调控背景下企业拿地意愿依然强烈，供需压力缓解但房价上涨预期较强

报告要点：

• "国五条"前后土地市场供求走势波动较大，溢价率持续走高。
• 热点城市再现抢地热潮，多轮次高溢价成就新地王。
• 5-6月或迎土地供应高峰期，加大、加快供应以缓解供需压力。
• 土地市场升温助推地价，缓解供需同时需警惕其搅乱购房预期。

报告1正文：

• 一、“国五条”前后土地市场供求走势波动较大，溢价率持续走高。
• 1-2月供应量同比增长35%；随着“国五条”细则出台及两会的召开，3月土地市场推出量环比下降26%，成交量则环比上涨12%，继上年3月后再度出现单月住宅用地供不应求；4月全国住房用地供应计划出炉，计划供应量15.08万公顷2为过去5年年均实际供应量的1.5倍，各地推出量迅速反弹，基本与2月持平，成交量则介于2、3月之间。从各月来看，今年1-2月住宅用地市场供求明显好于去年同期，3-4月虽受政策及两会影响环比有所下降，但同比仍有所增长，且4月供应量呈现较为明显的回升态势。
• 楼面均价高位运行，溢价率持续走高。今年以来，住宅用地成交楼面均价持续高位运行，尤其是2月楼面均价达到2010年调控以来高点，3-4月有所回落但仍维持在较高水平。与此同时，住宅用地的溢价水平自2012年以来呈现震荡走高，受部分城市热点地块高溢价带动，4月全国平均溢价率近20%，为2011年调控以来最高，其中一线城市1-4月单月溢价率均在30%以上，二三线城市溢价水平也普遍高于去年同期。

二、热点城市再现抢地热潮，多轮次高溢价成就新地王

• 经过3月的短暂冷清期，4-5月热点城市的土地市场持续升温，房企拿地热情高涨。继4月28日以竞拍165轮、溢价109%竞得武汉市P（2013）035号地块后，佳兆业集团于5月6日将