CHI HO DEV2023年年报

香港联合交易所有限公司（“联交所”）GEM的特色 GEM的定位乃为相比起联交所上市的其他公司带有更高投资风险的中小型公司提供一个上市的市场。有意投资者应了解投资于此类公司的潜在风险，并应经审慎周详考虑后方作出投资决定。 由于GEM上市公司普遍为中小型公司，在GEM买卖的证券可能会承受较于联交所主板买卖的证券为高的市场波动风险，同时亦无法保证在GEM买卖的证券会有高流通量的市场。 香港交易及结算所有限公司及联交所对本年报的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本年报全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 本年报遵照联交所GEM证券上市规则（“GEM上市规则”）的规定提供有关潪㵆发展控股有限公司（“本公司”连同其附属公司统称“本集团”或“我们”）的资料。本公司各董事（统称“董事”及各自为一名“董事”）对本年报所载资料共同及个别承担全部责任。董事在作出一切合理查询后确认，就彼等深知及确信，本年报所载资料在各重大方面均属准确及完整，且无误导或欺骗成份，亦无遗漏其他事项，致使本年报所载任何陈述或本年报有所误导。 1潪㵆发展控股有限公司•2023年报 目录 公司资料2 主席报告3 管理层讨论及分析4 企业管治报告12 环境、社会及管治报告31 董事及高级管理层履历39 董事会报告42 独立核数师报告53 综合损益及其他全面收益表59 综合财务状况表60 综合权益变动表61 综合现金流量表62 综合财务报表附注63 财务摘要126 董事会 执行董事 梁家浩先生（主席）何智昆先生 独立非执行董事 梁雄光先生梅以和先生邱思扬先生 公司秘书 钟乔滨先生 合规主任 梁家浩先生 授权代表 梁家浩先生 钟乔滨先生 审核委员会 邱思扬先生（主席）梅以和先生 梁雄光先生 薪酬委员会 梁雄光先生（主席）梅以和先生 邱思扬先生 提名委员会 梅以和先生（主席）梁雄光先生 邱思扬先生 安全合规委员会 梁雄光先生（主席）梁家浩先生 何智昆先生 本公司法律顾问 香港法律： 柯伍陈律师事务所香港 中环 康乐广场8号 交易广场第三期19楼 核数师 长青（香港）会计师事务所有限公司 执业会计师 香港 湾仔骆克道188号兆安中心24楼 注册办事处 Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCayman,KY1-1108CaymanIslands 总办事处及香港主要营业地点 香港新界葵涌 货柜码头路77–81号 MagnetPlaceTower1,9楼901、902及908室 股份过户登记总处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCayman,KY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司 网址 www.chdev.com.hk 股份代号 8423 2023年报•潪㵆发展控股有限公司2 各位股东： 本人谨代表本公司董事会（“董事会”）欣然提呈本公司截至二零二三年三月三十一日止年度的年报。 业绩 本集团的总收入由截至二零二二年三月三十一日止年度约257.2百万港元增加约80.5百万港元或31.3%至截至二零二三年三月三十一日止年度约337.7百万港元。本集团的本公司拥有人应占利润由截至二零二二年三月三十一日止年度约8.0百万港元增加约5.4百万港元或67.5%至截至二零二三年三月三十一日止年度约13.4百万港元。 业务回顾与展望 于回顾年度，本集团正自新型冠状病毒病疫情（“疫情”）中复苏。尽管复苏道路上仍充斥未知之数，我们预期经济将逐步复苏， 本集团将可从中受惠。凭藉我们的专业团队的领导及雇员的共同努力，我们对整体业务前景保持审慎乐观。 