东方企控集团2023年度报告

目录 页次 公司资料 2 管理层讨论及分析 3 董事会报告书 8 董事及高级管理人员个人资料 18 企业管治报告 20 独立核数师报告书 34 综合损益及其他全面收益表 40 综合财务状况表 41 综合权益变动表 43 综合现金流量表 45 综合财务报表附注 47 五年财务概要 113 主要物业表 114 董事会 公司资料 企业社会责任委员会 执行董事 马澄发先生，BBS 主席 马澄发先生，BB（S主席） 湛佑楠先生 浦炳荣先生，JP 公司秘书 马竟豪先生 副主席 林顺泉先生 行政总裁 非执行董事 黎庆超先生 独立非执行董事 湛佑楠先生浦炳荣先生，JP林日辉先生 常务委员会 马澄发先生，BB（S主席） 马竟豪先生 林顺泉先生 审核委员会 林日辉先生（主席）黎庆超先生 浦炳荣先生，JP 薪酬委员会 林日辉先生（主席）浦炳荣先生，JP 提名委员会 林日辉先生（主席）林顺泉先生 浦炳荣先生，JP 投资委员会 马竟豪先生（主席）林顺泉先生 林日辉先生 黄嘉邦先生 律师 姚黎李律师行 核数师 中审众环（香港）会计师事务所有限公司 执业会计师 主要往来银行 恒生银行 交通银行（香港）东亚银行 注册办事处 香港 大埔工业邨大昌街23号东方传媒中心 股份登记及过户处 卓佳准诚有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 18 联络资料 电话：+85236001125 传真：+85236001100 电邮：finance@on.cc 网址：https://oeh.on.cc 管理层讨论及分析 业绩 于截至2023年3月31日止年度（“报告期间”）因出版及广告收入下跌及原材料成本上升等因素令印刷媒体业务整体业绩下跌，但在出售澳洲物业及澳洲酒店估值上升等录得净收益，加上香港特别行政区政府（“香港政府”）补贴收入及严控成本下，东方企控集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（“附属公司”）（统称“本集团”）于报告期间经审核综合年度溢利为 约港币170,923,000元，与去年同期比较增加约港币3,049,000元，或约2%。 财务资源及流动资金 本集团的流动资金保持充裕。于2023年3月31日的流动资产净值约港币1,033,652,000元（2022年：约港币 1,161,939,000元），其中包括定期存款、银行结余及现金约港币665,196,000元（2022年：约港币633,593,000元）。于 2023年3月31日，本集团的资本负债比率（按总借贷占股东权益总额百分比计算）为0.4%（2022年：0.4%）。 资本性支出 于报告期间，本集团的资本性支出约港币4,709,000元（2022年：约港币9,657,000元）。 或然负债 于2023年3月31日，本集团并无重大或然负债。 股息 本公司董事（“董事”）不建议派发报告期间之末期股息（2022年：末期股息每股本公司股份（“股份”）港币3仙及特别股息每股港币3仙），连同已派发之中期股息每股港币3仙（2022年：港币3仙）及特别股息每股港币2仙（2022年：无），全年派息为每股港币5仙（2022年：港币9仙）。 截止过户登记 为确保本公司股东（“股东”）有权出席本公司于2023年8月16日（星期三）举行之本公司股东周年大会（“股东周年大会”）及于会上投票，本公司将由2023年8月10日（星期四）至2023年8月16日（星期三）（首尾两天包括在内）暂停办理股票过户手续。股票持有人如欲出席及于股东周年大会上投票，须将所有股份过户文件连同有关股票于2023年8月9日（星期三）下午四时三十分前交回本公司之股份登记处－卓佳准诚有限公司办理登记手续，地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼。 管理层讨论及分析 业务回顾 《东方日报》连续47年销量第一，为读者人数全港最多的收费报章，是一份香港人的报纸。