新型城镇化与产业结构决定人口导向，城市布局与产品策略成发展关键

中国房地产市场的发展受到人口变迁和现状的影响。报告指出，中国经历了三次人口增长高峰，城镇人口持续增加。目前，中国人口老龄化加速，产业转移推动城乡、区域间人口分布呈现差异。人口变化对房地产市场需求产生影响，城镇劳动人口增长放缓和老龄化加速导致住房需求放缓，产业转移推动人口迁移，不同城市未来市场前景各异。此外，人口年龄结构变化引致住宅需求分化，首次臵业需求趋于平稳，改善型需求潜力空间大，养老地产发展迎来机遇。