房地产：早八点|4月楼市成交量整体环比下降同比上涨

早八点|4月楼市成交量整体环比下降同比上涨 （2023年4月） 4月楼市成交量整体环比下降同比上涨。一线成交面积环比下降7.6%，北京、深圳环比小幅上涨。二线整体环比下降38.2%，其中温州跌幅显著，下跌45.8%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降5.46%。土地方面，4月，监测城市总体供应量同比走低，宅地推出量降幅过半，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量增逾九成；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在佛山、台州、中山、舟山等城市。 政策：政治局会议召开，房地产政策基调不变。郑州、合肥、杭州等地放松限购，部分城市出台房票安置措施。 交易：4月楼市成交量整体环比下跌同比上涨，一线城市同比上涨显著，涨幅高达187.9%。 土地：出让金总额较去年降逾三成，上海揽金近543亿领跑，环渤海地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。 一、交易：4月楼市整体环比下降，一线同比涨幅显著 二、月度整体：整体环比下降同比上升 三、一线城市：环比下降，同比涨幅显著 4月，一线城市成交面积整体环比下降7.6%，同比上涨187.9%。分城市来看，北京、深圳环比小幅上涨，上海和广州环比下降。同比来看，上海涨幅最大，为1043.1%（去年同期疫情原因成交量较少）； 广州次之，同比涨幅132.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止4月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三线城市：环比整体下降，惠州跌幅最大为49.2% 4月，二线代表城市成交面积环比下降38.2%，同比上涨2.1%。二线城市中温州环比跌幅最高，为 45.8%。三线代表城市成交量同环比分别下降27.8%和64.1%，其中惠州环比跌幅最大，为49.2%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止4月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的7个代表城市库存面积环比整体下降0.19%。监测的城市中，深圳库存涨幅最大，为4.71%； 温州涨幅次之，为3.21%；北京库存跌幅最大，为5.46%。 图：2010年以来7个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 长沙支持房地产项目合理融资需求 近日，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（简称《若干政策》）于4月23日正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、 强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。《若干政策》提出，鼓励购车购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。此外，加大财税支持力度，2023年1月1日至12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对缴纳房产税、城镇土地税确有困难的纳税人，按规定给予减免。 上海蟠龙天地开业 近日，上海蟠龙天地正式开业。蟠龙古镇是上海32个历史风貌保护区之一，蟠龙城中村地块 也是上海第一批获得市政府批复的城中村改造项目之一。蟠龙天地整体规划超50万平方米，商业 建筑面积7.5万平方米，项目历经四年建设完成，为开放式街区的商业形态，而非传统古镇商业模式。商业空间内包含江南水系和众多特色的建筑。 中国海外发展与中海物业订立重续框架协议 近日，中国海外发展有限公司发布与中海物业集团有限公司重续有关提供物业管理服务和增值服务的持续关联交易的公告。现有框架协议将于2023年6月30日届满。董事预期，集团将继续不时邀请中海物业集团参与竞争投标，以就集团拥有或持有的该等物业向集团提供该等服务。 亚洲资源出售深圳盐田物业 5月2日，亚洲资源拟以1.5亿元向毛玉珍出售CenturyStrongLimited全部已发行股本及股东贷款。目标公司为一间根据英属处女群岛法例注册成立之有限公司，其主要资产为侨辉、亚洲企业、晟奕信息、深圳鼎晟冠的全部股权，持有位于深圳市盐田区盐田保税区物流园内三号路与深盐路交汇处二号堆场的金马创新产业园的命名权、广告权、位于2座的一幢单层大楼(总建筑面积约为4,957 平方米)及76个位于1座的单位(总建筑面积约为14,099平方米)。目标公司于2023年2月28日 的未经审核综合资产净额(不包括股东贷款)约2.31亿港元。 总体情况：整体供求同比回落，成交方面量价齐跌 4月，监测城市总体供应量同比走低，宅地推出量降幅过半，整体成交方面量价齐跌，一线城市成 交量增逾九成。出让金总额较去年降逾三成，上海揽金近543亿领跑，环渤海地区宅地密集入市，占据 出让金总额榜单七席。 表：2023年4月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 6384 -15% -19% 成交量-建设用地(万㎡) 4938 -21% -26% 供应量-规划建面(万㎡) 11021 -19% -21% 成交量-规划建面(万㎡) 8599 -23% -26% 出让金(亿元) 1999 12% -32% 指标 绝对量 环比 同比 楼面均价(元/㎡) 2323 46% -8% 溢价率 6% 0.4% 1% 各线城市：一线城市收金倍增，二线城市供求走低 一线城市供应量同比微增，成交方面量价双涨，出让金总额同比倍增；二线城市供求同比下滑，成交均价同比降近四成，出让金总额降逾六成；三四线城市供应量同比走低，溢价率较去年微增，出让金 总额同比降逾四成。 