市场日报（4.28）一、三线城市成交指数下跌》

一、三线城市成交指数下跌石家庄：住房公积金部分业务调整 一线城市成交指数：34.01/二线城市成交指数：96.65/三线城市成交指数：61.93 04月28日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.82 83.77 上海 1.31 35.57 广州 3.20 63.61 深圳 2.23 30.31 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.87 116.3 深圳 1.06 28.05 杭州 1.7 47.74 南京 5.4 95.87 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 枣庄薛城区推进老旧小区改造解民忧 浙江绍兴建成养老机构“阳光厨房”33家 更加重视消费增长可持续性   不动产统一登记全面实现，房产税会来吗河北：推出15条休闲度假精品旅游线路研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数下跌，佛山下跌13.96% 04月27日，一线城市成交指数为34.01，环比下跌0.82%，北京下跌8.53%；二线城市成交指数为96.65，环比上涨6.12%，青岛上涨13.59%；三线城市成交指数为61.93，环比下跌3.62%，佛山下跌13.96%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——中建智地40.4亿元竞得北京朝阳前苇沟002、003地块 4月28日，截至下午15点，北京朝阳区孙河前苇沟002、003地块仅收 到中建智地1家房企报价，最终该地块由中建智地以40.4亿元收入囊中，楼面 价约4.38万元/平方米。该地块土地面积61455.106平方米，建筑控制规模≤ 92183平方米，将以“五通一平”形式供地，起始价40.4亿元。 地块地处朝阳孙河别墅区，地块容积率1.5、控高18米（局部24米）。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 孙河前苇沟002、003 - 9.2183 40.4 43800 0% 政策——石家庄：住房公积金管理中心对部分提取、贷款业务进行调整 4月28日，据石家庄住房公积金官微消息，石家庄住房公积金管理中心对 部分提取、贷款业务进行了调整，明确自5月1日起开始执行。 据悉，业务调整后符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过12000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超过15000元/人。职工办理租房提取住房公积金的条件、要件和程序等仍按现行有关政策执行。 【企业动态】 建行：落实小微贷款阶段性减息、退息1000万以内利息减少1百分点 4月28日消息，中国建设银行落实《中国人民银行关于支持金融机构对普惠小微贷款阶段性减息有关事宜的通知》要求，推动普惠小微贷款阶段性减息政策直达市场主体。 据了解，其已按照相关要求，对于2022年四季度存量和新发放的普惠小微贷款，实行减息、退息政策；现已将退息金额直接转至签约的相关账户。 具体发放标准为，存量和新发放的贷款金额1000万以内的企业，个体户贷款，2022年10月1日 -2022年12月31日，在原合同利息基础上减少1百分点（年化）。 泰禾福州湾D地块项目正式复工此前到位首笔建设资金2亿元 4月28日，据泰禾集团官微，福州湾D地块项目复工仪式于4月27日顺利举行。 据了解，活动现场，在福州市房管局、仓山区政府相关领导的见证下，福州建发集团与福州湾D地块项目开发主体福建华夏世纪园发展有限公司正式签订《福州湾D2西、D3地块保交楼专项借款协议》。该项目开发主体股东包括福州泰禾、福能集团、福州建发、福州古厝及福州城门企业。 据悉，自2月23日临时股东大会通过《福州湾D地块项目复工保交房议案》以来，福州建发集团作为项目股东方，积极发挥国企担当，根据福州市政府会议精神，积极筹措项目建设资金，推动复工前的建设方案、工期及资金铺排、施工单位进场等筹备工作，首笔建设资金2亿元已落实到位。 新加坡一季度房价环比上涨3.3%房租环比上涨7.2% 4月28日，新加坡市区重建局公布的数据显示，新加坡第一季度私人住宅价格环比增长3.3%，略高于3.2%的初步估值，连续第12个季度上涨，较此前一个季度0.4%的涨幅明显加速，表明需求持续强劲，这已经促使当局出台了严厉的新降温措施。 据了解，新加坡的房租也在飙升，第一季度私人住宅的租金环比上涨了7.2%，较此前一个季度7.4%的涨幅仅略有放缓。花旗集团预计，新加坡未来几个季度房价涨幅将放缓至2%左右，但鉴于就业市场状况良好，房价不会下跌。 此外，新加坡政府当地时间周三深夜宣布提高房产税，包括将外国购房者的印花税提高一倍至60%。根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。 【土地动态】 天津贻成5.55亿元斩获滨海新区住宅地块折合楼面价约5393元/㎡ 4月27日，天津贻成集团以总价5.549亿元摘得滨海新区一宗住宅地块，折合楼面价约5393元/ ㎡。据了解，该地块编号为津滨生转让（挂）2023-1，位于滨海新区生态城中部综合片区，东至生态谷，南至华二路，西至中新大道，北至规划用地边界，为城镇住宅用地。土地面积为62585.5㎡，容 积率1.0-1.7，建筑面积102900㎡。地块规划指标为建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高75米。 该地块起价5.549亿元，起始楼面价5393元/㎡。最终由天津贻成集团以底价竞得。 