前瞻：如果房企看不到这些变化，三年后只能眼红了

中国房地产市场的发展与土地供应模式的改革密不可分。土地供应政策的调整是房地产市场发展的关键时期，几乎每一次的政策收紧都伴随着土地端口的政策调整。近年来，中国房地产政策的调整更加明确，从增加普通商品住房的有效供给到库存与土地供应挂钩，再到土地出让时提高预售门槛，都是为了实现有效供给的路径。同时，部分城市开始实行预售与现售结合，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。近期土地端政策的几条重大变化包括实现有效供给的路径从“0”到“1”、库存与土地供应挂钩以及土地出让时提高预售门槛。这些变化对未来能产生关键影响的核心变量是土地供给结构的调整，进一步地，我们还要看这种结构调整能够调整到什么程度。住建部和主要一线城市中长期住房发展规划也表明，土地供应结构调整的程度是比较深的，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。