2023年4月沈阳市场报告

保利和润 和润同 2023HARMONY 大好同行 保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公 保利和润辽 公司保利和润辽宁分公司 保利和润 2023年4月沈阳市场月报 动辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 保利和 辽宁分么 保利和润辽宁分公司POLYHARMONY 中辽宁分公司 2023年5月 润辽宁分公司 保利和润辽宇分公司保利和润辽宇分公保利和润辽宇分公司 P保利和润 2023BARMONK 和润同心美好同行 润辽守分公司保利和润辽宁分公司 2023 清风徐来水波不兴 .04 保利和润辽 到辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 辽宁分公司润辽宁分公司润辽宁分公 辽宁分公 #4月四大关键词 保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 D保利和润2C23BARMONY 保利和润同心美好同行 润辽宁分公司 保利和润辽车 房交会激活B端热度4月商品房供应面积中铁逸都、东升鸿景园等多重政策登加各级政府扶持政策尽出41.2万㎡，环比降14%市场波峰项目均为同时满足低周均成交微涨 C端非降价类政策感知不强烈成交71.7万㎡，环比降5%价、户型、学校、地铁中多种的周均来访下滑幅度收窄 复合价值产品 但同比均上涨超40% 到辽宁分公司 房交会回落维稳复合型产品延缓下滑走势 保利和 保利和润辽 房地产市场健康平稳发展 辽宁分公司利和润辽宁分公司利和润辽宁分公司利和润辽宁分公司 国辽宁分公司保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽守分公司 保利和润辽室 辽宁分公司 PART01 保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 政策 羽辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利润辽宁分公司 保利和润 辽宁分公司 辽宁分公 保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公 P保利和润 223HARMON 国家政策 和润同心美好同行 4月LPR出台，自2022年8月以来连续8个月维持不变 4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上 LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效， 利和润辽宁分保利和润辽宁分 图：4月LPR央行公告 4月LPR相关解读及LPR未来预期中国人民银行货币政策司 THEPEOPLE'SBANKOFCHINA 从宏观数据来看，一季度信贷总体实信息公开新阳发布法排法谈货市政策宏观中标 租行会计 反洗 现“开门红”，人民币贷款增加10.6万 01亿元，同比多增2.27万亿元，超出市 服务互动 金融料技人民币经理国库国际交柱人员相采学术交流低信督理 收务公开政策解试公告信息国文真器安行联究电听动志 网送文吉办事大厅下我中心意见征集关干我们 工会工作 场预期。但与此同时，银行业定价受首真2023年4月2日星期四！我的位置首页>货市政策调货币教第工具科率我策>贷款市场报给利率LP提家高级按家 资产负债两端挤压。 2023年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告 信贷增长可持续性以及居民需求恢复学号去业尘文家术家：货币政策间 仍面临挑战，金融机构普遍预测：保 持政策的稳定性和连续性，在下一阶 02段适当调降政策利率，引导市场利率继续下行，进一步稳定、激发居民和企业有效融资需求，是必要的。 中国人民银行投权全国银行间网业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LP限为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效 打皇本泵关团家口 数据来源：中国人民银行官网 国家政策 国辽宁分公 保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公 D保利和润 2C23BARMONY 和润同心美好同行 自然资源部部长王广华官宣我国全面实现不动产统一登记 自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记，覆盖城市房屋到农村宅 基地的所有不动产物权统登记制度全面建立。 图：不动产统一登记解读 和润辽宁分 保利和润辽 新华社权威快报 对房地产影响解读 不动产统一登记制度启动已有十年，并非直接指向房地产税。01不动产统一登记起始于2013年，中央提出将分散在多个部门的 不动产登记职责整合，主要为了实现登记机构、登记簿册、登 到辽宁分公司 润辽宁分公司 记依据和信息平台“四统一”。 不动产统一登记 我国全面实现 房地产税推进周期较长，当前仍不具备扩大试点的市场条件。 回顾历程：2011年重庆、上海率先试点：2018-2019年两会提出 要推进立法：2021年全国人大授权国务院五年内在部分地区开 展房地产税改革试点工作：2022年3月财政部表态，当年内不具 润辽宁分公司 02备扩大房地产税改革试点城市的条件。 可见：房地产税从沪渝试点至今已超十年，下一步扩大试点前 房地产市场条件是重要考虑因素之一，当前市场预期脆弱，预 计短期内并不具备扩大城市试点条件润。辽宁分 数据来源：保利和润研究院整理 辽宁分么 保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公 力保利和润 2C23BARMON 城市政策 和润同心美好同行 沈阳市2023年春季房交会”每平补贴100元，多区积极响应叠加补贴 房交会由沈阳市政府主办，沈阳市房产局承办，沈阳市房地产业协会、沈阳市房产事业发展集团有限公司协办。 展会时间为4月15日-5月5日，线上展示线下交易，为期21天。参展范围为全市取得商品房预售许可证的商品住房。 