房地产：早八点|上周楼市成交同环比均涨，宅地成交环比倍增

早八点|上周楼市成交同环比均涨，宅地成交环比倍增 （2023年4月17日~4月23日） 上周楼市整体成交同环比均涨。环比来看，一线城市涨15.4%，二线城市降7.5%，三线城市涨5.6%。同比来看，一二三线城市均上涨，一线城市同比涨幅最大，为100.1%，上海领衔。整体供求环比上涨，宅地成交环比倍增，整体均价环比续增，宅地均价环比走高。出让金总额较上周显增，上海收金逾521亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在上海、成都、东莞、无锡等城市。 政策：央行明确同金融部门持续抓好已出台政策落实。网传深圳二手房参考价仅作参考，杭州临平区全域加入差异化限购范围。 交易：上周楼市整体成交同环比均涨，库存总量环比略降。土地：二线城市交易活跃，厦门近92亿公告3宗住宅用地。 一、交易：整体同环比均上涨，二线城市环比下降 二、周度整体：整体同环比均上涨，环比涨幅不显著 三、一线城市：整体成交面积环比上涨15.4%，北京涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上涨15.4%，整体同比上升100.1%。分城市来看，北京环比涨幅最显著为33.6%，深圳、上海、广州环比均有较大涨幅；同比来看，一线城市成交面积整体同比上 涨100.1%，其中上海涨幅明显，为1847.72%（上海去年同期因疫情原因成交量较少）。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二线城市环比下降，三线城市环比上涨 二线代表城市整体成交面积环比下降7.5%。分城市来看，青岛涨幅最大，为17.6%；武汉下降最显著，降幅为41.1%。同比来看，二线城市整体上涨4.5%，温州以81.5%的涨幅遥遥领先，青岛、苏州次之，分别上涨54.7%和54.0%。三线代表城市整体环比上涨5.6%，整体同比上涨7.6%，扬州环比 涨幅最大为25.4%，惠州同比涨幅仍最大为83.0%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量环比略降 监测的9个代表城市整体库存环比略降0.09%。其中，一线城市中，除北京略降2.2%外，其余3城市均上升，深圳涨幅最大，为2.5%。二线城市中，杭州环比降幅最大为1.7%，福州、温州环比均略有上涨，苏州、南京环比略有下降。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 深圳南山出台国土规划草案 近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，目前规划处于草案阶段，现面向社会公众公开征询意见。《南山区规划草案》显示，预计在2025年深圳市，世界级创新型滨海中心城区基本建成；2035年深圳将建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区；到了2050年，深圳市实现全方位先行示范，在全面建成世界级标杆中心城区基础上，打造成为社会主义现代化的先锋样板。上述草案还涉及深圳将打造现代化的宜居之城，将坚持以保障和改善民生为导向，建设包容公平的住房保障体系。草案提及南山区拟增加住房供给，以“多主体、多渠道、多层次”住房供应体系，优化住房供应结构。并在就业集中区及其附近增加住房供给，改善职住平衡。 兰州万象城4月26日正式开业 近日，甘肃兰州万象城对公众开放试营业，并计划于4月26日正式开业。兰州万象城位于兰 州城关区的东方红商圈，商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8 横跨多个楼层，总规划停车位2200个。除此之外，兰州万象城还配套了2座甲级写字楼。 金科服务接盘新东方物业100%股份 4月19日，石家庄派玖建材销售有限公司等7家公司向金科智慧服务集团股份有限公司转让石 家庄新东方物业服务有限公司100%股份。新东方物业成立于2004年4月9日，法定代表人为席 刚，注册资本为50万元人民币，该公司经营范围包括物业管理服务、房屋中介服务、家政服务、机电保养服务等。此前，新东方物业股权由石家庄派玖建材销售有限公司、河北专互商贸有限公司、石家庄亿好家商贸有限公司等七家企业分别持有。金科服务成立于2000年7月18日，法定代表人 为夏绍飞，注册资本为5亿元，经营范围包括物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工与管理；绿化物资配送等。2022年，金科服务营收达到50.05亿元。 重庆世贸大厦房产拟转让 4月20日，重庆世界贸易中心大厦拟进行转让。该大厦是重庆市的一座标志性摩天大楼，位于 渝中区夫子池，竣工于2005年，总高283米，共62层，占地面积4987.6平方米，建筑面积13 万平方米，是一个集商务办公、会议、商场、休闲观光等为一体的综合性物业。重庆世贸中心于1988年由重庆市政府向世界贸易中心协会纽约总部申请，正式批准成为世界贸易中心协会城市会员，是WTCA在中国重庆设立的唯一分支机构，同时也是中西部地区的金融商务地标。大厦周边有多个高端写字楼和金融机构，如重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心、平安金融中心、中国银行等。 总体情况：整体供求环比上涨，上海揽金逾521亿领衔 整体供求环比上涨，宅地成交环比倍增，整体均价环比续增，宅地均价环比走高。出让金总额较上周显增，上海收金逾521亿领衔。二线城市交易活跃，厦门近92亿公告3宗住宅用地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 693 353 12205 856 住宅市场 139 162 22228 804 各线城市：一线城市成交上行，二线城市供求走高 一线城市整体供应环比微降，成交方面各指标均增，一线城市仅北京有住宅用地供应，宅地成交量及收金上涨。二线城市整体供应量增逾六成，成交量及均价走高，宅地供应环比小幅上涨，宅地均价环比增幅近五成。 