专题：为租赁赋权，待明日花开

中国指数研究院的报告指出，政策背景为扩需求、增供应，以应对住房租赁在未来长周期内的持续改变房地产市场格局。政策影响包括政府、供应方和需求方的改变。政府需要明确权责和加强监管，以确保供需双方的权益。供应方需要提供更多房源，并通过税收、金融和土地自持等政策来鼓励机构化出租。需求方需要积极参与租赁市场，以形成良好的社会影响。该报告还指出，一线城市已处于人口控制疏解阶段，非本地户籍人口占比较高，而教育、医疗等资源稀缺更为明显，政策如果落地执行将对房地产市场特别是学区房市场影响更大。