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根据所提供的研报内容，以下是南山控股（002314）2022年年报的详细总结：
公司概况
- 核心业务：房地产、仓储物流、产城综合开发和制造业务。
- 关键数据：
- 总股本：27.08亿股，流通A股：13.38亿股。
- 最近52周股价区间：3.02-5.04元。
- 总市值：88.27亿元。
- 总资产：734.50亿元。
- 每股净资产：3.49元。
主要业务亮点
- 房地产：深耕核心城市，土地储备充足，包括上海、成都等地的优质地块。综合体商业项目如长沙南山里开业，出租率94%。
- 仓储物流：规模持续增长，经营效率良好。宝湾物流实现稳健增长，租金收入提升，受益于税费政策，仓库使用率略有下降。
- 产城综合开发：业务稳步发展，新项目落地，存量物业招租成效显著。
- 融资成本：融资成本降低，彰显未来发展信心，通过发行中期票据等方式优化资金结构。
盈利预测与投资建议
- 盈利预测：预计2023-2025年归母净利润复合增速13.4%，考虑土储充足和业务增长，维持“持有”评级。
- 关键假设：
- 房地产业务结算销售金额增速：18%、15%、10%。
- 物流仓储业务租金收入增速：20%、18%、15%。
- 产城综合开发业务收入增速：20%、15%、10%。
- 制造业务营业额增速：25%、22%、20%。
风险提示
- 竣工交付可能低于预期。
- 地产调控风险。
- 物流仓储出租可能不及预期。
报告概览
- 重要声明：强调报告的来源、合法性、完整性，并提及报告的适用范围和限制条件。
- 分析师承诺：确保报告内容基于真实信息，无利益冲突，且分析师的行为符合规定。
- 投资评级说明：详细解释评级体系，包括评级标准、含义和适用范围。
- 重要声明：提醒读者，报告内容仅供特定客户使用，非客户者需谨慎对待。
- 联系方式：列出公司各地区的地址、联系电话、邮箱等信息，便于联系。
- 机构销售团队：展示上海、北京、深圳、重庆及广深地区的主要销售团队成员信息，包括姓名、职务、联系方式等。
以上总结基于所提供的研报内容，涵盖了公司概况、主要业务亮点、盈利预测、风险提示、报告概览等多个方面，旨在提供全面且准确的信息概述。
