三木集团：2022年年度报告

福建三木集团股份有限公司 2022年年度报告 2023年4月 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林昱、主管会计工作负责人林廷香及会计机构负责人(会计主管人员)谢荣善声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中详细描述公司未来发展可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者予以关注。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理27 第五节环境和社会责任44 第六节重要事项46 第七节股份变动及股东情况56 第八节优先股相关情况61 第九节债券相关情况62 第十节财务报告63 第十一节商誉减值测试报告199 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 本公司，公司或三木集团 指 福建三木集团股份有限公司 国资营运公司 指 福州开发区国有资产营运有限公司 三联投资 指 福建三联投资有限公司 盈科汇金 指 青岛盈科汇金投资管理有限公司 会计师事务所 指 华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 三木集团 股票代码 000632 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 福建三木集团股份有限公司 公司的中文简称 三木集团 公司的外文名称（如有） FUJIANSANMUGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） SANMUGROUP 公司的法定代表人 林昱 注册地址 福建省福州市马尾区开发区君竹路162号 注册地址的邮政编码 350015 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 福建省福州市台江区群众东路93号三木大厦17层 办公地址的邮政编码 350005 公司网址 www.san-mu.com 电子信箱 zqsw@san-mu.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴静 江信建、吴森阳 联系地址 福建省福州市台江区群众东路93号三木大厦17层 福建省福州市台江区群众东路93号三木大厦17层 电话 0591-38170632 0591-38170632 传真 0591-38173315 0591-38173315 电子信箱 zqsw@san-mu.com zqsw@san-mu.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》以及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 9135000015458140XD 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变化 历次控股股东的变更情况（如有） 2021年12月，通过实施公司股权、股票收购方案，福州开发区国有资产营运有限公司持有公司3.41%股份（15,874,200股），福州开发区国有资产营运有限公司一致行动人福建三联投资有限公司持有公司18.06%股份（84,086,401股），福州开发区国有资产营运有限公司直接和间接持有公司21.47%股份 （99,960,601股）。福州开发区国有资产营运有限公司取得公司控制权，福州经济技术开发区财政局成为公司实际控制人。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 福建省福州市湖东路中山大厦B栋8楼 签字会计师姓名 刘延东、王永平 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 13,954,075,508.00 8,600,486,943.20 62.25% 8,439,070,919.43 归属于上市公司股东的净利润（元） 14,868,391.63 25,530,645.88 -41.76% 47,144,733.64 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 11,357,343.86 20,584,595.45 -44.83% 31,047,437.89 经营活动产生的现金流量净额（元） 225,269,586.80 395,102,977.43 -42.98% -1,821,105,125.77 基本每股收益（元/股） 0.0319 0.0548 -41.79% 0.1013 稀释每股收益（元/股） 0.0319 0.0548 -41.79% 0.1013 加权平均净资产收益率 1.04% 1.81% -0.77% 0.03% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 9,764,803,286.16 9,931,678,324.76 -1.68% 9,182,267,660.55 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,433,571,542.55 1,419,509,261.29 0.99% 1,393,977,982.93 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,530,600,680.41 2,901,172,753.55 4,602,368,312.67 4,919,933,761.37 归属于上市公司股东的净利润 6,312,365.19 3,810,841.39 5,182,980.72 -437,795.67 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 4,120,576.49 1,050,977.71 7,327,019.58 -2,032,002.76 经营活动产生的现金流量净额 -279,031,719.44 -14,488,072.22 199,092,293.41 319,697,085.05 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -72,957.59 -117,514.70 20,329,958.07 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 13,930,984.84 10,782,781.58 5,764,578.62 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债 2,043.50 和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,347,204.77 1,775,114.90 -684,199.17 减：所得税影响额 2,877,705.62 3,110,606.32 6,352,584.38 少数股东权益影响额（税后） 5,122,069.09 4,385,768.53 2,960,457.39 合计 3,511,047.77 4,946,050.43 16,097,295.75 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求1、进出口贸易 2022年，面对复杂严峻的国内外形势，我国外贸顶住多重超预期因素的冲击，2022年货物贸易规模再创历史新高，进 出口总值42.07万亿元人民币，比2021年增长7.7%。其中，出口23.97万亿元，增长10.5%；进口18.1万亿元，增长4.3%。从市场看，2022年我国对东盟、欧盟等主要贸易伙伴的出口都保持较快增长；新兴市场加速开拓，对“一带一路”沿线国家出口增长20%，拉动整体出口增长6.1个百分点，对非洲、拉丁美洲出口分别增长14.8%、14.1%；2022年我国对RCEP其他14个成员国进出口12.95万亿元，增长7.5%，占我国外贸进出口总值的30.8%。在跨境电商方面，2022年我国跨境电商进出口2.11万亿元，增长9.8%，其中出口1.55万亿元，增长11.7%，进口0.56万亿元，增长4.9%。伴随着国家进出口贸易政策的不断放开，预计2023年，公司在进出口方面的效益将继续实现稳定增长。 2、城市产业发展 据国家统计局数据显示2022年全国项目开发与销售数据呈现双降态势。报告期内，全国项目开发总投资为132,895亿元，同比降幅为10%。在销售和待售方面，2022年销售面积为135,837平方米，比上年下降了24.3%；待售较上一年度则有一定的增长，涨幅为10.5%，待售面积为56,366平方米。随着市场的恢复及回暖，2023年全年项目销售面积同比或小幅增长，对公司2023年在此方面的效益也会有相应的改善。 3、经营性物业运营管理 2022年，受宏观环境的影响，经营性物业市场运行承压，报告期内百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为 483万平方米，同比增长9.6%，振幅较2021年收窄3.7个百分点。全年百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值 为29亿元，同比增长6.3%。由于2023年开年以来，宏观环境改善明显，居民消费场景正逐步修复，我国消费市场显现出 复苏态势。中央和各地方政府都把扩内需、促消费作为2023年政府工作的首要任务。随着今年消费