目前周边主力在售项目有生态城中部综合片区的宜禾溪岸、贻成学府世家和凤栖梧桐。宜禾溪岸目前在售均价约18500元/㎡。贻城学府世家洋房均价均价20000-21000元/㎡，小高层均价均价 16500-18000元/㎡。凤栖梧桐高层均价16500元/㎡，洋房均价19500元/㎡。 重庆土拍：安溪中科3.81亿中签空港新城地块海成底价拿下渝北一地 4月27日，重庆土拍拉开序幕，拍卖两宗地块，分别位于渝北区空港新城和江北区观音桥组团， 总规模41.4亩。采取“限价拍卖+摇号”拍卖方式出让。 据了解，江北区观音桥组团J分区J38-2地块共吸引了16家企业参拍，15家企业参与摇号，最终该地块由安溪中科置业溢价15%以38121万元摘得，成交楼面价11155元/㎡。该地块为二类居住用 地，土地面积18.31亩，容积率2.8，可建筑体量3.42万㎡，起始总价33149万元，楼面价为9700元/㎡。 渝北区两路组团F分区F22-7/03地块则由海成以底价25255万元拿下，成交楼面价8200元/㎡。该地块为二类居住用地，土地面积23.10亩，容积率2.0，可建筑体量3.08万㎡。 盐田港东区集装箱码头公司5.05亿摘得深圳盐田港地块 近日，盐田港东区国际集装箱码头有限公司以底价5.05亿获得深圳盐田港扩容用地。 据了解，该宗地编号为J301-0008，位于盐田区盐田街道，土地用途为区域交通用地，土地面积359350.22平方米，规定容积率≤0.14，建筑面积47578平方米，挂牌起始价50500万元。 根据规划设计要点显示，该地为深圳港盐田港区东作业区集装箱码头一期工程（北地块）。项目为盐田港东港区一期集装箱码头工程的重要组成部分，其设计与建设应与其他功能区充分衔接。为实现港口功能完整性，本项目后续须无条件配合其他功能区建设需要。 据悉，盐田港东作业区项目包括一期工程、联络信道工程、配套工程、支持系统工程4个子工程， 项目总投资估算约144.9亿元。 典型城市04月27日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.26 4.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 255 3.08 218 2.82 7640 83.77 32% 33% 商品住宅 上海 208 1.86 145 1.31 3987 35.57 -27% -25% 商品住宅 广州 261 2.97 295 3.20 5932 63.61 -28% -26% 商品住宅 深圳 188 1.87 225 2.23 3030 30.31 13% 11% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 56.66 —— -26% 商品住宅 南京 161 1.95 140 1.56 4581 53.52 -27% -30% 商品住宅 成都 679 9.17 952 13.24 15511 204.97 21% 25% 商品住宅 武汉 207 2.57 —— —— 6606 78.75 -41% -40% 商品住宅 杭州 255 3.29 251 3.35 6007 77.55 -15% -11% 商品住宅 苏州 190 2.51 176 2.22 3892 51.26 -16% -11% 商品住宅 青岛 308 3.73 346 4.24 6661 80.46 -36% -33% 商品住宅 福州 45 0.49 53 0.59 1235 14.47 -36% -20% 商品房 宁波 124 1.75 149 1.98 3579 44.32 -52% -44% 商品住宅 温州 214 2.48 165 1.95 4458 49.33 -20% -28% （续上表）典型城市04月27日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.26 4.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 100 —— 200 —— 3348 —— -15% —— 商品住宅 东莞 75 0.98 77 1.03 1894 22.69 -32% -36% 商品房 佛山 512 4.39 436 3.78 11290 91.09 -7% -25% 商品住宅 惠州 43 0.53 58 0.67 1042 12.33 -38% -37% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1004 12.00 -31% -34% 商品住宅 汕头 70 0.83 86 1.02 1696 20.22 49% 56% 商品住宅 江门 137 1.45 151 1.71 3614 39.81 -34% -33% 商品住宅 中山 241 2.57 284 3.05 2086 23.01 —— —— 商品住宅 泰安 122 1.63 87 1.12 2500 31.83 50% 54% 商品住宅 肇庆 91 1.05 108 1.17 2277 24.97 -26% -28% 商品住宅 韶关 31 0.43 26 0.31 365 4.69 -44% -43% 商品住宅 莆田 20 0.24 19 0.24 589 7.20 -19% -22% 商品房 南充 67 0.60 84 0.69 1236 10.12 -22% -24% 商品房 九江 4 0.05 —— —— 52 2.29 —— 315% 商品房 舟山 25 0.28 29 0.29 581 5.58 -30% -36% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 7 0.06 133% 110% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据