2022年湾区城市珠海房地产蓝皮书

(0) 世联行世联行 2022年 湾区城市珠海房地产蓝皮书 珠海横琴世联行咨询有限公司中国大湾区房地产研究院 联合出品 珠海世联行房联宝 (C)世联行目录甘联行 01重要政策回顾 03商品住宅市场分析 04办公市场分析 02土地市场分析05市场总结及展望 珠海世联行房联宝 (C) 世联行世联行 重要政策回顾 珠海世联行房联宝 全国宽松基调贯彻全年，中央及地方频频发力，多城出台松绑政策预计2023年 政策中央政策将会继续托底，整体政策环境仍会延续宽松态势 日期 相关部门 事件要点 1月6日 银保监会 银保监会有关部门负责人表示，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。 1月13日 最高人民法院 对商品房预售资金监管账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项日逾期交付风险，维护购房者合法权益。 1月20日中国人民银行贷款市场报价利率（LPR）下调为为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6% 1月24日银保监会持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 2月8日中国人民银行 中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。央行在公告中指出，明确保障性租赁住房项自有关贷款不纳 入房地产货款集中度管理，这有利于银行业金融机构加大对保障性租货住房项自的信货贷投放 2月8日自然资源部集中更新集体土地所有权确权登记成果，已登记的集体土地所有权发生变化的，要根据需要补充地籍调查，通过不动产登记系统，集中办理相应登记业务。 国新办2月24日 2022年更重点抓好加房地产市场调控！推进住房供给侧结构性改单，实施城市新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和日标任务等工作；毫不动摇地坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期束激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 3月5日 国务院金融委 其中关于房地产方面，强调优化住房金融服务，满足新市民安居需求。助力增加保障性住房供给；支持住房租赁市场健康发展；满足新市民合理购房信贷需求；提升新市民住房公积金服务水平：优化新市民安居金融服务。 3月16日财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条 3月16日住建部房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。 3月17日发改委特续深化户籍制度改革，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。 央行、银保监会4月19日 会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项日风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平赖有序。 4月25日央行中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） 国务院办公厅4月25日 发布《进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》提出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。同时，强化用地用房保障，加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体 联行 5月6日证监会召开专题会议，主要落实两大政策，一是积极支持房地产企业债券融资，二是，研究拓宽基础设施REITs试点范围，以助力房地产市场稳定发展。 5月15日 中国人民银行、中对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个其点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行 国银行规定执行。 5月20日中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点。与首套房贷利率下限下调20个基点一，自覆房资利率最低资料来源： 全国年内两次降准&三次降息，开后信贷宽松周期金融端发力"三箭齐发' 政策释放流动性 日期相关部门事件要点 5月23日 人民银行和银保监金融系统要加大实体经济支持力度，全力以赴稳住经济基本盘；保持房地产信贷平稳增长，加快已授信贷款的放款进度：普惠小微贷款支持工具额度和支持比例要增加一倍；引导金副 会机构全力以赴加大贷款投放力度，加快对接新的有效信贷需求。 国务院5月25日 一方面房地产行业从去杠杆到稳杠杆，适当提高宏观杠杆率，居民家庭部门稳杠杆。另一方面全面落实政治局会议的两个“支持”。支持各地从当地实际出发完落房地产政策，支持风生和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 住建部6月4日 住房和城乡建设部党组召开（扩大）会议，要求定标准、建平台、强考评，加快完善住房制度，努力保持房地产市场平稳健康发展，全面实施城市更新行动和乡村建设行动，大力推动 建筑业转型升级。 等8部门 6月21日住房和城乡建设部 见就有关事项通知如下：阶段性减免市场主体房屋租金、加快落实租金减免政策措施、按月报送租金减免情况、加强租金减免工作监智指导 6月30日央行央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。 7月25日银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会。会议指出，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。 