新城控股：新城控股2023年第三季度报告

证券代码：601155证券简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 29,511,343,276 55.72 71,279,727,523 15.43 归属于上市公司股东的净利润 199,366,918 -41.32 2,478,193,586 -26.01 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 106,662,538 -68.10 2,044,420,765 -29.42 经营活动产生的现金流量净额 1,294,751,210 -74.85 8,728,972,081 -47.58 基本每股收益（元/股） 0.09 -40.00 1.10 -25.68 稀释每股收益（元/股） 0.09 -40.00 1.10 -25.68 加权平均净资产收益率（%） 0.33 减少0.22个百分点 4.11 减少1.44个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 418,732,601,660 457,907,014,950 -8.56 归属于上市公司股东的所有者权益 61,265,699,395 59,481,286,513 3.00 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 81,095,936 428,208,089 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,000,000 137,106,479 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效 624,663 5,139,098 套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - 163,049,767 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,855,950 42,676,601 其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,386,609 -124,706,803 其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - 1,846,558 处置长期股权投资、子公司 及合营企业转子公司投资收益 9,386,609 -126,553,361 减：所得税影响额 31,240,789 162,406,668 少数股东权益影响额（税后） 1,017,989 55,293,742 合计 92,704,380 433,772,821 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 55.72 本报告期内房地产项目交付收入较去年同期增加 财务费用_年初至报告期末 39.75 年初至报告期末利息费用的资本化率减少导致利息费用增加 其他收益_年初至报告期末 -39.80 年初至报告期末收到的政府补助减少 投资收益_年初至报告期末 998.90 年初至报告期末合联营交付毛利增加导致 对合联营的投资收益增加 公允价值变动收益_年初至报告期末 -75.55 年初至报告期末投资性房地产公允价值变动较少 资产减值损失_年初至报告期末 1,010.05 年初至报告期末计提的存货跌价准备增加 资产处置收益_年初至报告期末 7,407.17 年初至报告期末工业用地处置产生的收益增加 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -41.32 本报告期内计提存货跌价准备较去年同期增加 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -68.10 本报告期内计提存货跌价准备较去年同期增加及处置非流动资产收益增加 基本每股收益_本报告期 -40.00 本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少 稀释每股收益_本报告期 -40.00 本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少 交易性金融资产_本报告期末 -85.89 年初至报告期末赎回部分交易性金融资产 应收票据_本报告期末 -61.55 应收票据到期兑付 其他非流动资产_本报告期末 -100.00 年初至报告期末处置工业用地 应付票据_本报告期末 -67.25 年初至报告期末兑付了部分应付票据 预收款项_本报告期末 51.81 预收租金的增加 一年内到期的非流动负债_本报告期末 -45.93 年初至报告期末偿还了部分到期有息负债 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -47.58 年初至报告期末签约额减少，导致经营活动现金流入下降较多 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 84,718 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 富域发展集团有限公司 境内非国有法人 1,378,000,000 61.09 0 质押 438,266,000 常州德润咨询管理有限公司 境内非国有法人 137,800,000 6.11 0 质押 60,000,000 香港中央结算有限公司 境外法人 34,357,356 1.52 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 其他 10,833,567 0.48 0 无 浙江义乌市檀真投资管理合伙企业（有限合伙）－正心谷（檀真）价值中国专享私募证券投资基金 其他 10,619,809 0.47 0 无 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 10,009,736 0.44 0 无 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 7,744,415 0.34 0 无 中国工商银行股份有限公司－嘉实周期优选混合型证券投资基金 其他 6,701,440 0.30 0 无 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 其他 5,688,267 0.25 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种 类 数量 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000 香港中央结算有限公司 34,357,356 人民币普通股 34,357,356 中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 10,833,567 人民币普通股 10,833,567 浙江义乌市檀真投资管理合伙企业（有限合伙）－正心谷（檀真）价值中国专享私募证券投资基金 10,619,809 人民币普通股 10,619,809 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 10,009,736 人民币普通股 10,009,736 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 7,744,415 人民币普通股 7,744,415 中国工商银行股份有限公司－嘉实周期优选混合型证券投资基金 6,701,440 人民币普通股 6,701,440 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 5,688,267 人民币普通股 5,688,267 上述股东关联关系或一致行动的说明 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华所实际控制的企业。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 无 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）分别于2016年3月8日及 3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会，审议通过了《关于< 公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许 可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员 会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。为保持公司2016年非公开发行工作的延续性和有效 性，公司第三届董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2023年3月25日。 鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究后，公司于2023年3月13日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议 通过了《关于终止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》，同意公司终止2016年度非公开发行A股股票事项并不再就该事项向证券交易所提交发行上市注册申请文件。根据公司2022年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提交股东大会审议。 公司第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象