平值是各用途地价水平值按各用途实际土地面积加权平均计算得出的地价水平值。 北京亦庄河西区X48街区地块及地上在建工程被挂牌起拍价25.82亿元 近日，北京大兴区经济技术开发区河西区X48街区的土地使用权及地上全部在建工程被挂牌，评估价为35.87亿元，起拍价为25.82亿元，保证金2.5亿元，结束时间为2023年7月30日上午10时。 据悉，该标的物被北京市第二中级人民法院查封，法院执行裁定书（2022）京02执恢465号，土地产权证京技国用（2012出）第00047号，土地用途为综合、商业，标的所有人为瑞云云计算研发建设有限公司。 根据评估报告，上述标的的实际开发程度为红线内“七通”一平（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热及宗地内平整），尚未完成竣工验收，土地评估价值为20.82亿元，在建工程评 估价值为15.04亿元。地上共建有八栋主体建筑，六栋为15层，两栋为22层。 温州乐清市挂牌1宗商住地起始价15.62亿元 7月18日，浙江温州乐清市挂牌1宗商住地，预计8月18日出让。 获悉，乐清市中心区F-b6-2部分地块，编号为乐资规出让告字[2023]21号。出让面积72,305㎡，约合108.45亩。容积率1.0-1.8，建筑面积130,149㎡。其中2000㎡≤零售商业、餐饮用地（B11、 B13）建筑面积≤3000㎡。地块起价15.62亿元，起始楼面价12,002元/㎡，上限价格20.3亿元，上 限楼面价15,598元/㎡。 另悉，该地块北侧500米处，乐清市中心区发展有限公司（乐清城建）于去年6月2日，以底价 33.8亿元竞得胜利塘北片未来社区出让地块，楼面价10,532元/㎡。 典型城市07月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.16 7.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 56 0.62 157 1.85 2726 32.76 -18% -11% 商品住宅 上海 142 1.21 323 2.82 4537 38.41 76% 69% 商品住宅 广州 151 1.66 83 0.93 2054 23.23 -37% -36% 商品住宅 深圳 103 1.09 90 0.93 1300 13.71 -13% -10% 二线城市 商品房 重庆 —— 9.66 —— —— —— 31.23 —— 37% 商品住宅 南京 43 0.55 141 1.76 1568 19.54 -16% -16% 商品住宅 成都 7 0.07 427 5.45 6726 88.78 -15% -17% 商品住宅 武汉 91 1.10 100 1.18 2260 27.42 -36% -35% 商品住宅 杭州 35 0.47 172 2.52 2241 31.22 -17% -15% 商品住宅 苏州 9 0.11 73 0.98 1188 16.18 -48% -46% 商品住宅 青岛 85 1.06 180 2.18 2760 32.38 -47% -48% 商品住宅 福州 11 0.11 27 0.26 875 8.03 34% 29% 商品房 宁波 31 0.37 64 0.75 1915 13.93 7% -36% 商品住宅 温州 28 0.36 84 1.03 719 9.22 -64% -62% （续上表）典型城市07月17日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.16 7.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 18 —— 98 —— 1049 —— -19% —— 商品住宅 东莞 15 0.17 46 0.64 646 7.97 -12% -26% 商品房 佛山 335 1.71 143 1.66 4617 37.29 -11% -22% 商品住宅 惠州 —— —— 1 0.02 297 3.51 -23% -24% 商品住宅 扬州 16 0.19 20 0.24 325 4.03 -59% -60% 商品住宅 汕头 29 0.34 67 0.64 769 8.91 -23% -22% 商品住宅 江门 28 0.33 68 0.73 1114 12.47 -21% -21% 商品住宅 中山 —— —— 55 0.60 1111 12.20 -36% -36% 商品住宅 泰安 —— —— —— —— 108 1.37 -76% -73% 商品住宅 肇庆 32 0.36 83 0.89 1017 11.29 6% 6% 商品住宅 韶关 7 0.09 8 0.10 189 2.42 -36% -32% 商品住宅 莆田 11 0.14 39 0.47 243 3.26 8% 9% 商品房 南充 11 0.10 75 0.57 576 4.47 -55% -40% 商品房 九江 —— —— 2 0.03 35 0.43 -40% -10% 商品房 舟山 3 0.03 7 0.07 185 2.05 -15% -2% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据