出让金：榜单总额环比续增，上海揽逾521亿领跑 榜单总额环比倍增，仅上海、广州收金破百亿元，入榜地块水平分化明显，上海揽金逾521亿领跑 榜单。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额环比显增，广州番禺区宅地居首 榜单总额较上周显增，入榜门槛升至48.9亿元，多宗宅地为品牌房企联合拿地，广州番禺区两宗宅地位列榜单前两席。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 1 广州 汉溪大道北侧BA0902125地块 84.1 华润置地+长隆集团 2 广州 汉溪大道北侧BA0902011地块 82.7 华润置地+长隆集团+华润置地+华润置地+长隆集团+长隆集 团 3 上海 梅陇社区MHP0-0306单元 75.5 中国铁建+万科 4 上海 青浦区盈浦街道竹盈路南侧 70.3 建发房产+保利置业 5 上海 宝山区大场镇W12-1301地块 48.9 保利发展 宅地单价TOP5：榜单均价环比回升，上海宅地包揽榜单 榜单均价环比大幅回升，入榜门槛升至46402元/平，上海一批次宅地批量入市，占据单价榜单全 部席位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 1 上海 徐汇区田林街道地块 85505 中国中铁 2 上海 静安区中兴社区单元地块 67936 广州市城建+越秀地产 3 上海 莘庄社区13A-10A、13A-13A 48105 保利发展+上海建工 4 上海 莘庄社区16A-07A地块 48029 中华企业 5 上海 梅陇社区MHP0-0306单元 46402 中国铁建+万科 新推关注地块 本周，厦门公告挂牌3宗住宅用地，总起始价近91.9亿元。南宁新推3宗住宅用地，总规划建筑体 量79.8万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价(亿元) 楼面价(元/平) 截止日期 起始价 厦门 湖里区06-08五缘湾片区 住宅 13.1 56.8 43492 05-10 杭州 永久河单元地块 住宅 9.6 28.8 30002 05-23 杭州 江干科技园单元地块 综合 17.7 23.2 13124 05-23 推地规模 南宁 良庆区平乐大道以东地块 住宅 45.3 16.0 3536 05-19 石家庄 龙兴大道以东地块 商办 37.6 0.8 225 05-11 石家庄 泉村村北地块 商办 34.1 0.8 225 05-11 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、成都、东莞、无锡等城市。其中，建发&保利置业以 70.26亿元价格竞得上海青浦盈浦地块。 投融资：越秀集团拟发行两品种合计不超20亿元公司债期限分别为5年、10年；建发&保利置业以70.26亿元价格竞得上海青浦盈浦地块 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中， 4月19日，广州越秀集团股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行 公告。本次债券采取分期发行的方式，本期债券为本次批文下第五期发行，发行规模不超过20亿元， 剩余部分自中国证监会同意注册之日起二十四个月内发行完毕。本期债券分为2个品种，品种一为5年 期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为10年期。经中诚信国际综合评定，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AAA。债券牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人为中信证券股份有限公司；4月18日，深业集团有限公司发布2023年度第三期超短期融资券募集说明书。本期债券注册总额度为120亿元，发行金额为20 亿元，期限270天，无担保。上述债券发信人是深业集团有限公司，主承销商及簿记管理人是上海银行股份有限公司，联席主承销商是中国农业银行股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在上海、成都、东莞、无锡等地，其中，4月20日，上海首轮土拍进入第三个交易日。上海青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块完成出让。该地块成交总价超过中止价，进入一次书面报价环节。最终，建发&保利置业以 70.256亿元竞得该地块，成交楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。据悉，该地块为住宅和办公混合用地，一共有8幅打包地块，总用地面积达15.59公顷，其中7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套，1幅为商业办公地块，面积2.31公顷；4月19日，上海2023年首批次集中供地持续进行中。今日为上海首批第二日，共挂牌4宗地，涉及宝山区1宗、嘉定区2宗、金山区1宗，出让面积共约19.62万㎡，总起价约86.62亿元。其中，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块地块面积57239.1㎡，为住宅用地，容积率2.6，建筑面积148821.66㎡，起价为446465万元，起始楼面价30000元/㎡。该地块经过35轮报价后报486646万元，达到了中止价并进入书面报价环节，共有12家单位（包括联合竞价）参与报价。最终，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）通过一次性报价，以488740万元竞得该地块，成交楼面价32841元/㎡，溢价率9.47%。 其他重大事项：江苏华建与招商蛇口签订战略合作协议将在全国建立畅通合作机制；越秀集团与杭州地铁签署战略协议将在TOD二级开发建设等方面合作 江苏华建与招商蛇口签订战略合作协议将在全国建立畅通合作机制