表：房交会政策整理 政策内容 执行时间2023年4月15日-5月5日 沈阳市政策对个人购买本次房交会参展楼盘的商品住房，由财政给予100元/平方米补贴 浑南区政策房交会期间（4月15日-5月5日）对新建住房及二手房住房均给予50%契税补贴，同时购房抽汽车、到访送餐饮券等； 沈河区政策房交会期间（4月15日-5月25日）针对不同面积产品，给出5000-15,000元购房补贴（100m以下商品住房补贴5000元，100-150m商品住房补贴 7500元，150-200m商品住房补贴10000元，200m以上商品住房补贴15000元）； 皇姑区政策 房交会期间（4月15日-5月5日）购房享1%消费补贴。 辽宁分么 保利和润辽宁分么保利和润辽宁分公 保利和润 2C23HARMO 城市政策 和润同心美好同行 沈阳商业贷款首付比例降至20%&公积金四政连发降低购房融资门播 商贷：根据辽宁省市场利率定价自律机制要求，4月13日起，对沈阳市限购区域外个人住房商业贷款首付比例降至20% 公积金：自2023年4月1日起，面向我市行政区域内所有灵活就业人员全面开展住房公积金建缴工作，解决灵活就业人员购房融资需求问题。 表：商贷首付20%&公积金政策整理 政策内容 2023年4月13日起 政策内容 沈阳市人民政府新闻办公室 1、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20% 2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买 普通商品住房，执行首套房贷款政策：4.6发布在沈灵活就业人员可自愿缴存住房公积金 4.6发布沈阳现代化都市图异地购房提取公积金取消户籍限制 、对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住4.1发布提高沈阳公积金贷款个人上限比例，最高限额上调房贷款购买普通住房的最低首付比例为30%。 3.28发布沈阳“商转公”政策，目前网上预约爆满 国辽宁分公司保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 保利和润辽宝 PART02 土地 保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 保利和润辽 润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利箱网辽宁分公司 保利和润 辽宁分公司 闸辽宁分公 保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公 D保利和润 2C23BARMONY 沈阳土地 和润同心美好同行 2023年沈阳暂未供应和成交住宅用地，多家房企集中考察 连续7个月无土地供给，按照过去两年平均4-5个月供给1次的规律，土地供给蓄势待发。 辽宁分公 图：2021-2023年度住宅用地供销及楼面价走势 和润辽宁分公 图：2021.1-2023.4月度住宅用地供销及楼面价走势 保利和润辽 1400600070010000 5667 11870006 1200 1000 4730 5000 600 500 8000 7000 800 681 40006000 400 000s 3000300 600 2000 4000 2003000 4002000 231 2001331000 100 0) 210121022110211122082209 1000 0供总面积0 00成之面积112.1 楼西地价 辽宁分公司 2021年2022年2023年 土地供应土地成交一一成交楼面价供应面积成交面积。楼面地价 沈阳土地 口润辽宁分公保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公 P保利和润2C23BARMONY 和润同心美好同行 沈阳拟于2023年9月30日前挂牌出让16宗地块，将激发楼市下个波峰来临 4月4日，沈阳市发布2023年住宅用地供应清单，共包含16宗地，总用地面积82.5公项，总建筑面积151.5万m。 北陵农场（一期）表：16宗供地容积率排布情况 平罗湾2号宗地面积：7.14公项 宗地面积：9.64公项客积率：≤1.6 客积率：≤1.8 丁香湖滨湖区A-2号宗地丽积：8.13公项 序号容积率指标地块名称宗地面积容积率 T香湖滨湖区A-2号5.16公项≤1.5 禁地面积：5.16公题客积率：≤1.9 莫子山路北-1 7.93公项 ≤1.5 北陵农场（一期） 小青02东-1B 7.14公项 2.86公项 $1.6 ≤1.8 申关村G93 3.66公项 ≤1.8 平罗湾2号 9.54公项 $1.8 浑南中路北文德街西 8.13公项 ≤1.8 北陵农场（二期） 8.13公项 $1.9 北陵农场（二期） 8.13公项 ≤1.9 东药南厂区 11.12公项 $2 雅都苑北-1 2.1公项 ≤2 雅馨苑北-2 3.18公项 52 客积率：≤1.5 雅苑北-1 东药南厂区沈北新区崇地面积：2.1公项 宗地面积：11.12公项客积率：52 客积率：52雅馨苑北-2 中关村G93宗地面积：3.18公项 宗地面积：3.66公项客积率：≤2 客积率：51.8辽宁广电印刷厂客积率≤1.8 宗地面积：0.49公项 客积率：55 小青02东-1B 宗地函积：2.86公项东湖西-2 客积率：51.8崇地面积：5.45公项 客积率：≤2 轩兴四路北-2-1宗地面积：5.24公项 客积率：≤2 高官台东街东-2 宗地面积：0.78公项 客积率：52 杭科街东浑南中路北 客积率：≤2 客积率>1.8 东湖西-25.45公项≤2 浑南中路北文德街西轩兴四路北-2-15.24公项≤2 面积：8.13公项 客积率：51.8高官台东街东-20.78公项≤2 莫子山路北1 顾积：7.93公项 祝料街东浑南中路北1.63公项$2 数据来源：新峰系统客积率：1.5辽宁广电印刷厂0.49公项≤5 国辽宁分公司保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 保利和润辽室 PART03 市场 保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司 保利和润辽 羽辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利和润辽宁分公司保利润辽宁分公司 保利和润辽 辽宁分公司 商品房 利和润辽宁分公保利和润辽宁分公保利和润辽宁分公 保利和润2C23HARMON 和润同心美好同行 市场高位回落，供销量价约降一成，成交稳定维持在70万m以上 4月商品房供应面积41.2万m²，环比降14%，同比上升46%：成交71.7万m²，环比降6%，同比上升186%：成交均价 10713元/m²，环比降5%