东方企控集团2024年度报告

目录 页次 公司资料 2 管理层讨论及分析 3 董事会报告书 9 董事及高级管理人员个人资料 19 企业管治报告 21 独立核数师报告书 35 综合损益及其他全面收益表 41 综合财务状况表 42 综合权益变动表 44 综合现金流量表 46 综合财务报表附注 48 五年财务概要 111 主要物业表 112 董事会 公司资料 企业社会责任委员会 执行董事 马澄发先生，BBS 主席 马澄发先生，BB（S主席） 湛佑楠先生 叶静华女士（于2023年8月16日获委任）浦炳荣先生，JP（于2023年8月16日退任） 马竟豪先生 副主席 林顺泉先生 行政总裁 非执行董事 黎庆超先生 独立非执行董事 湛佑楠先生林日辉先生 叶静华女士（于2023年8月16日获委任）浦炳荣先生，JP（于2023年8月16日退任） 常务委员会 马澄发先生，BB（S主席） 马竟豪先生 林顺泉先生 审核委员会 林日辉先生（主席）黎庆超先生 叶静华女士（于2023年8月16日获委任）浦炳荣先生，JP（于2023年8月16日退任） 薪酬委员会 林日辉先生（主席） 叶静华女士（于2023年8月16日获委任） 浦炳荣先生，JP（于2023年8月16日退任） 提名委员会 林日辉先生（主席）林顺泉先生 叶静华女士（于2023年8月16日获委任）浦炳荣先生，JP（于2023年8月16日退任） 投资委员会 马竟豪先生（主席）林顺泉先生 林日辉先生 公司秘书黄嘉邦先生律师 姚黎李律师行 核数师 中审众环（香港）会计师事务所有限公司 执业会计师 主要往来银行 交通银行（香港）恒生银行 东亚银行 注册办事处 香港 大埔工业邨大昌街23号东方传媒中心 股份登记及过户处 卓佳准诚有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 18 联络资料 电话：+85236001125 传真：+85236001100 电邮：finance@on.cc 网址：https://oeh.on.cc 管理层讨论及分析 业绩 东方企控集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（“附属公司”）（统称“本集团”）于截至2024年3月31日止年度（“报告期间”）归属本公司拥有人经审核综合年度溢利为约港币75,096,000元，与去年同期比较下跌约港币91,468,000元，或约55%。本集团的收入为约港币628,996,000元，较去年同期减少约港币48,169,000元，或约7%。溢利下跌主要由于媒 体业务因出版及广告收入下跌等因素令整体业绩下跌，加上政府于报告期间不再提供支援补贴，而去年同期本集团收取政府支援补贴约港币22,277,000元，及去年同期因出售澳洲物业录得溢利及与澳洲酒店营运商就应收营运许可费纠纷达成和解而回拨应收营运许可费的预期信贷亏损的亏损总额约港币19,472,000元。 财务资源及流动资金 本集团的流动资金保持充裕。于2024年3月31日的流动资产净值约港币1,137,831,000元（2023年：约港币 1,029,465,000元），其中包括定期存款、银行结余及现金约港币560,937,000元（2023年：约港币665,196,000元）。于 2024年3月31日，本集团的资本负债比率（按总借贷占股东权益总额百分比计算）为0.4%（2023年：0.4%）。 资本性支出 于报告期间内，本集团的资本性支出约港币16,117,000元（2023年：约港币4,709,000元）。 或然负债 于2024年3月31日，本集团并无重大或然负债。 股息 本公司董事（“董事”）建议派发报告期间之末期股息每股本公司股份（“股份”）港币3仙（2023年：无）及特别股息每股港币3仙（2023年：无）予于2024年8月29日（星期四）名列在本公司股东名册上之本公司股东（“股东”）。本公司并无派发中期股息（2023年：中期股息每股港币3仙及特别股息每股港币2仙），全年派发股息为每股港币6仙（2023年：港币5仙）。