市场日报（7.4）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨福州：住房公积金缴存基数上调 一线城市成交指数：13.74/二线城市成交指数：67.73/三线城市成交指数：26.10 07月04日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.72 3.99 上海 1.70 2.99 广州 —— —— 深圳 0.44 1.91 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.76 4.77 深圳 1.07 1.31 杭州 1.01 1.01 南京 3.06 3.78 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 单广袖任中国建筑集团董事、党组副书记 1-6月长三角地区拿地金额领跑全国   大连万达商管50亿元中票将本息兑付北京市批准发布48项地方标准 上实发展：拟参与上海宝山区一宗地竞拍研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，佛山上涨49.43% 07月03日，一线城市成交指数为13.74，环比上涨7.52%，上海上涨 223.60%；二线城市成交指数为67.73，环比下跌19.48%，武汉上涨8.14%；三线城市成交指数为26.10，环比上涨14.14%，佛山上涨49.43%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——基裕泰集团5.3亿元摘得东莞厚街1宗1.3万平宅地 近日，基裕泰集团底价5.3亿元竞得东莞厚街1宗13071.78㎡宅地，折合 可售楼面价13569元/㎡。 地块位于河阳路与东环路交汇处西南侧，占地面积13071.78㎡，容积率 3.0，总计容建面为39215.34㎡。毗邻城市主干道莞太路和地铁2号线，直线 距离珊美地铁站约600米，交通条件较优。附近配备有明丰广场、南峰商业广场、厚街医院、河田农贸市场、河田小学等配套设施。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 东莞 - 住宅 3.9215 5.3 13569 0% 政策——福州：住房公积金缴存基数上限调整为28062元 近日，福州住房公积金管理委员会正式发布了《关于调整2023年度福州住房公积金缴存基数的通知》。 《通知》提到，2023年度福州住房公积金缴存基数上限由2022年度的26262元调整为28062元，因此月缴存额上限相应由6302元调整为6734元。 目前福州市月最低工资标准仍为1960元，为此2023年度住房公积金缴存基数 下限仍为1960元，月缴存额下限仍为196元。 【企业动态】 世茂集团与贷款人就重组香港东涌酒店项目贷款融资订立最终协议 7月4日，世茂集团发布公告称，作为保存香港东涌世茂喜来登酒店及香港东涌福朋喜来登酒店（统 称东涌酒店）价值工作的一部分，集团已于6月成功与项目贷款人就重组东涌酒店现有项目贷款融资订立最终协议。东涌酒店可能构成拟议重组补充增信措施资产包的一部分。 此外，公司及其财务及法律顾问于过去数月持续积极推进集团的拟议境外债务重组工作。公司并持续与各类债权人，包括但不限于由公司发行以美元计值的优先票据的持有人组成的债权人小组；由不同境外银行组成的协调委员会，该等银行合共持有集团境外债务的重要部分；及其各自的顾问进行建设性对话，旨在稳定公司的局势、缓解当前流动资金挑战及实施一个能公平对待所有债权人并保障所有相关方利益的重组方案。 据此前报道，世茂集团已将重组方案的草案发送予美元债债权人小组及协调委员会的顾问。公司及其顾问正在与协调委员会和美元债债权人小组的顾问努力合作，以促进尽职调查工作，以了解集团的最新营运情况，并验证公司提出的重组方案的可行性。各方正努力收窄重组方案项下各类债权人之间就不同经济条款的分歧。 厦门国贸37亿元定增获上交所受理 7月3日，厦门国贸集团股份有限公司公告称，定增方案获上海证券交易所受理。 据了解，上交所依据相关规定对厦门国贸报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说明书及相关申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核。 厦门国贸此前宣布向不特定对象增发A股股票不超过4亿股，募集资金总额不超过37亿元，全部用于零碳智能技术改造项目、新加坡燃油加注船舶购置项目、再生资源循环经济产业园建设项目、干散货运输船舶购置项目及补充流动资金。 华润集团与深交所签署合作协议进一步在新兴产业等领域深化合作 7月3日，华润集团与深交所签署战略合作协议。此次签订战略合作协议将进一步推动在战略性新兴产业、专精特新等领域深化合作，加快重点项目落地。 华润集团董事长王详明表示，自2020年华润集团与深交所建立战略合作以来，多个项目成功实施，合作成果丰硕。此次签订战略合作协议将成为双方合作新的里程碑，进一步推动在战略性新兴产业、专精特新等领域深化合作，加快重点项目落地，共同为服务国家战略贡献更大力量。 【土地动态】 南昌3宗涉宅地无人竞价再次流拍总起价5.09亿元 7月3日，南昌市南昌县3宗涉宅地正式开拍，共267.6645亩，起拍总价约5.09亿元。目前，3宗地块均因无人竞价而流拍。 据了解，3宗地块分别为象湖滨江DAJ2023019地块、蒋巷DAJ2023018地块和蒋巷DAJ2023017地块。其中象湖滨江DAJ2023019地块位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面积136.773亩，用途商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%），容积率2.169，起始价251万元/亩，起拍楼面价合约1735.84元/㎡。该宗地曾于2022年10月上线， 原定11月2日开拍，但因故终止，彼时的起拍楼面价为1735.84元/㎡，与当前的挂拍保持一致。 