《东方日报》坚守“求精、求准、求快”的办报精神，继续担当港人喉舌，时刻关注民生大小议题，坚持不懈替升斗市民发声。即使面对各方压力及外围不利因素影响，仍然积极应变并推陈出新，保持强大竞争优势，延续本地传媒领导地位。 《on.cc东网》集信息及功能于一身，续以发展成为本港最受欢迎的网上新闻媒体平台为目标，不断勇往直前，精益求精。于报告期间，《on.cc东网》旗下手机应用程序已累积逾1,000万下载量，成绩斐然。其中提供最快最新的“实时新闻”平台，全日无间断搜罗最新新闻内容及信息，辅以高清相片及影片，将世界更忠实呈现于读者眼前。为令读者可轻松掌握全城热话，现亦可凭版面上的文章“观看次数”，一眼分辨热门新闻，随时随地了解文章及视频的最新热度，紧贴热门消息。而深受用家欢迎的“玄机”平台，除包罗“是日通胜”及“星座生肖运程”，在线求签功能亦广受欢迎，于报告期间更新增“紫微斗数”，再配合“是日运程”扼要，与及“大仙灵签”指点迷津，已成为许多市民手机必备的应用程序。 《onCH东网视频》为口碑载道的视频新闻影片平台，主打环球新闻、娱乐新闻及时事评论节目，近年更斥资拍摄高清直播新闻现场，致力为读者报道第一手信息，视频影片及直播节目自2022年4月以来录得累计逾5,500万观看次数，屡获网民赞好和疯传，广获读者爱戴。此外，《onCH东网视频》亦包揽制作多项体育直播及转播赛事，德国乙组联赛、港超联、甲一篮球及各大小型运动赛事等不胜枚举，令读者可打破地域及时间限制，尽情欣赏各类精采赛事。 《东网Money18》为香港联合交易所有限公司（“联交所”）指定免费秒报股价网站，深获本港投资者信赖，网站及手机注册用户已接近100万，无疑是本港其中一个极具影响力的产经信息平台，相关节目的质素及功能备受业内外人士肯定。未来《东网Money18》将会陆续完善港股报价功能，助用户分析大市走势，捉紧投资机遇；另外亦会邀请财金界各路专家，继续透过多元化财经节目及直播，与读者分享投资心得，了解市场脉搏，前瞻入市良机。 自2022年初新一波新冠肺炎疫情爆发，香港政府实施最严谨防疫措施及封关政策，严重打击本地经济及民生。市民消费意欲大减，各行各业经营困难。2022年全年本地生产总值按季与去年同期比较均录得负增长，直到2023年第一季才有起色。本集团的媒体业务于报告期间的经营面对重大挑战，整体收入与去年同期比较下跌约港币50,977,000元，或约8%。其中《东方日报》的出版及广告收入约港币509,900,000元与去年同期比较下跌约港币31,738,000元， 管理层讨论及分析 或约6%；数码媒体业务收入约港币115,162,000元与去年同期比较下跌约港币19,239,000元，或约14%。另外，俄乌战事持续、全球通货膨胀升温、油价及运输成本高企，亦令本年度印刷媒体原材料的成本与去年同期比较上升约港币19,288,000元，或约27%。在充满挑战及艰难的经营环境下，管理层严控成本，员工成本减少约港币6,575,000元或约2%。由于与澳洲酒店营运商就营运许可费纠纷已达成和解，应收酒店营运商的帐项而作出的亏损拨备已回拨令其他经营开支因而比去年减少约港币22,237,000元，或约22%。加上于报告期间收取香港政府的支援补贴共约港币22,277,000元，可弥补收入下跌及生产成本上升的支出。 本集团持有位于北角的本地商业楼宇物业已全部租出，租金收入于报告期间为约港币3,749,000元，与去年同期相若。但环球通货膨胀升温、利息上升走势不明朗、疫后本港经济发展有待观察、以及本地写字楼空置率位处近年高位等不明朗因素下，其估值比去年下跌约港币6,495,000元，或约5%。然而，本集团澳洲分部表现理想，澳洲自去年7月对外放宽入境要求旅游业复苏强劲，虽然仍未回复至疫情前的水平，但相对疫情封关期间有大幅增长，前景乐观，带动本集团持有的酒店物业估值比去年上升8,400,000澳元，或28%。澳洲酒店营运商已按和解协议按时偿还应收营运许可费。