ST泰禾：2022年年度报告

泰禾集团股份有限公司 2022年年度报告 【2023年4月29日】 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主管人员)刘向民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、独立董事、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了否定意见的内部控制审计报告书，详见本年度报告“第四节公司治理”章节“十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告”，提请投资者注意阅读。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以 关注，详见本年度报告“第三节管理层讨论与分析”章节“十一、公司未来发展的展望”之“（三）可能面临的风险及应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理39 第五节环境和社会责任57 第六节重要事项58 第七节股份变动及股东情况85 第八节优先股相关情况91 第九节债券相关情况92 第十节财务报告102 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、载有公司法定代表人签名的公司2022年年度报告文本。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、泰禾集团、泰禾 指 泰禾集团股份有限公司 泰禾投资 指 泰禾投资集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《泰禾集团股份有限公司章程》 报告期、本报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 ST泰禾 股票代码 000732 变更前的股票简称（如有） 泰禾集团 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司 公司的中文简称 泰禾集团 公司的外文名称（如有） TAHOEGROUPCO.,LTD. 公司的法定代表人 黄其森 注册地址 福建省三明市梅列区徐碧 注册地址的邮政编码 365000 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路9号东二环泰禾广场泰禾中心20-31层 办公地址的邮政编码 350011 公司网址 www.tahoecn.co 电子信箱 thaihot@tahoecn.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马春华 兰明云 联系地址 北京市朝阳区东四环中路58号泰禾北京公馆11层 北京市朝阳区东四环中路58号泰禾北京公馆11层 电话 010-89580885 010-89580885 传真 010-89576999 010-89576999 电子信箱 investors@tahoecn.com investors@tahoecn.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn) 公司年度报告备置地点 公司证券事务中心 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91350000155584573M 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 报告期内无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路20号院1号楼丽泽SOHOB座20层 签字会计师姓名 刘炼、苑楠 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 8,802,848,101.52 4,911,127,344.46 79.24% 3,614,534,476.46 归属于上市公司股东的净利润（元） -5,373,942,235.19 -4,013,122,048.58 -33.91% -4,999,437,812.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -4,737,747,347.11 -4,324,477,157.80 -9.56% -4,455,638,387.80 经营活动产生的现金流量净额（元） -222,207,833.62 529,130,863.94 -141.99% -2,948,831,541.31 基本每股收益（元/股） -2.1592 -1.6124 -33.91% -2.0087 稀释每股收益（元/股） -2.1592 -1.6124 -33.91% -2.0087 加权平均净资产收益率 不适用 不适用 不适用 不适用 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 214,597,822,755.33 219,123,942,629.04 -2.07% 216,832,586,290.45 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,452,912,067.38 10,059,467,925.39 -55.73% 14,648,126,717.01 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 ☑是□否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 8,802,848,101.52 4,911,127,344.46 投资性房地产处置收入\咨询收入 营业收入扣除金额（元） 9,940,951.02 23,199,097.16 投资性房地产处置收入\咨询收入 营业收入扣除后金额（元） 8,792,907,150.50 4,887,928,247.30 投资性房地产处置收入\咨询收入 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 245,855,777.38 2,956,547,348.14 2,061,408,492.49 3,539,036,483.51 归属于上市公司股东的净利润 -404,886,190.99 -1,626,086,475.95 -1,092,701,784.14 -2,250,267,784.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -417,043,975.61 -1,622,328,348.26 -1,379,742,020.30 -1,322,699,655.66 经营活动产生的现金流量净额 237,166,304.78 -30,454,927.40 -91,332,767.71 -337,586,443.29 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -359,539,466.21 83,943,911.78 -117,240,773.99 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 4,791,802.79 14,634,255.74 7,181,312.70 债务重组损益 256,035,587.15 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允 5,867,714.02 -7,236,609.98 -1,466,867.47 价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -122,677,015.00 417,206,901.42 -198,408,110.48 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -390,786,624.55 -235,124,900.82 -238,944,839.76 其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,607,983.99 减：所得税影响额 8,668,499.60 1,847,568.65 13,810,615.23 少数股东权益影响额（税后） 21,218,386.68 -39,779,119.73 -14,282,485.93 合计 -636,194,888.08 311,355,109.22 -543,799,424.31 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 锦绣水乡（现推广名为"福州院子"） 1,203,102.28 本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计120.31万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 一、概述 （一）宏观环境方面 2022年，我国经济发展遇到国内外多重因素冲击。在党中央坚强领导下，高效统筹防控和经济社会发展，根据病毒变化和防疫形势，优化调整防控措施，推动经济企稳回升。全年国内生产总值增长3%，居民消费价格上涨2%。短期经济下行压力仍较大。2023年是贯彻党的二十大精神的开局之年，是实施“十四五”规划承前启后的关键一年，随着2022 年12月防控政策的大幅调整，以及中