房地产开发2023W24：本周新房成交“旺季不旺”同比-37.4%，“第三支箭”正式落地

本周房地产开发行业周报指出，5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比+0.1%，同比-0.5%；二手房价格指数环比-0.2%，同比-2.5%。新房价格环比上涨46城，环比下跌24城；同比上涨26城，同比下跌43城。5月新房价格环比上涨的城市数量较4月显著减少，全国整体环比涨幅收窄，二手房价格环比则是在今年2月以来首次由正转负。此外，本周30个城市新房成交面积为269.8万平方米，环比提升7.0%，同比下降37.4%。其中，一线城市的新房成交面积为71.9万方，环比15.8%，同比-28.4%；二线城市为146.2万方，环比1.6%，同比-42.7%；样本三线城市为51.8万方，环比12.2%，同比-31.5%。本周13个重点城市二手房成交面积合计113万方，环比下降0.6%，同比增长5.1%。信用债方面，本周共发行房企信用债20只，发行规模共计158.74亿元，总偿还量84.36亿元，净融资额为74.38亿元。我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包，能在未来中周期跑赢全国整体水平。建议关注滨江集团、华发股份、建发股份、招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团等竞争格局占优的公司，以及有可能受益于一线城市政策放开的区域概念公司。同时，物业板块也值得关注，建议关注招商积余等公司。

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