新城控股：新城控股2023年第一季度报告

证券代码：601155证券简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司2023年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 16,252,116,407 -12.99 归属于上市公司股东的净利润 658,455,089 29.31 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 538,634,237 0.41 经营活动产生的现金流量净额 2,095,696,316 3.87 基本每股收益（元/股） 0.29 26.09 稀释每股收益（元/股） 0.29 26.09 加权平均净资产收益率（%） 1.10 增加0.25个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 453,884,003,791 457,907,014,950 -0.88 归属于上市公司股东的所有者权益 60,490,700,374 59,481,286,513 1.70 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本期金额 说明 非流动资产处置损益 113,557,140 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 68,667,822 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 9,044,445 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,797,195 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -42,045,244 其中：处置子公司的投资收益 -42,045,244 减：所得税影响额 3,195,166 少数股东权益影响额（税后） 41,005,340 合计 119,820,852 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 财务费用 193.14 本期可资本化的利息支出下降，导致利息费用增加 资产处置收益 2,035.39 系公司本期处置工业用地产生处置收益导致 投资收益 476.89 系公司本期合联营交付毛利增加导致对合联营的投资收益增加导致 交易性金融资产 -85.89 系公司本期处置部分交易性金融资产导致 应收票据 -77.42 系公司本期背书转让了部分应收票据 其他非流动资产 -100.00 系公司本期处置工业用地 应付票据 -30.66 系公司本期兑付了部分应付票据 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 78,633 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况 持股比例(%) 件股份数量 股份状态 数量 富域发展集团有限公司 境内非国 有法人 1,378,000,000 61.09 0 质押 318,266,000 常州德润咨询管理有限公司 境内非国 有法人 137,800,000 6.11 0 质押 30,000,000 香港中央结算有限公司 境外法人 62,439,016 2.77 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无 全国社保基金一零七组合 其他 14,718,617 0.65 0 无 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 其他 12,833,540 0.57 0 无 中国民生银行股份有限公司－嘉实新财富灵活配置混合型证券投资基金 其他 11,179,884 0.50 0 无 龙松书 境内自然 人 10,960,001 0.49 0 无 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 9,448,636 0.42 0 无 中信证券股份有限公司－社保基金1106组合 其他 8,353,300 0.37 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普 通股 1,378,000,000 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普 通股 137,800,000 香港中央结算有限公司 62,439,016 人民币普 通股 62,439,016 中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普 通股 27,816,200 全国社保基金一零七组合 14,718,617 人民币普 通股 14,718,617 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 12,833,540 人民币普通股 12,833,540 中国民生银行股份有限公司－嘉实新财富灵活配置混合型证券投资基金 11,179,884 人民币普通股 11,179,884 龙松书 10,960,001 人民币普 通股 10,960,001 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 9,448,636 人民币普通股 9,448,636 中信证券股份有限公司－社保基金1106组合 8,353,300 人民币普 通股 8,353,300 上述股东关联关系或一致行动的说明 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华所实际控制的企业。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 龙松书通过信用担保证券账户持有10,960,001股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一 次临时股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。 公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议 案》等相关议案，同日公告了《公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1 日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。为保持公司2016年非 公开发行工作的延续性和有效性，公司第三届董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2023年3月25日。 鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究后，公司于2023年3月13日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议 通过了《关于终止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》，同意公司终止2016年度非公开发行A股股票事项并不再就该事项向证券交易所提交发行上市注册申请文件。根据公司2022年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提交股东大会审议。 公司第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象发行A股股票的相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行A股股票预案》及相关文件已于2023年3月14日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》披露。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:新城控股集团股份有限公司 合并资产负债表2023年3月31日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2023年3月31日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 31,843,260,115 31,462,531,220 结算备付金拆出资金交易性金融资产 15,640,000 110,840,000 衍生金融资产应收票据 37,143,311 164,467,731 应收账款 507,271,410 505,137,288 应收款项融资预付款项 2,600,238,088 3,589,671,654 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 42,129,963,109 42,708,840,623 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 200,946,552,654 204,364,670,864 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 20,484,049,149 20,176,617,034 流动资产合计 298,564,117,836 303,082,776,414 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 24,895,907,681 25,148,677,642 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 113,992,449 113,992,449 投资性房地产 117,079,919,599 115,926,600,000 固定资产 2,054,397,758 2,098,947,419 在建工程 1,647,255,329 1,604,030,460 生产性生物资产油气资产使用权资产 650,625,059 616,377,897 无形资产 1,407,680,571 1,426,071,077 开发支出商誉长期待摊费用 66,560,658 70,414,446 递延所得税资产 7,403,546,851 7,451,879,499 其他非流动资产 367,247,647 非流动资产合计 155,319,885,955 154,824,238,536 资产总计 453,884,003,791