为了充分利用我们的竞争优势，我们将继续为客户提供(i)新建基本工程；(ii)地盘平整及土力工程；(iii)翻新工程及保养工程；(iv)改建及加建工程及(v)装修工程的综合服务。我们亦在香港从事物业投资。我们相信，凭藉我们可靠的往绩以及从各种类型项目中获得的经验，我们将能够为客户及潜在客户提供各种不同的优质且专业的服务，同时能够更高效地应对客户不断变化的需求。 于回顾年度，本集团成功收购一间投资公司之50%已发行股本，该公司已成为本集团拥有50%权益之合营企业。该合营企业透过其全资附属公司拥有位于尖沙咀之商业重建项目。本集团之投资策略为投资于该合营企业，并积极参与物业重建项目及在重建项目上兴建新楼宇，以透过此等策略措施多元化发展本集团业务组合，并扩阔本集团客户基础。 致谢 本人谨藉此机会代表董事会鸣谢各位股东、业务伙伴、客户及供应商对本集团的信任及不懈支持；同时本人谨此对管理层及员工多年以来的付出及贡献深表感谢。 主席 梁家浩 香港，二零二三年六月二十一日 3潪㵆发展控股有限公司•2023年报 业务回顾及前景展望 本集团为于香港提供(i)新建基本工程；(ii)地盘平整及土力工程；(iii)翻新工程及保养工程；(iv)改建及加建工程及(v)装修工程的大型总承建商。本集团作为总承建商，负责我们项目的整体管理、实施及监督。本集团专注于管理项目、开发工程项目、采购工料、营运地盘工程、与客户或彼等的顾问协调，以及由我们雇员及分包商所执行的工程的环境、安全及质量监控。本集团亦于香港从事物业投资以赚取租金。 就翻新及保养工程而言，本集团的服务包括一般翻新、修复及改善现有设施及楼宇和其周围组成部分。至于改建及加建工程以及装修工程，本集团的服务围绕楼宇平面和结构之改建及加建工程以及在现有楼宇内部进行装修工程。 截至二零二三年三月三十一日止年度，共有51项本集团承接之项目产生收益（二零二二年：48项）。截至二零二三年三月三十一日止年度，本集团获得24个新项目（二零二二年：27个），原合约总额约为326.3百万港元（二零二二年：约395.6百万港元）。 自二零二零年一月报导香港首宗新型冠状病毒病确诊病例以来，董事一直密切关注疫情的发展，并与本集团的客户、供应商及分包商积极维持定期沟通，以确定疫情会否导致(i)对进行中项目的状况或进度有任何重大影响；及(ii)建筑材料及人力资源的任何供应短缺。 尽管疫情于回顾年度内缓和，董事已采取审慎态度并维持以下政策，以尽量减少疫情对本集团业务营运的影响： (i)在项目规划阶段讨论及筹备应急计划。应急计划一般包括在项目小组成员出现任何呼吸道症状时调派后备人员代替，以及后备供应商及分包商的详细资料； (ii)为避免因供应商生产设施暂时关闭、运输限制或建筑材料供应链的任何中断而导致建筑材料供应短缺，本集团会向不同供应商取得更多报价作为备用；及 (iii)为确保有足够的人力资源，本集团会从不同分包商取得更多报价作为备用。 2023年报•潪㵆发展控股有限公司4 此外，为应对疫情，本集团继续采取以下预防措施： (i)鼓励员工及工人定期接受新型冠状病毒病测试； (ii)鼓励员工及访客如有不适应配戴外科口罩； (iii)监测个人护理产品（如外科口罩及搓手液）库存量； (iv)安排用适当的消毒剂定期清洁办公室； (v)建议员工在出现呼吸道症状时不得进入办公室，并在可行情况下可在家工作； (vi)为在家工作的员工安排可远程存取的笔记本电脑； (vii)为所有员工提供关于预防新型冠状病毒病的宣传材料； (viii)与工作场所中任何被证实对新型冠状病毒病呈阳性反应的员工维持密切沟通；及 (ix)监测及跟进香港疫情发展，并向本集团员工提供最新资料。 于回顾年度，本集团正自疫情中复苏。于回顾年度内，本集团的项目并未因疫情而停摆。董事将继续密切关注疫情的最新发展，并评估其对本集团的经营业绩、现金流量及财务状况所造成影响并作出回应。 