山水比德：2022年年度报告（更新后）

证券代码：300844证券简称：山水比德公告编号：2023-019 广州山水比德设计股份有限公司 2022年年度报告 2023年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人蔡彬、主管会计工作负责人杨祥云及会计机构负责人(会计主管人员)杨祥云声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 2022年，公司营业收入为33,059.54万元，较去年同期下降43.94%，归属于母公司所有者的净利润为-12,229.15万元，较去年同期下降335.83%。2022年度公司业绩大幅下滑，主要原因系受宏观经济环境、房地产调控政策等原因所致，公司的主营业务、技术优势、核心竞争力不存在重大不利变化，与行业趋势一致，公司的持续经营能力不存在重大风险。公司将持续提升核心竞争力，通过加大研发创新，提升项目获取能力，强化综合运营水平，积极应对新形势，努力克服影响，改善公司业绩情况，确保公司持续稳定发展。有关公司本年度业绩大幅下滑的原因及相关改善盈利能力的措施具体的内容可参见本报告第三节“管理层讨论与分析”之“二、报告期内公司从事的主要业务”、“四、主营业务分析”、“十一、公司未来发展的展望”部分相关描述。 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司可能面临的风险已在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分进行了详细描述，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理46 第五节环境和社会责任64 第六节重要事项66 第七节股份变动及股东情况91 第八节优先股相关情况98 第九节债券相关情况99 第十节财务报告100 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）经公司法定代表人签署的2022年年度报告原件。 （五）其他相关文件。 以上文件的备置地点：公司证券事务部。 释义项 指 释义内容 公司、本公司、山水比德 指 广州山水比德设计股份有限公司 股东大会、公司股东大会 指 广州山水比德设计股份有限公司股东大会 董事会、公司董事会 指 广州山水比德设计股份有限公司董事会 监事会、公司监事会 指 广州山水比德设计股份有限公司监事会 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 巨潮资讯网 指 中国证监会指定的创业板信息披露网站，网址：http://www.cninfo.com.cn 实际控制人 指 孙虎、蔡彬夫妇 山水集团 指 山水比德集团有限公司，公司控股股东 硕煜投资 指 广州硕煜投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一 山盛投资 指 珠海山盛投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一 链长制 指 指以领导挂帅担任链长，通过充分发挥一把手集聚内外部资源的能力，提升一个区域的产业链现代化水平、推动产业链高质量发展 保利 指 公司客户保利发展控股集团股份有限公司及其关联企业 万科 指 公司客户万科企业股份有限公司及其关联企业 旭辉 指 公司客户旭辉集团股份有限公司及其关联企业 中南建设 指 公司客户江苏中南建设集团股份有限公司及其关联企业 华润置地 指 公司客户华润置地控股有限公司及其关联企业 招商蛇口 指 公司客户招商局蛇口工业区控股股份有限公司及其关联企业 融创 指 公司客户融创房地产集团有限公司及其关联企业 中天 指 公司客户中天金融集团股份有限公司及其关联企业 建发 指 公司客户建发房地产集团有限公司及其关联企业 龙湖 指 公司客户重庆龙湖地产发展有限公司及其关联企业 童话爸爸 指 深圳童话爸爸文旅科技有限公司 华付信息 指 深圳市华付信息技术有限公司 锦绣中华 指 深圳锦绣中华发展有限公司 盈富泉 指 深圳市盈富泉酒店管理有限公司 广州智朗 指 广州市黄埔区智朗物业服务管理有限公司，2022年1月更名为广州智朗新材料有限公司 三孚新科 指 广州三孚新材料科技股份有限公司 产业基金 指 山水具象（广州）产业投资基金合伙企业（有限合伙） 山水投资 指 山水比德（广州）投资有限公司 新山水科技 指 新山水数字科技（广东）有限公司 读道文旅 指 北京读道文旅规划设计有限公司 山水读道 指 北京山水读道规划设计有限公司 保荐人、保荐机构 指 民生证券股份有限公司 立信事务所、立信 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 公司法 指 《中华人民共和国公司法》 证券法 指 《中华人民共和国证券法》 公司章程 指 广州山水比德设计股份有限公司章程 释义 信息披露管理制度 指 广州山水比德设计股份有限公司信息披露管理制度 报告期、本报告期、报告期内 指 2022年1月1日至2022年12月31日 报告期末 指 2022年12月31日 上年同期 指 2021年1月1日至2021年12月31日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 山水比德 股票代码 300844 公司的中文名称 广州山水比德设计股份有限公司 公司的中文简称 山水比德 公司的外文名称（如有） GuangzhouS.P.IDesignCo.,Ltd. 公司的法定代表人 蔡彬 注册地址 广州市海珠区新港东路1166号201房，202房，203房，204房，205房，301房（部位：自编A），302房，303房，304房，305房，401房，402房，403房，404房，405房，407房（部位：自编A），408房，409房，410房，301室（部位：自编B） 注册地址的邮政编码 510330 公司注册地址历史变更情况 本报告期未发生注册地址变更 办公地址 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔2-4F 办公地址的邮政编码 510330 公司国际互联网网址 http://www.gz-spi.com 电子信箱 spi@gz-spi.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 秦鹏 吴敏端 联系地址 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔四楼 广州市海珠区新港东路1166号环汇商业广场南塔四楼 电话 020-37039775 020-37039775 传真 020-37039770 020-37039770 电子信箱 spi@gz-spi.com spi@gz-spi.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网：http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路61号四楼 签字会计师姓名 蔡畅、陶凌雪 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 ☑适用□不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 民生证券股份有限公司 中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1168号B座2101、2104A室 朱仙掌、曹倩华 2021年8月13日-2024年12月31日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 330,595,420.41 589,742,221.11 -43.94% 490,214,757.10 归属于上市公司股东的净利润（元） -122,291,540.49 51,854,818.55 -335.83% 102,069,433.36 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -143,020,628.09 39,989,980.09 -457.64% 99,344,326.52 经营活动产生的现金流量净额（元） -99,139,639.55 -91,947,590.74 -7.82% 72,699,460.38 基本每股收益（元/股） -1.89 1.54 -222.73% 3.37 稀释每股收益（元/股） -1.89 1.54 -222.73% 3.37 加权平均净资产收益率 -13.48% 10.69% -24.17% 51.47% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 资产总额（元） 1,035,599,044.65 1,190,582,890.13 -13.02% 412,600,490.39 归属于上市公司股东的净资产（元） 846,585,438.51 967,895,555.91 -12.53% 227,513,932.12 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 330,595,420.41 589,742,221.11 无 营业收入扣除金额（元） 734,423.76 17,711.00 无 营业收入扣除后金额（元） 329,860,996.65 589,724,510.11 无 六、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 52,539,990.25 107,278,616.79 67,501,907.54 103,274,905.83 归属于上市公司股东的净利润 -63,019,696.52 8,917,647.34 -37,648,954.21 -30,540,537.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -69,541,759.85 7,563,578.51 -43,231,429.37 -37,811,017.38 经营活动产生的现金流量净额 -73,084,389.61 -11,734,602.94 -1,983,889.03 -12,336,757.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 八、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 925,486.74 45,198.03 -11,841.80 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,048,265.06 4,330,580.65 2,473,839.70 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 -60,405.82 委托他人投资或管理资产的损益 10,469,118.96 债务重