建议之末期股息及特别股息将于2024年9月11日（星期三）前后派发。 管理层讨论及分析 截止过户登记 为确保股东有权出席本公司于2024年8月21日（星期三）举行之股东周年大会（“股东周年大会”）及于会上投票，本公司将由2024年8月15日（星期四）至2024年8月21日（星期三）（首尾两天包括在内）暂停办理股票过户手续。股票持有人如欲出席及于即将举行之股东周年大会上投票，须将所有股份过户文件连同有关股票于2024年8月14日（星期三）下午四时三十分前交回本公司之股份登记处－卓佳准诚有限公司办理登记手续，地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼。 待股东于即将举行之股东周年大会通过后，所建议之末期股息及特别股息将派发予于2024年8月29日（星期四）名列在本公司股东名册上之股东，为确保股东有权收取建议之末期股息及特别股息，本公司将于2024年8月29日（星期四）暂停办理股票过户手续。股票持有人如欲获派发建议之末期股息及特别股息，须将所有股份过户文件连同有关股票于2024年8月28日（星期三）下午四时三十分前交回本公司之股份登记处－卓佳准诚有限公司办理登记手续，地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼。 业务回顾 《东方日报》连续48年销量第一，为读者人数全港最多的收费报章，是一份香港人的报纸。为民发声乃《东方日报》立足业界数十年的根本；《东方日报》继续不畏强权，积极应变并推陈出新，保持强大竞争优势，关注民生大小议题，坚持不懈替市民发声，彰显传媒价值，获广大读者支持，巩固本地传媒领导地位。 《on.cc东网》继续以发展成为本港最受欢迎的网上新闻媒体平台为目标，不断丰富内容。于报告期间，《on.cc东网》旗下手机应用程序已累积逾千万下载量，成绩斐然。其中提供最快最新的“实时新闻”平台，独家报道及信息源源不绝，辅以高清相片及影片，广为业界称着。此外，秉承传媒第四权监察责任，《on.cc东网》推出全新综合信息节目《东呼即应》，旋即受网民热捧，吸引海量观众收看，为令大众可以一揿即睇，网页及手机软件版面，增添《东呼即应》专页，可以直接欣赏《东呼即应》的最新内容。《东呼即应》特别设立王牌申诉环节，为民请命。市民透过24小时爆料热线，制作组再深入了解，找来专家、学者专业意见，拆解问题症结，为苦主发声，实现“东呼”，各界“即应”，为民请命愈战愈强，已成为许多市民手机必备的应用程序。 管理层讨论及分析 《onCH东网视频》精益求精，不断创新求变。于报告期间，《onCH东网视频》推出全新奇趣节目《好衣好食》、《嘈咩姐! 嘈!》、《动物世界》，与观众紧贴追踪两岸潮玩潮食、流行穿搭，还有社会时事热话，以及宠物生活趣闻、小知识，精彩内容引人入胜。2023年8月推出的信息节目《健康全方位》、《仙迪LOVER》、《Yammy带你Chill》，云集医学信息、时尚潮流、旅游攻略等，一网打尽最实用信息。此外，《onCH东网视频》已增添《东呼即应》专页，助观众可以紧贴广大市民 关注的最新热话。另外，《onCH东网视频》亦制作多项体育直播及转播赛事，世界杯外围赛、亚冠杯外围赛、港超联、 甲一篮球及各受欢迎体育赛事等多不胜数，令读者可打破地域及时间限制，尽情欣赏各类精采赛事。 《东网Money18》为香港联合交易所有限公司（“联交所”）指定免费秒报股价网站，深获本港投资者信赖，网站及手机注册用户已接近100万，无疑已是本港其中一个极具影响力的产经信息平台，相关节目的质素及功能备受业内外人士肯定。《东网Money18》亦致力发展财经节目直播，广邀不同财金界人士，分析大市走势，透过多元化财经节目及直播，与读者分享投资心得，了解市场脉搏，助用户发掘投资良机。 本港于2023年年初对外全面通关，经济迎来短暂的小阳春，但访港旅客人数未如理想，其消费模式亦渐见转变，加上市民于通关后陆续外游及北上消费，旅游及零售等相关行业未见受惠于全面通关而经营困难，2024年首季申请撤销注册的本地公司数量急增，可见本地营商环境的困难。