展望将来，董事认为，本集团未来面对的机遇及挑战将继续受到香港自疫情复苏的步伐所影响，从而影响香港建造业发展以及劳工成本及材料成本。董事认为，在香港兴建及维修的物业数量仍是香港翻新及保养工程、改建及加建工程（“RMAA”）以及装修行业增长的主要动力。凭藉本集团经验丰富的管理团队及在市场上的声誉，董事认为，本集团已准备就绪，能在所有竞争对手共同面对的未来挑战中与竞争对手进行竞争，本集团将继续加强在行业内的巿场地位，扩大市场份额。此外，诚如本公司日期为二零二二年八月八日的公告所披露，于二零二二年八月八日，本集团收购AcasaPropertyLimited（“Acasa”）已发行股本的25%。此外，诚如本公司日期为二零二三年一月十九日的公告所披露，本集团已于二零二三年一月十九日完成收购Acasa的额外 25%已发行股本，而Acasa已成为本公司拥有50%权益的合资企业。K18PropertyLimited（“K18”）为Acasa的全资附属公司，其全资拥有位于金巴利街的一幅土地（“该物业”），本集团参与该物业重建，并在该物业上兴建一座新楼宇。董事会认为，该等交易为本集团提供机会承接更多的大型建筑项目，以扩大本集团客户基础。展望未来，本集团将继续探索业务及投资机会，以进 一步加强本集团收入来源，并推动本集团获得更多大型项目。就此而言，本集团或会考虑任何收购、业务重整、集资及╱或业务多元化是否适当，以提升本集团长远增长潜力。 5潪㵆发展控股有限公司•2023年报 财务回顾 收益 我们的收益由截至二零二二年三月三十一日止年度约257.2百万港元增加至截至二零二三年三月三十一日止年度约337.7百万港元，升幅约31.3%。有关增加主要由于RMAA及装修工程收益增加，此乃主要由于香港自疫情中复苏。 截至二零二三年三月三十一日止年度，本集团确认物业租赁收益约0.4百万港元（二零二二年：0.2百万港元）。 销售成本 销售成本由截至二零二二年三月三十一日止年度约222.9百万港元增加至截至二零二三年三月三十一日止年度约295.0百万港元，升幅约72.1百万港元或32.3%。有关增加主要由于本集团年内承接的RMAA工程及装修工程、地盘平整及土力工程以及新建基本工程所产生收益增加导致分包费用增加所致。 毛利 本集团的毛利由截至二零二二年三月三十一日止年度约34.3百万港元增加约8.4百万港元或24.5%至截至二零二三年三月三十一日止年度约42.7百万港元。整体毛利率维持相对稳定，于截至二零二二年及二零二三年三月三十一日止年度分别约为13.3%及约12.7%。 其他收入 其他收入由截至二零二二年三月三十一日止年度约0.2百万港元大幅增加约1.1百万港元至截至二零二三年三月三十一日止年度约1.3百万港元。截至二零二三年三月三十一日止年度的其他收入主要包括根据保就业计划自香港特别行政区政府获得的补助收入。截至二零二二年三月三十一日止年度，并无收取有关补助收入。 预期信用损失模型下减值损失（扣除拨回） 预期信用损失模型下减值损失由截至二零二二年三月三十一日止年度约5.8百万港元减少约3.3百万港元至截至二零二三年三月三十一日止年度约2.5百万港元。有关减少主要由于合约资产减值损失净额减少所致。 其他开支 其他开支仅指截至二零二二年三月三十一日止两个年度内转板上市产生之专业费用。于截至二零二三年三月三十一日止年度并无产生有关开支。 2023年报•潪㵆发展控股有限公司6 行政开支 行政开支主要包括员工成本、审计费用及与遵守GEM上市规则有关的其他专业成本。本集团之行政开支由截至二零二二年三月三十一日止年度约16.0百万港元增加约6.0百万港元或37.5%至截至二零二三年三月三十一日止年度约22.0百万港元。有关增加主要由于员工成本上升及就收购Acasa产生的专业费用所致。 融资成本 本集团之融资成本由截至二零二二年三月三十一日止年度约2.4百万港元增加约1.6百万港元至截至二零二三年三月三十一日止年度约4.0百