天房发展：天房发展2022年年度报告

天房发展2022年年度报告 公司代码：600322公司简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司2022年年度报告 1/163 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 杨杰 因公外出 范永东 三、中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人郭维成、主管会计工作负责人张亮及会计机构负责人（会计主管人员）张萍声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 鉴于公司2022年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2022年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任34 第六节重要事项35 第七节股份变动及股东情况44 第八节优先股相关情况48 第九节债券相关情况48 第十节财务报告52 备查文件目录 载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、天房发展 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 津投资本 指 天津国有资本投资运营有限公司 天房集团 指 天津房地产集团有限公司 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 公司的中文简称 天房发展 公司的外文名称 TianjinRealtyDevelopment（Group）Co.，Ltd. 公司的外文名称缩写 TJRD 公司的法定代表人 郭维成 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 张亮 联系地址 天津市和平区常德道80号 电话 022-23317185 传真 022-23317185 电子信箱 tffz@sina.com 三、基本情况简介 公司注册地址 天津市和平区常德道80号 公司注册地址的历史变更情况 300050 公司办公地址 天津市和平区常德道80号 公司办公地址的邮政编码 300050 公司网址 http://www.tffzgroup.cn 电子信箱 tffz@sina.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》www.cs.com.cn、《证券时报》www.stcn.com 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天房发展 600322 不适用 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层 签字会计师姓名 王会栓、宋志刚 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 营业收入 3,360,228,078.54 4,665,236,631.60 -27.97 2,752,869,629.47 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 3,360,228,078.54 4,630,823,958.90 -27.44 2,728,322,488.94 归属于上市公司股东的净利润 -296,055,972.78 -1,843,600,174.89 83.94 -2,517,229,044.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -979,261,195.38 -1,806,846,765.19 45.80 -2,510,329,432.01 经营活动产生的现金流量净额 428,295,840.74 2,236,516,828.97 -80.85 3,373,686,702.35 2022年末 2021年末 本期末比上 年同期末增减（%） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 194,139,795.72 490,195,768.50 -60.40 2,138,576,649.16 总资产 16,556,183,565.85 18,916,960,810.87 -12.48 22,943,660,778.17 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） -0.2678 -1.6674 83.94 -2.2766 稀释每股收益（元／股） -0.2678 -1.6674 83.94 -2.2766 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.8856 -1.6341 45.81 -2.2704 加权平均净资产收益率（%） -86.52 -151.53 增加65.01个百分点 -74.09 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -286.19 -148.51 减少137.68个百分点 -73.89 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 182,306,822.12 1,964,216,014.15 851,731,902.92 361,973,339.35 归属于上市公司股东的净利润 -209,353,581.31 -159,680,439.53 416,493,340.97 -343,515,292.91 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -209,409,858.70 -134,336,126.65 -206,788,703.88 -428,726,506.15 经营活动产生的现金流量净额 -14,689,030.78 -39,600,360.49 180,089,390.49 302,495,841.52 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 629,862,492.97 -70,510.14 -14,219.43 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 210,739.29 进项税加计抵减 201,916.56 217,897.17 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 351,306.56 246,634.42 903,571.68 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 113,284,660.43 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -60,195,179.90 -37,001,743.46 -10,489,568.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 252,120.66 -9,133.12 124,242.77 少数股东权益影响额（税后） 56,676.09 138,840.20 -2,606,949.50 合计 683,205,222.60 -36,753,409.70 -6,899,612.69 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 □适用√不适用十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 （一）宏观政策趋势 2022年，面对风高浪急的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，以习近平同志为核 心的党中央团结带领全党全国各族人民迎难而上、砥砺前行，统筹国内国际两个大局，统筹经济社会发展，统筹发展和安全，加大宏观调控力度，应对超预期因素冲击，保持了经济社会大局稳定。国民经济顶住压力持续发展，经济总量再上新台阶，就业物价总体稳定，人民生活持续改善，高质量发展取得新成效，经济社会大局和谐稳定。我国的综合国力、社会生产力、国际影响力、人民生活水平进一步提升，发展基础更牢、发展质量更优、发展动力更为充沛，我国经济韧性强、潜力大、空间广且长期向好的基本面没有改变。 房地产政策方面，2022年房地产政策全面转向，调控政策步入宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。从年初以来，需求端政策持续调整优化，通过两次降准、三次下调LP