经济未见起色之际，各项收费政策的推行如箭在弦，与民生相关的服务又排队加价，加重各行各业经营成本外，市民生活负担又百上加斤从而减少消费。本港住宅楼市亦因利息持续高企及征收额外印花税政策双重影响下，交易金额及宗数连月下跌，负资产数量及物业蚀让个案亦不断上升，导致地产发展商减慢推售楼盘步伐，严重打击资产价值及物业投资市场。国际局势仍然紧张，俄乌战争及以巴冲突未见有停火迹象，外资企业陆续将业务转离香港，恒生指数录得近十年低位，香港港口的货柜吞吐量连年下跌，反映本地营商环境不明朗。面对经济衰退及不明朗的经营环境等负面因素，市民消费变得更为谨慎，广告客户为减少经营成本纷纷缩减广告预算。本集团的媒体业务于报告期间的经营面对重大挑战，整体收入与去年同期比较下跌约港币60,886,000元，或约10%。其中《东方日报》的出版及广告收入约港币464,813,000元与去年同期比较下跌约港币45,087,000元，或约9%；数码媒体业务收入约港币99,363,000元与去年同期比较下跌约港币15,799,000元，或约14%。虽然印刷媒体业务收入于报告期间录得下跌，但环球局势越见复杂、全球通货膨胀升温、油价及运输成本持续高企，令本年度印刷媒体原材料的成本与去年同期比较录得轻微下跌约港币1,577,000元，或约2%。在充满挑战及艰难的经营环境下，管理层继续严控成本，员工成本开支比去年同期减少约港币11,985,000元，或约3%，弥补部分收入下跌及生产成本高企的支出。 管理层讨论及分析 本集团持有位于北角的本地商业楼宇物业大部分已租出，租金收入于报告期间为约港币3,548,000元，相比去年下跌约港币201,000元，或约5%。在港元利息走势不明朗、本港经济持续低迷以及本地写字楼空置率位处近年高位等不明朗因素下，本集团持有的投资物业于报告期末的估值相比去年及于报告期间转拨为投资物业的估值下跌约港币21,817,000元，或约12%。另外，本集团持有的本地租赁物业亦录得约港币5,224,000元的减值亏损。然而，本集团的 澳洲分部表现理想，带动本集团持有的酒店物业估值比去年上升3,360,000澳元，或约9%，抵销部分本地投资物业的估 值亏损。 融资业务持续发展，于报告期末的应收贷款额为约港币523,917,000元，相比去年增加约港币224,077,000元，或约75%；平均贷款价值（“贷款价值”）比率为约74%。客户于报告期间的应收贷款实际利率为约每年10厘，总贷款利息收入约港币45,453,000元，与去年同期比较增加约港币14,478,000元，或约47%。本集团融资业务作风稳健，一直严选优质客户以物业第一按揭贷款，并以承造短期借款为主。每笔贷款均需经谨慎审批按揭比率及利率以控制贷款风险，并持续注视按揭还款情况及已抵押物业市值走势以减低违约风险。于报告期间，融资业务并没有坏帐纪录。 于报告期末，本集团应收贷款组合如下：应收贷款金额贷款单位 贷款年利率 扺押品 于贷款审批时贷款价值比率 贷款期 （每单港币）（个） （百份比） （百份比） （年） 多于10,000,0006 6.96%–11.52% 香港物业 61%–70% 1 不多于10,000,000(*)2 不多于2% 香港物业 50%–68% 20 (*)员工贷款 管理层讨论及分析 业务展望 环球局势复杂多变，地缘政治局势加剧紧张，俄乌战事未完，中东地区冲突再次升级，刺激油价持续高企，通货膨胀阴 影挥之不去。利率高企加重企业经营成本及打击楼市复苏，中美关系紧张未见纾缓，贸易保护主义越趋抬头，影响全球供应链及疫后经济重建。然而，政府推出多项巩固经济复苏势头的措施、举办多项大型体育盛事及国际峰会宣传香港， 全面撤销征收住宅物业额外印花税政策刺激住宅物业交投量，各广告客户把握机遇增加宣传推广预算，预料将会提升本集团的广告收入。加上于下半年举办的欧洲足球锦标赛及奥运会等国际体育盛事，将会带来正面的消费气氛，更有助刺激本地经济