7月28日银保监会要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 8月1日央行人民银行召开2022年下半年工作会议，会议指出，2022年以来，需维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求 国家卫健委等十七意见明确，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完蓝公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子 8月16日 部委女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾 8月22日中国人民银行第三次下调LPR，下调至：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 9月22日中消协中国消费者协会官网发布房屋领域不公平格式条款点评，中消协表示，扩大不可抗力适用范国为延期交房免责等十类条款“无效”。 财政部9月30日 9月30日央行、银保监会人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。据悉，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对 其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 发布救市16条金融政策，关于保持房地产企业融资平稳有序，共有6条：①稳定房地产开发贷款投放；②支持个人住房贷款合理需求，③稳定建筑企业信贷投放：④支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；③保持债券融资基本稳定；?保持信托等资管产品融资稳定。 关于积极做好“保交楼”金融服务，有2条：①支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；②鼓励金融机构提供配套融资支持。 关于依法保障住房金融消费者合法权益，有2条：①鼓励依法白主协商延期还本付息；②切实保护延期贷款的个人征信权益珠海世联行 11月13日中国人民银行F积极配合做好受困房地产企业风险处置，有2条：①做好房地产项目并购金融支持：②积极探索市场化支持方式。 于阶段性调整部分金融管理政策，有2条：①延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排：②阶段性优化房地产项目并购融。关于加大住房租赁金融支持力度，有2条：①优化租房租赁信贷服务：②拓宽租房租赁市场多元化融资道。 世联行地产市场数据库 世联行 珠海政府工作报告为珠海未来五年发展定调：珠海部分区域取消限购首付降至 政策两成，珠海迎来最宽松购房时机 日期相关部门相关文件事件要点 珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友币人民政府推出最高600万元的住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”，6折租住人才安居住房，人才公寓申请入 1月09日市政府 好行动计划（2022-2024年）》住“零等待“ 重点建设项目465个。②常住人口300万以上：加快构建东西“双城”架构：强化珠澳口岸交通组织、基础设施衔接，推出更多“珠澳通 服务。③以6平方公里的高新区后环片区启动区打造末来科技城：支持构建龙头牵头、高校院所支撑、各创新主体协同创新联合体优化 1月12日市政府《2022年珠海市人民政府工作报告》升级“珠海英才计划”，在市内形成“轨道环线”“快速环线”构建全市域15分钟上高速、1小时通达深港的快速交通体系。2022年 力争香海大桥、鹤港高速二期、兴业快线北段年内通车，抓紧开展深中通道连接线、港珠澳大桥西延线、市域轨道环线三条战略通道规划 2月23日 市政府 《香洲区十大民生实事》 4月14日 市城乡住房建设局 《商品住房价格备案规则》 建设。③新增幼儿园学位3.7万个，中小学学位13.8万个，医疗床位1万张，筹集名类保障性住房和人才住房不少于8万套。2022年实施年经人产业工人，新市民“有业有住有家”计划和“一老一小”优养优商计划。D增加6480个公办学位供给：②对81所中小学校教室照明进行提升工程：③改扩建香洲区第二人民医院：④支持建设10家普志性婴幼儿 ③建成区级养老中心：@开展技能培训和就业帮扶：①完善主城区交通基础设施建设：8筹集建设人才住房：③建设消防站：投入1.5乙元，实施民生“微实山 珠海房价备案规则又有所调整，重新恢复为实际销售价格不得低于备案价的85%。新规已于今年4月14日实行。去年8月，官方调整住房备室价，实际销告价格不低得于备案价的90%。8月23日后取得新预售的项日，都按照此规定执行。 计十划表中，涉及建设项日合计469个，总投资9321.53亿元。中：投产项口74个，总投资740.27亿元：续建项日284个，总投资 4月25日市发改局《珠海市2022年重点建设项目计划》5761.38亿元：新开工项日111个，总投资1819.88亿元。值得一提的是，根据《珠海市2022年重点建设前期预备项目计划表》，备受关 注的深珠高铁（城际）、珠斗城际、广州地铁18号线南延段、斗门世荣万达广场、珠海中心站（鹤洲）等项日今年将迎来实质性的进展。 公告显示，项日位于斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北，占地约14.56万㎡，总建筑规模约20.06万㎡。项目建设内容包括6个子项，分 5月18日 市自然资源局 《珠海宋城演艺度假区演艺文化综合配套中别为斗门文化演艺中心、会议中心、树屋餐厅、婚庆屋、缆车站、木棉花酒店。据悉，项目将度假、文化、演艺融合体，打破公园和演 心项目批前公示》出的界限，可以向尚游客提供连续数日异彩纷星、跌岩起伏的出游和观演体验。宋城演艺表示，日前还是按照既定的目标争取在2024年建 成开业 市公积金 《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”下 6月1日 6月07日 市政府 工作方案》珠海部分区域取消限购 6月07日 市各家银行 珠海非限购区域首付降至两 6月29日 市各家银行 珠海首套利率降至4.25-4.45%左右 成 ①提高公积金贷款审批额度上限：②加大对我市人才安居的支持力度：③提高住房公积金租房提取额度：④保障缴存职工多元化住房改善资金需求：③实行”一人购居全家部 徐去香洲区（除南屏、湾仔街道办外）横琴全岛（深合区），其它区域