CAIC深圳市产办月报2023年5月

CAIC资管华南团队出品 00 本月观点 一、政策热点 三、市场情况 1.国家：科技成果赋智中小企业专项行动：推进成果“常态化”汇聚、实施供需“精准化”对接、加速服务“体系化”布局。 2.深圳：深圳市海洋发展规划：聚集湾区海洋创新要素，打造“广深港”海洋科技创新走廊。 3.深圳：罗湖区大力发展直播电商：加快建设直播电商产业集群、高度重视直播电商人才培养、全面优化直播电商生态。 4.东莞：围绕企业、产品、市场、场景开发、金融保障等方面发布具体实施措施，推动新型储能产业高质量发展提供有力保障。 1.商办市场： （1）销售市场：5月新增供应面积0㎡，成交面积2.28万㎡，成交均价41779元/㎡。 （2）租赁市场：5月深圳甲级写字楼租金平均值为159元/㎡/月，同比下降7%。 2.产业资讯(节选）： （1）二十届中央财经委员会第一次会议：坚持推动传统产业转型升级，不能当成“低端产业”简单退出。 （2）宝安与华润全面深化与宝安的城市建设运营、产业运营、新能 源、产业金融、半导体等领域合作。 二、土地情况 四、工业上楼 1.土地成交：深圳本月成交7宗普通工业用地，5宗新型产业用地，共1250178平方米。 2.土地挂牌：深圳本月挂牌1宗物流用地，2宗新型产业用地，4宗普通工业用地，1宗商业用地，共1032552平方米。 3.城市更新：深圳市涉及产业及商办的更新单元共11个，龙华区更新单元数量最 高及拆除范围规模最大。 监测到6个工业上楼项目的进度： （1）清湖工业园城市更新单元计划、规划草案公示； （2）西乡街道宝安客运中心意愿、计划及规划草案公示； （3）燕罗街道智能网联汽车产业园中A426-0466宗地协议出让公示 （4）龙岗区龙东社区盛鑫工业园计划补充公告、规划公告； （5）园山优质产业空间试点项目土地使用权出让公告； （6）坪深国际数字物流港正式开工。 01 政策热点 Policyhotspots 目录 CONTENT 02土地情况 Landsituation 03市场情况 Marketconditions 04工业上楼 IndustrialUpstairs 01 政策热点 Policyhotspots 01 政策热点|产业政策汇总表 区域 序号 发布日期 政策名称 国家 1 2023年5月25日 《科技成果赋智中小企业专项行动（2023—2025年）》 深圳市 2 2023年5月8日 《深圳市智能建造试点城市建设工作方案》 3 2023年5月10日 《深圳市农业发展专项资金（渔业类）扶持措施》 4 2023年5月12日 《关于支持前海深港现代服务业合作区涉税服务业创新发展的十八条措施》 5 2023年5月18日 《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》 6 2023年5月10日 《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定（征求意见稿）》 7 2023年5月25日 《深圳市关于金融支持科技创新的实施意见（征求意见稿）》 8 2023年5月25日 《深圳市罗湖区大力发展直播电商经济若干措施》 9 2023年5月25日 《深圳市罗湖区支持商贸业高质量发展若干措施》 10 2023年5月5日 《深圳市罗湖区支持高端服务业高质量发展若干措施》 11 2023年5月22日 2023年度深圳高新区发展专项计划科技企业培育项目申请指南 12 2023年5月9日 关于公开征求《罗湖区重点产业项目遴选办法》（征求意见稿）意见的公告 13 2023年5月16日 《深圳市光明区关于支持合成生物创新链产业链融合发展的若干措施》 14 2023年5月17日 《2023年深圳市工业和信息化局技术创新项目扶持计划制造业单项冠军奖励申报指南》 大湾区其他城市 15 2023年5月15日 《东莞市加快新型储能产业高质量发展若干措施》 01 政策热点|《科技成果赋智中小企业专项行动（2023—2025年）》 5月22日，工业和信息化部、国家发展和改革委员会、教育部、科学技术部、人力资源和社会保障部、国家市场监督管理总局、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会、国家知识产权局、中华全国工商业联合会等十部门近日联合印发《科技成果赋智中小企业专项行动 （2023—2025年）》。 推进成果“常态化”汇聚实施供需“精准化”对接加速服务“体系化”布局 1 丰富科技成果来源。分层次、分领域建设科技成果项目库，推动资源向中小企业开放。 2 强化产业需求牵引。常态化征集中小企业创新需求以需求牵引高质量成果产出。 3 加大先进适用技术供给。支持创新主体的先进适用技术向中小企业转移转化;增强云计算、人工智能、虚拟现实.机器人、工业互联网等为代表的智能技术的供给及推广。 1 2 3 4 加大科技成果数据开放共享。完善赋智对接平台体系整合资源，提升“一站式”服务能力。 持续开展赋智“深度行”活动。强化部省联动，充分发挥地方积极性，在优势产业集聚区、东北老工业基地、中西部地区等每年开展不少于10场“深度行”活动。 促进大中小企业合作。推动大企业向中小企业开放仪器设备、实验室等 加强产学研协同。推动高校、科研院所、中小企业与中小企业之间“结对子”,建立联合式、订单式技术研发新模式 1 推动成果中试熟化。加强成果中试熟化能力建设，为中小企业输送更多高成熟度成果 2 强化知识产权运用和保护。组织开展专利导航服务:优化升级知识产权运营平台体系，加快建设国家知识产权与科技成果转化交易中心 3 加速中小企业新技术新产品推广应用。支持中小企业加强科技创新，推动更多中小企业由成果需求方变为成果产出方 01 政策热点|《深圳市关于金融支持科技创新的实施意见（征求意见稿）》 5月25日，深圳市地方金融监督管理局会同多部门研究起草了《深圳市关于金融支持科技创新的实施意见(征求意见稿)》(下简称《实施意见》)。《实施意见》共分为六个部分，主要包括完善科技金融服务体系、推动科技金融创新发展、支持风投创投集聚发展、强化资本市场枢纽功能、完善平台智库服务支撑、其他说明事项。 