建业新生活半年报解读

中期业绩解读|建业新生活：守初心，谋发展， 2022年8月22日，建业新生活有限公司（股票代码：9983.HK）（以下简称建业新生活）发布2022年中期业绩报告，报告期内，总收入为15.65亿元，同比增长0.1%。截止2022年6月30日，建业新生活在管面积为142.1百万平方米，较2021年年底增长4.6%；合约面积254.7百万平方米，较2021年年底增长7.5%。报告期内，建业新生活股东应占盈利为2.89亿元，较同期增长11.4%。 建业新生活成立于2016年4月，是一家扎根中部地区的综合物业服务提供商。自成立以来，建业新生活始终秉承“根植中原造福百姓”的核心价值观，致力于打造新型生活方式服务平台，紧紧围绕中原人民的消费升级和需求多元，推动社会全面进步和人民美好生活的实现。 一、总体营收、股东应占盈利、净利润均实现稳定增长，营业基础不断夯实 2022年上半年，建业新生活营业收入为15,56亿元，同比增长0.1%；股东应占盈利为 2.89亿元，同比增长11.4%；净利率为19.3%，同比增长2个百分点，净利润为3.01亿元，同比增长11.3%，营收、股东应占盈利、净利润均实现稳定增长。 图：2021H1—2022H1建业新生活营业收入、股东应占盈利变化情况（单位：亿元） 15.64 15.65 2.60 2.89 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 营业收入股东应占盈利 2021H12022H1 （数据来源：企业半年报，中指研究院整理，下文同） 图：2021H1—2022H1建业新生活净利润、净利率变化情况（单位：亿元） 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2021H12022H1 净利润净利率 20.0% .019.3% 2.7 17.3% 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% （数据来源：企业半年报，中指研究院整理，下文同） 2022年上半年建业新生活开展6次回购，累计回购249.9万股，总额约为1016.7万港元，持续回购表明企业现金流充裕，经营状况良好。同时派息维持高位，稳步提升的派息率以及持续的回购行为均彰显出企业强而有力的市场信心。 图：2020H1—2022H1建业新生活板派息总额及比例变化情况（单位：亿元） 2.4 1.5 80% 57% 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2021H12022H1 二、经营安全性持续增强，各业务板块毛利水平维持高位 2022年上半年建业新生活整体毛利率为31.8%维持高位。建业新生活长期保持的高毛利率水平，为其经营的净利率提供了有效保证。各业务板块毛利率水平均保持在较高水平，商业资产管理及咨询毛利率水平最高，达74.4%；商业资产管理及咨询的高毛利率主要得益于文化旅游综合管理业务毛利率增加所致，其中“只有河南·戏剧幻城”被文化和旅游部评为“2022年度内地与港澳文化和旅游交流培育项目”，优质的商业IP为建业新生活带来了良好的业绩增长。而建业新生活长期的高毛利率充分表明，企业布局的战略眼光以 及内部管理的高效。 图：2022H1建业新生活总体毛利率与物业百强毛利率情况 32.10% 31.80% 25.10% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2021物企百强平均毛利率2021H12022H1 图：2022H1建业新生活总体毛利率及细分业务板块毛利率情况 74.4% 68.1% 45.2%47.8% 42.2% 35.5% 32.1%31.8% 34.4%34.1% 18.4%18.9% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 非业主增值服务 社区增值服务 物业管理服务 总体毛利率 生活服务 商业资产管理及咨询 0% 2021H12022H1 建业新生活注重经营过程的降本增效，上半年建业新生活优化了冗长的管理架构以提升管理效率并提振了经营业绩，同时削减了非必要的业务招待费、办公费、差旅费用等行政开支，通过提质增效，以精细化的管理流程带动企业业绩稳步增长。期内行政管理费用支出为104.5百万元，较去年同期下降28.3%，占收入比重约6.7%，较去年同期下降 2.6个百分点。 三、管理规模稳步提升，市场外拓能力显著提升 2022年上半年，建业新生活合约面积为254.7百万平方米，较2021年底增长7.5%；在管面积142.1百万平方米，较2021年底增长4.6%。新增合约面积1789万平方米；新增在管面积为625万平方米。 图：2020-2022H1建业新生活管理规模变化情况 254.7 236.9 135.9 142.1 300 250 200 150 100 50 0 2021年末2022H2 在管面积合约面积 在管面积的增长主要源于第三方外拓项目的增加，2022年上半年，第三方物业开发商在管面积由2021年年底的73117千平方米提升至77000千平方米，面积占比54.2%，提升 0.4个百分点。并且独立第三方在管建筑面积占比的提升，充分表明建业新生活市场开拓能力持续增强，第三方支柱属性增强。 四、业务结构更加优化，基础物业服务稳步提升 2022年上半年，建业新生活营业收入主要由物业管理及增值服务、生活服务以及商业资产管理及咨询服务三部分构成，其中物业管理及增值服务上涨明显，收入13.95亿元，较2021年同期增加8.5% 图：2021H1—2022H1建业新生活各业务板块营业收入占比 100% 89.1% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 82.2% 13.2% 6.8% 4.1%4.6% 物业管理及增值服务 生活服务 2022H1 商业资产管理及咨询服务 2021H1 物业管理及增值服务部分的上涨主要因素源于建业新生活2022年上半年在管面积增长，所带动的物业管理服务板块增长明显，期内，物业管理服务收入819.6百万元，较2021年同期增长33.2% 图：2021H1—2022H1建业新生活物业管理服务收入情况（单位：百万元） 819.6 615.2 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2021H12022H1 五、修炼内功，夯实基础，打造品质过硬服务 建业新生活是一家扎根中部地区的综合物业服务供应商。根据中指研究院资料，建业新生活凭借在管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等五个方面优异的表 现，是名副其实的百强优秀企业，并凭借在多元业态优秀的表现，获得了“2022中国物业 服务百强企业”、“2022中国物业服务百强企业服务规模TOP10”、“2022中国物业服务百强企业成长性领先企业”等荣誉称号。业务聚焦基础物业管理与商业资产板块，两者优 秀的业绩表现与市场记忆点为业绩提振起到了良好的助力。 1.交互式智能环境打造和谐有爱社区 以【幸福时光里】社区活动增加客户黏度，上半年共举办2591场活动，累计35万人参加，并且围绕生活、健康、出行等方面为业主提供30余项星级服务，不断用优质服务满足业主对美好生活的向往，以优质服务构筑企业发展护城河。 2.商业品牌价值稳步提升，明星产品提振业绩 【只有河南·戏剧幻城】与【只有·剧场】酒店作为商业资产板块的明星产品，助力企业品牌传播不断升级，打造品牌记忆点。助推品牌价值升级。 总结展望 建业新生活2022年上半年坚定信心，在不断夯实基础物业服务的同时优化自身管理及业务版图，在变革中谋求稳健发展，以稳求发展，开拓新格局。 展望未来，随着客户生活需求的日益多样化，建业新生活应坚持发力数智化转型与规模拓展，在以服务为根基的业务版图上，以规模与科技化智慧发展拓宽业务边界，充分发挥多元业态优势，颠覆传统格局，实现企业焕新发展。