根据出让要求，地块内须配套建设计容建筑面积不低于21000㎡的五星级标准酒店及计容建筑面 积不低于8000㎡的知名商超（农场+新零售），商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知 名商超需全部自持，自持部分自开业之日起10年内不得转让。 蒋巷DAJ2023018地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南、义成路以东、规划路以西，面积68.448亩，用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.8，起始价126万元/亩，起拍楼面价合约1050.01元/㎡。该宗地 曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价为142万元/亩，折合楼面价 1183元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约133元/㎡。地块要求住宅建筑高度不得超 过54米；需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，用地面积不少于5亩、计容建筑面积不 少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于165㎡的物业用房。 厦门建发超26亿斩获佛山大沥河西商住地溢价率超51.24% 7月3日上午，经过2个多小时的土拍，广州市兆旭房地产开发有限公司最终以265636万元斩获 位于佛山大沥河西黎边地段一宗占地超4.36万㎡商住地，折合楼面价约24350元/㎡，溢价率超51.24%据了解，广州市兆旭房地产开发有限公司与厦门建发为同一股东。 出让文件显示，大沥河西地块总占地面积43636.15㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于25%，建筑限高150米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。整宗地块的投资额不得低于43637万元，且须于1年内动工，4年内竣工。按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外，还须配建一所不少于6班的幼儿园。 与此同时，由于地块紧邻佛山水道，地块竞得人还须无偿配建地块外西侧红线宽度为20米，连接规划八路及规划九路的规划E路；配建黎边涌拓宽工程西侧岸段，配建长度约137.4米；以及无偿配建总面积不少于113亩的滨江公园绿地。 典型城市07月03日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.02 7.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 34 0.40 144 1.72 333 3.99 -24% -16% 商品住宅 上海 60 0.53 204 1.70 351 2.99 2% -3% 商品住宅 广州 —— —— —— —— —— —— -100% -100% 商品住宅 深圳 81 0.82 45 0.44 189 1.91 -43% -44% 二线城市 商品房 重庆 —— 15.53 —— —— —— 15.53 —— —— 商品住宅 南京 65 0.77 198 2.37 341 4.14 -6% -10% 商品住宅 成都 531 5.49 651 8.80 1196 14.42 -16% -26% 商品住宅 武汉 80 0.98 90 1.06 378 4.64 -27% -26% 商品住宅 杭州 —— —— 90 1.19 90 1.19 -80% -83% 商品住宅 苏州 14 0.18 92 1.36 125 1.90 -73% -71% 商品住宅 青岛 77 0.90 188 2.11 376 4.45 -35% -36% 商品住宅 福州 34 0.29 114 0.97 230 2.15 22% 16% 商品房 宁波 24 0.31 89 1.08 159 2.05 -55% -48% 商品住宅 温州 11 0.20 33 0.43 70 1.06 -69% -63% （续上表）典型城市07月03日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.02 7.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 8 —— 97 —— 146 —— -3% —— 商品住宅 东莞 46 0.54 59 0.65 163 1.90 31% 7% 商品房 佛山 169 0.98 193 1.46 789 6.34 -28% -24% 商品住宅 惠州 —— —— 23 0.27 24 0.28 -77% -78% 商品住宅 扬州 10 0.12 34 0.44 46 0.58 -27% -24% 商品住宅 汕头 13 0.15 39 0.49 85 1.01 -58% -56% 商品住宅 江门 40 0.42 68 0.73 166 1.77 -49% -54% 商品住宅 中山 41 0.45 75 0.85 217 2.42 -41% -41% 商品住宅 泰安 8 0.10 34 0.43 49 0.62 -27% -24% 商品住宅 肇庆 12 0.13 59 0.65 144 1.51 -27% -29% 商品住宅 莆田 7 0.11 8 0.10 22 0.29 -39% -41% 商品房 南充 8 0.07 45 0.42 76 0.63 -25% -36% 商品房 九江 —— —— 6 0.04 6 0.04 -25% -38% 商品房 舟山 4 0.03 19 0.15 27 0.23 50% 45% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据