天房发展：天房发展2022年半年度报告

公司代码：600322公司简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人郭维成、主管会计工作负责人张亮及会计机构负责人（会计主管人员）张萍声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理12 第五节环境与社会责任14 第六节重要事项14 第七节股份变动及股东情况22 第八节优先股相关情况24 第九节债券相关情况24 第十节财务报告28 备查文件目录 载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、天房发展 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 津投资本 指 天津国有资本投资运营有限公司 天房集团 指 天津房地产集团有限公司 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 公司章程 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 公司的中文简称 天房发展 公司的外文名称 TianjinRealtyDevelopmentGroupCo.Ltd. 公司的外文名称缩写 TJRD 公司的法定代表人 郭维成 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 张亮 联系地址 天津市和平区常德道80号 电话 022-23317185 传真 022-23317185 电子信箱 tffz@sina.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 天津市和平区常德道80号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 天津市和平区常德道80号 公司办公地址的邮政编码 300050 公司网址 http://www.tffzgroup.cn 电子信箱 tffz@sina.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天房发展 600322 不适用 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 2,146,522,836.27 485,613,445.90 342.02 归属于上市公司股东的净利润 -369,034,020.84 -98,291,447.36 -275.45 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -343,745,985.35 -98,302,011.51 -249.68 经营活动产生的现金流量净额 -54,289,391.27 1,161,879,157.47 -104.67 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 121,161,747.66 490,195,768.50 -75.28 总资产 17,494,053,785.39 18,916,960,810.87 -7.52 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增 减(%) 基本每股收益（元／股） -0.3338 -0.0889 -275.48 稀释每股收益（元／股） -0.3338 -0.0889 -275.48 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.3109 -0.0889 -249.72 加权平均净资产收益率（%） -120.73 -4.70 减少116.03个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -112.45 -4.70 减少107.75个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -60,605.94 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 111,061.64 进项税加计抵减 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 119,784.62 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -25,463,297.66 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 4,259.07 少数股东权益影响额（税后） -9,280.92 合计 -25,288,035.49 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）行业情况说明 2022上半年，房地产行业仍在深度调整，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，市场回暖未及预期。4月以来，各地房地产相关宽松政策陆续出台，政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但政策落地效果显现尚需时间，无法短期反应在销售端，同时，叠加疫情反复等不利因素，需求端预期偏弱，短期市场恢复节奏仍有不确定性。 （二）公司主营业务情况说明 天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于房地产业，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号—房地产》进行信息披露。 报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。报告期，公司继续按照在提升公司资源获取能力、提升运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路，进一步提升公司核心竞争力水平，同时，公司在立足天津本地的基础上，着力开发苏州市项目，形成天津、苏州协同开发的局面。报告期内，公司核心竞争力未发生变化。 三、经营情况的讨论与分析 2022年上半年，公司合规经营，主营业务保持稳定，公司实现营业收入21.47亿元，归属 于母公司所有者净利润为-3.69亿元。截至2022年上半年度末，公司总资产为174.94亿元，归 属于母公司所有者净资产为1.21亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2022 年上半年实现合同销售面积2.14万平方米，实现合同销售金额4.97亿元。2022年上半年主要的经营进展如下： 1、工程、重点项目开发建设情况 2022年上半年，公司积极推动重点工程、重点项目建设，确保公司（含全资、控股子公司） 新景园118、盛文佳苑等所有在施项目稳步施工，并全力保障苏州十梓街迎枫雅院项目、相城32 号地美瑜兰庭项目顺利入住。 2、资金平衡工作开展情况 上半年，公司主动平衡各类资金需求，合理运用资源，维持上市公司公信力。一方面积极与债券持有人及金融机构进行沟通、商洽,高效运作，高质量完成“22天发01”公司债发行工作。另一方面加强销售力度,加快销售回款，维持了公司的资金平衡。 3、资产盘活和租赁工作情况 上半年，公司克服疫情持续以及商业市场低迷的影响，较为圆满的完成资产盘活合同收入任 务。 4、项目挖潜拓展工作情况 上半年，公司全力推动沙柳路项目挖潜工作，在收储、拆迁、规划等方面均取得了阶段性进 展。公司后续将继续与政府相关部门密切沟通，争取早日达到挂牌出让的目标。与此同时，公司组织专业力量不断加大、加深对于其他历史项目的挖潜力度，力争在挖潜工作中取得收获。 5、股权转让工作情况 公司持有的吉利大厦股权转让工作完成先期评估及其他事项准备工作，由吉利大厦公司董事会审议通过股权转让事宜后，已经公司党委会、经理办公会、董事会和股东大会相关决策审议通过，目前已开展后续股权转让协议的签订及相关工作。下半年，公司将有序推进股权转让事项，进一步优化公司资产结构，促进公司长远稳健发展。 6、企业管理工作 进一步深化三项制度改革，实现了人才配置的不断优化，为全面完成公司2022年度的生产经营任务提供了人才保障和支持。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 2,146,522,836.27 485,613,445.90 342.02 营业成本 1,908,290,451.00 443,668,170.76 330.12