重点内容 1鼓励银行机构为"20+8”产业集群和“专精特新“企业开辟信贷绿色通道，推出专属信贷产品 2通过“深圳商行+香港投行”模式，为科创企业提供”股权+债权相结合的融资服务 3探索"贷款+外部直投等业务新模式等多项举措，解决科技创新企业的融资需求 01 政策热点|《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》 5月18日，经深圳市政府同意，深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》正式出台，该规划紧贴深圳海洋发展特点，提出了六大海洋发展策略和实施框架以及空间、管理保障措施建议。 1聚集湾区海洋创新要素，打造“广深港”海洋科技创新走廊。 2 统筹布局海洋特色产业与重点支撑要素，打造“深惠汕”海洋产业发展走廊。 1 2 全市布局11处海洋发展重点片区，形成“功能区一重点片区一海洋产业园区”三级承载的空间格局。 在前海中心区，西丽湖-高新园，福田中心区-香蜜湖片区等成熟城市片区重点注入海洋服务功能，其他重点片区集中承载海洋产业发展。 两廊引领，优势汇聚多点布局，重点引领 深圳市海洋发展空间结构规划图深圳市海洋发展重点片区及园区指引图 01 政策热点|《深圳市罗湖区大力发展直播电商经济若干措施》 5月25日，“罗湖发布”举行由罗湖区工业和信息化局主办的“直播经济看罗湖——政策赋能商贸服务业高质量发展”主题发布会。 发布会深入解读罗湖区发展直播电商经济若干措施、支持商贸业高质量发展若干举措、支持高端服务业高质量发展若干措施，并重点围绕促进深港服务业合作、支持重点商圈建设、支持直播电商产业基地建设、激励直播电商人才集聚、优化直播电商生态等方面进行分享。 加快建设直播电商产业集群高度重视直播电商人才培养全面优化直播电商生态 1 对符合条件的特色直播电商产业基地进行认定挂牌，最高给予500万元扶持 2 对采用自播方式销售自有品牌产品的企业，给予最高5000万元扶持，对与第三方合作开展直播等线上销售业务的企业，给予最高2000万元扶持。 3 对租用直播办公场地的企业，给予年度最高100万元扶持，对获得国家、省、市级以上政府部门颁发荣誉称号的直播电商企业，给予一次性最高50万元奖励。 1 对于拥有直播运营经验并进行直播人才深度孵化培养的机构，给予单个机构最高200万元、单个直播间最高20万元的扶持。 2 对于符合条件的直播企业领军人才，给予最高80万元的人才扶持，并配套人才安居住房、子女入学、健康管理、父母居家养老等综合服务保障。 3 对于承办全国性互联网营销人才职业标准制定和人才培育工作的重点企业，给予50万元一次性奖励。 1 对商业物业业主、运营方利用直播销售、社交营销、“云逛街“等数字化新零售模式拓宽消费场景的新零售示范标杆项目，以及获得地方(市级以上)老字号、非物质文化遗产认定的企业通过直播拓展商业发展渠道的，给予20万元一次性扶持。 2 针对承接互联网营销重大活动的协会和企业，补贴最高200万元，鼓励举办全国性的大赛大会、互联网营销行业的各类标准制定及其他相关活动。 02 土地情况 Landsituation 02 土地情况 土地成交：深圳本月成交7宗普通工业用地，5宗新型产业用地，共1250178平方米 成交日期 宗地号 土地位置 土地用途 准入行业类别 土地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 挂牌起始价 （人民币/万元） 竞得者 成交价 （万元） 楼面单价 （元/㎡） 2023/5/11 G14311-8039 坪山区坑梓街道 普通工业用地 《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016修订）》“A06新一代信息技术产业”中的“A0610智能手机、手持平板电脑、移动电子书终端、移动电视、手机电 视、车载智能终端等新一代移动终端设备” 53001.09 180500 6870 深圳光弘通讯电子有限公司 6870 380.61 2023/5/15 E2022-0019 深汕特别合作区 普通工业用地 新能源产业 522421 1121388 37600 深圳比亚迪汽车实业有限公司 37600 335.30 2023/5/17 A933-0777 龙华区观澜街道 新型产业用地 《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A06新一代信息技术产业中的A0615集成电路装备制造 8666.26 34660 2980 深圳中科飞测科技股份有限公司 2980 859.78 2023/5/17 A810-0050 龙华区民治街道 新型产业用地 《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A16科学研究和技术服务业中的A1611城市规划、勘察设计、建筑设计、市政设计、政策咨询等城市建设管理专业服务 7904.44 29970 6610 深圳市华西工程设计建设有限公司中交一公院（深圳）工程设计咨询有限公司 6610 2205.54 2023/5/22 G08410-0064 龙岗区园山街道 普通工业用地 眼镜产业 13395.67 61620 9090 深圳市特区建工集团有限公司 9090 1475.2 2023/5/22 G02113-0060 龙岗区宝龙街道 普通工业用地 生物医药 21979.8 101107 12600 深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司 12600 1246.2 2023/5/22 G02113-0061 龙岗区宝龙街道 普通工业用地 25127.98 115588.7 14400 14400 1245.8 2023/5/22 G02113-0062 龙岗区宝龙街道 普通工业用地 28234.18 129871.8 16200 16200 1247.4 2023/5/29 G02416-0119 龙岗区宝龙街道 新型产业用