表：2023年4月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 272 2089 4023 成交量-建设用地(万㎡) 286 1628 3024 供应量-规划建面(万㎡) 593 3964 6464 成交量-规划建面(万㎡) 663 3120 4815 出让金(亿元) 887 705 408 楼面均价(元/㎡) 13371 2257 845 溢价率 8% 5% 5% 出让金：出让金总额同比回落，上海收金近543亿居首 榜单总额同比降近四成，环渤海城市占据榜单七席。八城集中供地收官，一线城市收金占比过半，且上海揽金近543亿领衔。 宅地总价TOP10：榜单总额同比上扬，广州番禺区宅地居首 榜单总额同比增近三成，入榜门槛降至29亿。广州占据榜单前两席，其番禺区宅地以84.1亿成交 价居首。 表：2023年4月全国住宅用地成交总价TOP10 2023年4月出让金TOP20（市本级数据） 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 番禺区汉溪大道BA0902125 84.1 华润置地+长隆集团 2 广州 番禺区汉溪大道BA0902011 82.7 华润置地+长隆集团 3 上海 闵行区梅陇社区地块 75.5 中国铁建+万科 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 4 上海 青浦区竹盈路南侧地块 70.3 建发房产+保利置业 5 上海 宝山区大场镇地块 48.9 保利发展 6 北京 朝阳区孙河乡地块 40.4 中建一局 7 上海 松江区广富林街道地块 37.8 万科 8 上海 普陀区桃浦社区地块 37.8 浙江交投+象屿地产 9 上海 青浦区西虹桥小涞港西侧 30.2 华润置地 10 上海 嘉定区菊园社区地块 29.1 金地集团 宅地单价TOP10：榜单均价同比走高，上海徐汇区宅地领衔 榜单均价同比增幅过半，入榜门槛同比增逾三成，上海一城占据榜单九席，其徐汇区宅地居单价榜 首位。 表：2023年4月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 徐汇区田林街道地块 85505 中国中铁 2 上海 静安区中兴社区地块 67936 广州城建+越秀地产 3 上海 闵行区莘庄社区地块 48105 保利发展+上海建工 4 上海 闵行区莘庄社区地块 48029 中华企业 5 上海 闵行区梅陇社区地块 46402 中国铁建+万科 6 上海 普陀区桃浦社区地块 44450 浙江交投+象屿地产 7 北京 朝阳区孙河乡地块 43826 中建一局 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 8 上海 青浦区西虹桥小涞港西侧 39769 华润置地 9 上海 青浦区西虹桥龙联路北侧 38689 海润城发+华发股份 10 上海 浦东新区周浦站地块 36865 南昌市政集团+招商蛇口 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2023年4月30日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在佛山、台州、中山、舟山等城市。其中，绿城4.31亿竞得台州临海1宗商住地溢价率20.39%。 投融资：深圳人才安居集团发行10亿元超短债用于偿还债务融资工具；绿城4.31亿竞得 台州临海1宗商住地溢价率20.39% 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中， 5月4日，深圳市人才安居集团有限公司发布2023年度第五期超短期融资券发行情况公告。公告显示， 珠海格力集团有限公司于2023年4月26日发行2023年度第五期超短期融资券。据悉，本期发行债券 简称“23人才安居SCP005”，代码为012381785，期限为267天，发行总额10亿元，已于4月27 日起息，将于2024年1月19日兑付，发行利率2.57%。债券录得合规及有效申购家数2家、最高申购价位2.57，最低申购价位2.55、合规及有效申购金额10亿元。本次超短债募集资金拟用于偿还用于偿 还深圳人才安居集团即将到期的债务融资工具，具体为偿还2022年12月发行的“22人才安居SCP007”，当期余额10亿元；5月4日，珠海华发实业股份有限公司发布2023年度第三期超短期融资券募集说明 书。本期债券注册金额为人民币50亿元，本次发行金额上限人民币5亿元，全部用于偿还存量债务融资工具本息等符合国家法律法规及政策要求的用途。主承销商、簿记管理人为中国农业银行股份有限公司，发行期限180日，联合资信评估给予发行人AAA主体评级。 上周，房企拿地城市主要集中在佛山、台州、中山、舟山等地，其中，5月5日，台州临海市成功出让1宗商住地。经过66轮报价，杭州浙枫企业管理有限公司（绿城）以4.31亿元竞得临海市临海大道北侧、花街路东侧出让地块，楼面价9507元/㎡，溢价率20.39%。该地块为商服、城镇住宅用地，出让面积25186㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积45334.8㎡。其中商业建筑面积≤3000㎡，配建8班幼 儿园一个，建筑面积不少于2933㎡。地块起价35800万元，起始楼面价7987元/㎡。地块起价35800 万元，起始楼面价7987元/㎡；5月5日，浙江舟山市新城一宗商住地成功出让。仅经过1轮竞价，浙江省交投控股集团舟山有限公司（浙江交控）以底价9.42亿元竞得舟山市新城LC-15-01-05地块，楼面价5002元/㎡。据了解，地块位于舟山市新城，出让面积144927.91㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积 188406.28㎡。该地块需兼容零售商业用地(B11)(可容批发市场用地餐饮用地、旅馆用地)9421-18840 ㎡；还需配建一处15班幼儿园，用地面积不小于7500㎡，地块容积率宜控制在0.67-0.82，配建标准应符合《幼儿园建设标准（建标〔2016〕246号）》，建成后移交教育部门。 其他重大事项：保利发展控股与中国