新城控股：新城控股2024年第一季度报告

证券代码：601155证券简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司2024年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减 变动幅度(%) 营业收入 14,356,904,271 -11.66 归属于上市公司股东的净利润 227,174,545 -65.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 289,349,008 -46.28 经营活动产生的现金流量净额 1,033,125,501 -50.70 基本每股收益（元/股） 0.10 -65.52 稀释每股收益（元/股） 0.10 -65.52 加权平均净资产收益率（%） 0.38 减少0.72个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 368,082,565,784 374,108,790,001 -1.61 归属于上市公司股东的所有者权益 60,380,613,092 60,077,889,784 0.50 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 460,711 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 3,917,759 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 40,804 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,357,047 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -67,555,664 其中：处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资损失 -15,887,974 处置子公司的投资收益 -51,667,690 减：所得税影响额 4,018,861 少数股东权益影响额（税后） -623,741 合计 -62,174,463 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目 涉及金额 原因 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,846,536 公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务直接相关，故公司将对向联营、合营企业收取的利息收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”转入经常性损益。 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润 -65.50 本报告期内房地产交付毛利减少及对无形资产计提了减值准备 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -46.28 本报告期归属于上市公司股东的净利润减少 基本每股收益 -65.52 本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少 稀释每股收益 -65.52 本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少 经营活动产生的现金流量净额 -50.70 本报告期内签约额减少，导致经营活动现金流入下降 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 73,672 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 富域发展集团有限公司 境内非国 有法人 1,378,000,000 61.09 0 质押 467,296,000 常州德润咨询管理有限公司 境内非国 有法人 137,800,000 6.11 0 质押 79,000,000 香港中央结算有限公司 境外法人 49,262,855 2.18 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 其他 21,863,567 0.97 0 无 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 11,429,644 0.51 0 无 龙松书 境内自然人 10,510,021 0.47 0 无 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 其他 9,884,367 0.44 0 无 中国农业银行股份有限公司－富兰克林国海弹性市值混合型证券投资基金 其他 7,697,077 0.34 0 无 交通银行股份有限公司－汇丰晋信核心成长混合型证券投资基金 其他 6,864,657 0.30 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普 通股 1,378,000,000 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普 通股 137,800,000 香港中央结算有限公司 49,262,855 人民币普 通股 49,262,855 中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普 通股 27,816,200 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 21,863,567 人民币普通股 21,863,567 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 11,429,644 人民币普通股 11,429,644 龙松书 10,510,021 人民币普 通股 10,510,021 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 9,884,367 人民币普通股 9,884,367 中国农业银行股份有限公司－富兰克林国海弹性市值混合型证券投资基金 7,697,077 人民币普通股 7,697,077 交通银行股份有限公司－汇丰晋信核心成长混合型证券投资基金 6,864,657 人民币普通股 6,864,657 上述股东关联关系或一致行动的说明 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华所实际控制的企业。除中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金与中国农业银行股份有限公司－富兰克林国海弹性市值混合型证券投资基金存在关联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 截至报告期末，前10名股东中，龙松书通过信用担保证券账 户持有10,510,021股。前10名股东参与转融通业务情况请见“持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况”。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位:股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用 账户持股 期初转融通出借股份 且尚未归还 期末普通账户、信用 账户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 11,680,244 0.52 1,026,600 0.05 11,429,644 0.51 251,900 0.01 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 6,471,667 0.29 393,800 0.02 9,884,367 0.44 8,000 0.0004 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象发行A股股票的相关议案。结 合公司实际情况,以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9 月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新 城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股2023年度向特定对象 发行A股股票预案（修订稿）》及相关文件已于2023年9月26日在上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。 鉴于公司本次向特定对象发行A股股票事宜尚需经上海证券交易所发行审核通过及中国证券监督管理委员会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司第三届董事会第二十次会议审议通过了《关于延长公司向特定对象发行A股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行A股股票具体事宜有效期的议案》，董事会同意提请股东大会将本次向特定对象发行A股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长12个月，即至2025年3月28日。前述议案尚需提交公司股东大会审议。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:新城控股集团股份有限公司 合并资产负债表2024年3月31日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2024年3月31日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 17,850,265,345 18,971,301,140 结算备付金拆出资金交易性金融资产 15,640,000 15,640,000 衍生金融资产应收票据 33,266,526 53,108,403 应收账款 554,269,573 665,609,554 应收款项融资预付款项 3,060,805,817 3,158,089,299 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款