直至本年度报告日，本集团已收回协议内应收营运许可费总额约2,169,000澳元其中约1,846,000澳元。另外，本集团于2022年6月成功以38,000,000澳元完成出售部分澳洲投资物业，部分溢利本集团已于本年度中期业绩派发特别股息回馈股东。 融资业务方面表现稳步发展，于报告期末的应收贷款额为约港币299,840,000元，相比去年减少约2,930,000元，或约1%；平均贷款价值（“贷款价值”）比率为约73%。客户于报告期间的应收贷款实际利率为约每年10厘，总贷款利息收入约港币30,975,000元，与去年同期比较增加约港币363,000元，或1%。虽然平均贷款价值比率因整体物业格价下跌有上升趋势，但本集团融资业务作风稳健，一直严选优质客户以物业第一按揭贷款，并以承造短期借款为主。每笔贷款均需经谨慎审批按揭比率及调校按揭利率以控制贷款风险，并持续注视按揭还款情况及已抵押物业市值走势以减低违约风险，于报告期间，融资业务并没有坏帐纪录。 于报告期末，本集团应收贷款组合如下：应收贷款金额贷款单位 贷款年利率 扺押品 于贷款审批时贷款价值 贷款期 （每单港元）（个） （百份比） （百份比） （年） 多于10,000,0004 6.96%–11.52% 香港物业 61%–70% 1 不多于10,000,000(*)3 不多于2% 香港物业 50%–70% 20 (*)员工贷款 管理层讨论及分析 业务展望 三年新冠肺炎疫情严重影响本港民生，经济活动有待重回正轨，香港政府相继举办各项大型体育、文娱及宣传香港活 动，续向市民派发电子消费券振兴本地经济，加上撤销所有防疫措施后，各行各业广告客户藉机增加宣传推广，预料将带动本集团的广告收入回升。年初本港落实与内地恢复通关，更进一步刺激本地经济，直接令本集团的媒体业务受惠。 《on.cc东网》亦捉紧机遇，不断改进广告格式以配合发展迅速的电子商贸营销方式，务求协助广告客户更精准地接触目标消费群，吸引更多潜在客户。《on.cc东网》会继续发展多元化付费节目平台，拣选播放及制作各类型节目，包括不同演唱会及体育赛事等，开拓其他客源及增加读者群，以增加竞争力。虽然传统印刷报章不断受数码媒体挑战，但印刷媒体业务依然是本集团利润最高的分部，证明《东方日报》作为一份香港人的报纸及香港第一大报章，拥有庞大的读者群及优秀和专业的工作团队，实力雄厚，有能力抵御任何挑战。面对全球性的通货膨胀，预视印刷媒体业务来年的成本会继续上升，本集团会继续推行节流措施，并会不时注视原材料市场状况调整存货量，尽可能将成本降至最低，董事会（“董事会”）有信心印刷媒体的业绩可保持稳定。 本集团持有的本地物业已全部租出并为本集团带来稳定租金收入，但受本地写字楼租赁市场低迷影响，预期来年的租金收入将有所下调。澳洲旅游业入境限制自去年7月放宽后保持畅旺，亦令本集团持有的酒店物业估值有所上升。本集团持有该酒店接近二十年，营运费收入稳定，物业价值升幅不少，本集团继续积极物色买家出售该酒店以锁定利润及增加现金流。但于报告期间，国际局势仍然紧张，地缘政治、通货膨胀及保护主义等负面因素继续不断升温，无一不影响本地营商及投资气氛。本港整体写字楼空置率亦连月创新高，投资者入市审慎，需时令其恢复入市信心，本集团亦会审慎选择高回报项目作投资用途。 融资业务方面，整体已授出的贷款额已具相当规模，收入亦见稳步增长，大额优质物业按揭仍是本集团的主要客户群。近月本港住宅物业成交虽然回升，但新盘住宅物业低价开售、写字楼空置率位处高位，加上利息仍未见顶等因素影响，整体物业房价走向仍未明朗。管理层会通过严谨的审批及风险调节措施，务求将融资业务的回报达致最高同时减低其风险。另外，虽然近期港元利率持续上升，但融资市场转趋活跃，管理层预期本集团的融资业务来年会稳步扩展，并预留资金发展以赚取更高回报，董事会对融资业务前景感到乐观。 管理层讨论及分析 科技日新月异，数码媒体影响深远，传统印刷媒体不断受到挑战，本集团继续投放资源发展新媒体业务，“上东网，知 天下”发挥努力革新不自满精神保持