天房发展：天房发展2022年第三季度报告

证券代码：600322证券简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 851,731,902.92 62.14 2,998,254,739.19 196.59 归属于上市公司股东的净利润 416,493,340.97 不适用 47,459,320.13 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -206,788,703.88 不适用 -550,534,689.23 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 125,799,999.22 -92.75 基本每股收益（元/股） 0.3767 不适用 0.0429 不适用 稀释每股收益（元/股） 0.3767 不适用 0.0429 不适用 加权平均净资产收益率（%） 126.44 不适用 9.23 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减变动幅度(%) 总资产 16,926,800,410.19 18,916,960,810.87 -10.52 归属于上市公司股东的所有者权益 537,655,088.63 490,195,768.50 9.68 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 629,145,562.05 629,084,956.11 主要系转让控股子公司股权使投资收益增加所致 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 38,656.34 149,717.98 进项税加计抵减 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 231,521.94 351,306.56 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,041,918.02 -31,505,215.68 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 25,671.50 29,930.57 少数股东权益影响额（税后） 66,105.96 56,825.04 合计 623,282,044.85 597,994,009.36 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 62.14 主要系公司本报告期内可结转的项目较去年同期增加所致 营业收入_年初至报告期末 196.59 主要系公司年初至报告期末可结转的项目较去年同期增加所致 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -92.75 主要系公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同期下降所致 加权平均净资产收益率_本报告期 126.44 主要系公司本报告期内转让控股子公司股权使投资收益较去年同期增加所致 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 77,155 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 天津国有资本投资运营有限公司 国有法人 181,537,240 16.42 0 无 0 天津房地产集团有限公司 国有法人 149,622,450 13.53 0 质押 109,000,000 冻结 149,622,450 重庆国际信托股份有限公司 未知 35,164,724 3.18 0 无 0 上海锦江国际投资管理有限公司 国有法人 11,999,100 1.09 0 无 0 王丽 未知 6,381,200 0.58 0 无 0 马振忠 未知 5,580,300 0.50 0 无 0 郭中校 未知 5,500,000 0.50 0 无 0 中国国际金融香港资产管理有限公司－CICCFT8（R） 未知 5,233,500 0.47 0 无 0 林雍容 未知 4,737,000 0.43 0 无 0 华泰证券股份有限公司 国有法人 4,432,453 0.40 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 天津国有资本投资运营有限公司 181,537,240 人民币普通股 181,537,240 天津房地产集团有限公司 149,622,450 人民币普通股 149,622,450 重庆国际信托股份有限公司 35,164,724 人民币普通股 35,164,724 上海锦江国际投资管理有限公司 11,999,100 人民币普通股 11,999,100 王丽 6,381,200 人民币普通股 6,381,200 马振忠 5,580,300 人民币普通股 5,580,300 郭中校 5,500,000 人民币普通股 5,500,000 中国国际金融香港资产管理有限公司－CICCFT8（R） 5,233,500 人民币普通股 5,233,500 林雍容 4,737,000 人民币普通股 4,737,000 华泰证券股份有限公司 4,432,453 人民币普通股 4,432,453 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名无限条件股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、“16天房01”债券余额2.95亿元，票面利率8.90%，已于2022年7月1日完成本期债 券本息兑付及摘牌工作。详见公司于2022年7月2日披露的《天房发展关于“16天房02”公司债券兑付完成暨摘牌公告》。（公告编号：2022-041） 2、为保证公司日常业务开展，2022年7月11日公司经十届二十五次临时董事会会议审议通 过，向控股股东津投资本申请借款2.6亿元，借款期限为1年，借款利率为7.7%。截至披露日， 公司已取得津投资本的2.6亿元借款。 3、公司于2022年6月13日召开十届二十三次临时董事会会议和十届十一次临时监事会会议，审议通过了《关于转让控股子公司股权的关联交易议案》。后经交易双方审慎评估，结合自身经营状况、资金安排，为充分维护上市公司及中小股东合法权益，对交易方案进行调整。公司于2022 年7月11日召开十届二十五次临时董事会会议和十届十二次临时监事会会议，审议通过了《关于 调整转让控股子公司股权交易方案内容的关联交易议案》，并于2022年7月29日经公司2022年第一次临时股东大会审议通过该议案。公司将控股子公司吉利大厦44.81%股权以53,561.52万元价格转让给公司控股股东津投资本，津投资本在协议生效后60个工作日内支付股权对价款 53,561.52万元。本次交易完成后，公司仍持有吉利大厦12.58%股权，吉利大厦不再纳入公司合 并报表范围。截至9月30日，交易双方已根据《天津市房地产发展（集团）股份有限公司与天津国有资本投资运营有限公司关于天津吉利大厦有限公司【44.81%】股权之股权转让协议》之约定履行相关义务，公司已收到津投资本支付的股权转让款现金26,780.76万元，占股权对价总价款50%。（公告编号：2022-033、2022-046和2022-058） 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 合并资产负债表2022年9月30日 编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 流动资产： 货币资金 160,843,013.66 641,970,401.78 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 14,363.87 103,130.25 应收款项融资预付款项 52,735,819.08 54,782,504.19 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 327,363,932.19 26,327,675.36 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 13,716,193,643.15 15,465,359,502.09 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 634,970,876.25 709,216,994.89 流动资产合计 14,892,121,648.20 16,897,760,208.56 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 542,372,156.20 393,168,594.41 其他权益工具投资 7,517,115.00 42,282,195.00 其他非流动金融资产投资性房地产 1,335,809,401.91 1,409,267,837.53 固定资产 56,331,113.47 70,251,162.22 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产 5,242,127.08 5,349,842.02 开发支出商誉 10,548,333.22 长期待摊费用 1,660,804.78 2,455,737.46 递延所得税资产 1,891,043.55 2,021,900.45 其他非流动资产 83,855,000.00 83,855,000.00 非流动资产合计 2,034,678,761.99 2,019,200,602.31 资产总计 16,926,800,410.19 18,916,960,810.87 流动负债： 短期借款 678,990,235.83 285,021,106.00 向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 1,619,181,079.27 1,454,802,221.79 预收款项 22,508,144.23 26,217,995.1