和泓服务半年报解读
中期业绩解读|和泓服务：业绩稳健增长，区域深耕西南 2022年8月31日，和泓服务集团有限公司（股票代码：06093.HK）（以下简称和泓 服务）发布2022年中期业绩报告，报告期内，总收入为463.3百万元，较2021年同期增 长50.5%，截止2022年6月30日，和泓在管面积为43.1百万平方米，较2021年同期增长59%；订约面积54百万平方米，较2021年同期增长53.4%。 一、总体营收、拥有人应占溢利及毛利均实现稳定增长 2022年上半年，和泓服务营业收入为4.64亿元，同比增长50.5%；股东应占溢利为 0.45亿元，同比增长28.6%；毛利为1.51亿元，同比增长36.5%；期内溢利为0.67亿元，较同期增长52.3%。营收、拥有人应占溢利及毛利均实现稳定增长。 图：2021H1—2022H1和泓服务营业收入、拥有人应占溢利变化情况 单位：亿元 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 4.63 3.08 0.35 0.45 营业收入股东应占溢利 2021H12022H1 （数据来源：企业半年报，中指研究院整理，下文同） 图：2021H1—2022H1和泓服务毛利及期内溢利变化情况 单位：亿元 1.11 0.67 0.44 1.6 1.4 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 1.51 毛利期内溢利 2021H12022H1 从毛利率表现上来看2022年上半年和泓服务整体毛利率为32.6%，虽然较2021年同期有所波动但略高于2021年物企百强平均毛利率25.1%，高额毛利率证明企业盈利性强，净利润较同期基本持平，期内为14.5%。 图：2021H1—2022H1和泓服务毛利率及净利率变化情况 35.9% 32.6% 14.2% 14.5% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 毛利率净利润率 2021H12022H1 二、管理规模稳步提升，市场外拓能力显著提升 期内，和泓服务业务覆盖全国16个省份及直辖市，遍布37城市，管理249个物业项 目，订约面积为54百万平方米，较同期增长53.4%，在管面积为43.1百万平方米，较同 期增长59% 图：2021H1-2022H1和泓服务管理规模变化情况 单位：百万平方米 54.0_ 43.1_ 35.2 27.1 60 50 40 30 20 10 0 在管订约 2021H12022H1 从在管面积地理区位划分来看，和泓服务业务范围涵盖华北、西南、东北及华南地区，期内，和泓服务发展核心在西南地区，将遵义市最大的物企【遵义金宁】收入囊中，强化了企业在贵州的战略布局密度及影响力，确保了企业在当地龙头位置无人动摇，截止今年 60% 52.6% 50% 40% 30.1% 30% 23.7% 20.8% 19.2% 20% 12.6% 14.9% 9.4% 10% 10.5% 6.2% 0% 华北 东北 西南 2022H1 华南 华东 2021H1 6月30日，和泓服务在西南地区在管面积占总在管面积52.6%，同比上升28.9个百分点。图：和泓服务在管比重按地理位置划分情况 市场拓展能力是企业持续发展的强劲动力源，和泓服务上半年新签18个项目，新增面 积约170万平方米。 三、业务结构更加优化，社区增值服务涨幅显著 从营收类型来看，和泓服务营收由三部分组成，物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。目前物业管理服务仍是和泓服务的主要收入来源，期内物业管理服务收入 3.51亿元，占总收入75.7%，基础物业服务由面积增速所带来的业绩快速提升效果显著，目前物业项目已有249个，较同期增加74个。 图：2021H1—2022H1和泓服务各业务板块营业收入情况 单位：亿元 3.51 2.34 0.73 0.36 0.380.4 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 物业管理服务社区增值服务非业主增值服务 2021H12022H1涨幅 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 社区增值服务在期内涨幅明显，作为基础物业服务的延伸产品，和泓服务围绕业主日常需求，开展丰富多样的增值服务品类，以提升客户体验、满意度及忠诚度，极大程度上增强了业主粘性，在面对疫情反复的抗疫时期，尤其是在长三角地区，和泓服务的线上商城解决了业主在社区封闭情况下的日常需求，提供了强有力的生活保障。以业主服务为核心，高增长率及令人满意的营业收入，社区增值服务板块有希望成为企业发展的第二增长曲线。 四、数字化转型助力业务升级 和泓服务在数字转型的加持下持续提升服务质量，以【智】取胜，开发【智社区app】，有机联动C端及B端，通过科技赋能，技术驱动，在现有的智慧物业管理体系上，进一步整合资源，使物业服务智慧，便捷，深受业主认可。 总结展望 2022年上边年和泓服务秉承【心、细、精、明】的运营管理模式，不断提升服务品质，实现规模与品牌价值的双重增长。展望未来，和泓服务应将继续在科技与低碳方面深耕细琢，数字科技与环境有机结合，全面实现绿色物业管理，推进低碳转型。
