近期政策特征与趋势：楼市进入增加“有效供给”新时期

根据报告正文，最近的房地产调控政策主要集中在抑制非理性需求和扩大有效供给两个方面。一方面，中央明确表示调控不放松，并对部分城市进行了约谈，要求坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，解决供需错配问题，扩大有效供给。另一方面，各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”，并推出了一系列措施，如推出未来5年的住宅用地供地计划、提出将限价房中可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的，收购转化为共有产权住房等。这些政策将使楼市进入增加“有效供给”新时期。