年报解读-京城佳业

年报解读-京城佳业 【业绩解读】 京城佳业：盈利增长强劲，多业态发展后劲十足 2023年3月15日，北京京城佳业物业股份有限公司（股票代码：02210.HK，以下简称“京城佳业”）召开第一届董事会第十七次会议，按照董事会公告，审议通过了包括公司2022年度业绩公告、公司2022年度报告、公司2022年度ESG报告及派息相关等二十项 议案。董事会后，京城佳业正式对外披露2022年度公司业绩公告。报告期内，总收入为 15.67亿元，同比增长28.0%；净利润1.15亿元，同比增长37.0%。截至2022年12月 31日，京城佳业在管面积为3688万平方米，同比增长16.7%，签约面积为3920万平方米，同比增长15.02%。 1、财务数据增长强劲 2022年全年，京城佳业营业收入为15.67亿元，较同期12.25亿元增长28.0%；净利 润为1.15亿元，较2021年的0.84亿元同比增长37.0%；股东应占盈利为1.14亿元，较 同期0.83亿元增长37.9%；毛利为3.47亿元，较2021年同比增长27.4%，期内营业收入、净利润、股东应占盈利及毛利均实现增长，其中，净利润、股东应占盈利及毛利增速明显，企业整体获利能力显著提升。 图：2021—2022京城佳业 同期营收、净利润、股东应占盈利及毛利变化情况 单位：亿元 15.67 37.0% 37.9% 12.25 28.0% 27.4% 2.733.47 1.15 1.14 0.840.83 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 营业收入净利润股东应占盈利毛利 20212022涨幅 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% （数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理，下文同） 二、规模增速明显，立足京津冀实现全国化布局 京城佳业以京津冀地区作为企业发展的核心区域，精选优质项目不断巩固市场优势，在加大区域密度的同时，京城佳业不忘规模拓展，将业务逐步拓展至全国，通过并购与合作的形式实现新区域与产业链延伸的双突破。截止2022年12月31日，京城佳业规模版图 已扩展至13个省、直辖市和自治区，在管项目226个。业务布局形成以京津冀为主战场，以东北区域、中部区域、长三角区域、西部区域以及西北区域为支撑的业务布局。 2022年京城佳业凭借专业的服务及科学的管理理念，持续丰富服务业态，实现科研院校、产业园区、剧院场馆、地铁场站、军队管理等业态的突破，不断淬炼市场拓展能力，新开辟三亚、长沙、厦门等城市，在发展中升级蜕变。 图：2022年新增项目代表 城市副中心A5 北京服装学院 怀柔科学城 北京地铁10号线场区 2022年，京城佳业在管面积为3688万平方米，同比增长16.7%，签约面积为3920万平方米，同比增长20.9%。储备面积约232万平方米，为长期营收提供充足保障。 图：2021-2022京城佳业服务面积变化情况 单位：万平方米 3688 3920 3164 3408 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 在管面积签约面积 20212022 值得一提的是，签约面积中第三方的合同管理面积同比增长约32.65%，充分表明京城佳业市场外拓能力持续增强，第三方支柱属性凸显。 图：2021-2022京城佳业第三方拓展面积及占比情况 单位：万平方米 2142 2242 32.65% 1678 1265 4.67% 2500 2000 1500 1000 500 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 00% 关联方第三方 20212022涨幅 三、业务模式独具匠心，非业主增值服务收入翻倍 2022年京城佳业的营业收入主要由以下三部分组成： 1.物业管理服务： 依托于管理面积与项目总数的大幅增长，物业管理服务2022年全年收入9.35亿元， 较同期上涨15.9%。京城佳业2022年秉持积极推动业态多元化发展战略，并制定20项服务标准确保各业态服务品质得到保障。从业态布局来看，2022年非住宅物业在管面积增速显著，较2021年同期上涨32.21%,其中商业物业部分，年内通过收购卓联物业，增加了亚洲金融大厦、北投投资大厦及北投购物公园等高端商业业态，商业物业在管面积增至 210万平方米，同比增长62.5%；公用及其他物业部分，由于京城佳业在科研院校、产业园 区、剧院场馆、地铁场站及医院公寓领域持续不断地业务拓展，年内在管面积达390万平米，较同期增长112.8%。 图：2021-2022年京城佳业住宅与非住宅物业面积变化情况 单位：万平方米 3000 2500 2000 1500 1000 500 35.00% 2429 32.21% 2211 1260 953 9.86% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0 住宅物业非住宅物业 20212022涨幅 0.00% 2.非业主增值服务： 京城佳业作为国有物业企业，在疫情期间承担多个疫情防控应急建设项目的箱式房搭建、开荒保洁等工作，展现国企企业责任担当；另一方面，案场服务方面积极探索高端养老管家服务领域，成功拓展9个项目，以高端会务礼仪及酒店服务与养老高端管家服务为 两大支柱，开辟新的业务增长点。期内，非业主增值服务总收入为3.11亿元，较2021年同期增长约114.7%，相较于2021年，2022年收入剧增的主要因素是应急保障服务、工程运营及维护服务与施工物业化及箱式房租赁。 单位：亿元 0.57 0.64 0.54 0.44 0.38 0.38 0.330.3 0 0 0 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 应急保障服务 案场和样板间管理和交付服务 租户招揽及管理服务 工程运营及维护服务 施工物业化及箱式房租赁 其他 0 0.96 20212022 图：2021-2022年京城佳业非业主增值服务变化情况 3.社区增值服务： 此部分收入为3.21亿元，较同期增长17.6%。除供热服务与车位运营服务略有下降以外，餐饮服务业务发力明显，期内业务增幅显著主要归功于市场拓展，区域集中在北京、新疆乌鲁木齐等，案场服务与工地领域服务对餐饮服务的收入提升助力良多。 图2021-2022年京城佳业社区增值服务收入变化情况 单位：亿元 1.351.30_ 0.62 94.4% 0.7 0.57 0.64 64.1% 0.36 0.39 -3.7% 供热服务 车位运营服务 餐饮服务 其他 四、1.6坚 守红1.4色 不忘1.2初 1 心，0.8打 造美0.6好 生活0.4企 0.2 业形 0 京-0.2 佳业 2021 象 城 2022涨幅 作 为国资背景上市物企，一直努力践行社会基层治理，致力于打造全国知名的城市服务和美好生活服务供应商。在2022疫情防控攻坚战中，京城佳业用实际行动诠释了物管人的责任担当，承担了首都方舱运维保障工作，体现红色物企一心为人民的企业责任。除抗击疫情外，京城佳业以特色胡同物业将业务拓展至城市服务领域，以北京市打造全球数字经济标杆城市建设为契机，从应用场景和智慧化结合的发展大趋势上着手，通过科技赋能提升公司运营效率，为转型城市服务商打下坚实基础。 五、总结与展望 2022年，京城佳业展现了国企担当，打赢了疫情防控攻坚战，公司各项经营数据稳步上升。 2023年，京城佳业将继续遵循“多措并举推动规模化发展是公司的首要任务，物业服务品质是公司坚守的价值追求”。持续推进【经营规模化、管理智能化、发展网格化、服务品牌化】的核心战略，将国企优势逐渐转为市场优势，通过有温度有质量的服务，强化企业品牌强度，向全国知名的城市服务和美好生活服务供应商不断努力。