销售排名提升，投资持续聚焦

华发股份(600325.SH) 销售排名提升，投资持续聚焦 房地产 2023年04月28日 推荐(维持) 股价:11.07元 主要数据 行业房地产 公司网址www.cnhuafas.com大股东/持股珠海华发集团有限公司/24.20%实际控制人珠海市人民政府国有资产监督管理委 员会 总股本(百万股)2,117 流通A股(百万股)2,117 流通B/H股(百万股)总市值(亿元)234 流通A股市值(亿元)234 每股净资产(元)8.34 资产负债率(%)74.1 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】华发股份（600325.SH）*首次覆盖报告*珠海国资优质房企，稳中有进未来可期*推荐20230425 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号S1060514080002BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 郑茜文 投资咨询资格编号 S1060520090003 ZHENGXIWEN239@pingan.com.cn 事项： 公司公布2023年一季报，一季度实现营业收入119.6亿元，同比增长43.3%，归母净利润5.4亿元，同比下降24.6%。 平安观点： 多因素致业绩波动，未结资源仍旧充足：2023Q1公司营业收入同比增长43.3%，归母净利润同比下降24.6%，利润增速低于营收主要因：1）毛利率同比下降1.8个百分点至17.1%；2）投资收益同比减少1.5亿元；3）少数股东损益占比同比提升28.2个百分点至32.2%。期末合同负债 916.6亿元，较期初增长14%，为近一年营收1.5倍，未结资源仍旧充足，奠定全年业绩释放基础。 销售排名升至行业前列，拿地权益提升持续聚焦：2023年初全国楼市修复之下，公司销售表现相对更好，2023Q1销售金额491.4亿元，同比增长111.9%，排名升至行业第八名；销售面积164.3万平米，同比增长119.7%；销售均价29909元/平米。前3月公司在成都、杭州、深圳新增4宗地块，其中深圳市宝安区冰雪文旅城项目用地性质为商业、游乐设施、居住、公园、道路用地，其余为住宅用地。新增地块合计计容建面191.5万平米，权益比例98.4%，权益比例提升且持续向核心城市聚集。 财务状况稳健，定增已收上交所审核问询：2023Q1末公司剔除预收款后的资产负债率67%、净负债率72.8%、现金短债比2倍，三条红线维持绿档。向特定对象发行股票持续推进，已收到上交所出具的审核问询函。 2021A 2022A 2023E 2024E 2025E 营业收入(百万元) 51,241 59,190 68,003 73,532 80,885 YOY(%) 0.5 15.5 14.9 8.1 10.0 净利润(百万元) 3,195 2,578 2,703 2,943 3,487 YOY(%) 10.1 -19.3 4.9 8.9 18.5 毛利率(%) 25.8 20.2 18.7 19.4 21.8 净利率(%) 6.2 4.4 4.0 4.0 4.3 ROE(%) 15.3 13.1 12.5 12.5 13.4 EPS(摊薄/元) 1.51 1.22 1.28 1.39 1.65 P/E(倍) 7.3 9.1 8.7 8.0 6.7 P/B(倍) 1.4 1.3 1.2 1.1 1.0 投资建议：维持原有预测，预计公司2023-2025年EPS为1.28元、1.39元、1.65元，当前股价对应PE分别为8.7倍、8.0倍、6.7倍。公司作为珠海国资龙头房企，销售排名升至行业前列，核心城市积极补货，优质储备夯实发展潜力，股东方实力雄厚，有望持续为公司发展保驾护航，维持“推荐”评级。 公 司报 告 公 司季报点 评 证 券研究报 告 华发股份公司季报点评 风险提示：1）楼市复苏持续性不及预期风险：若楼市复苏不及预期，房企销售仍普遍以价换量，将导致公司结算毛利率持续承压、减值计提超出预期风险；2）若核心城市核心地块竞争加剧，将影响公司投资节奏，带来拿地利润空间收窄、拿地权益降低风险；3）合作项目风险；4）向特定对象发行股票进程不及预期风险。 会计年度2022A2023E2024E2025E 资产负债表 利润表 流动资产 350880 355200 345391 366782 现金 52832 49054 26567 24266 应收票据及应收账款 897 953 1030 1133 其他应收款 1391 1643 1776 1954 预付账款 3422 5408 5848 6432 存货 243544 248652 256659 274140 其他流动资产 48794 49491 53510 58857 非流动资产 51811 51735 51663 51165 长期投资 25217 28219 31220 33721 固定资产 4092 3534 2960 2371 无形资产 494 414 333 252 其他非流动资产 22007 19569 17150 14821 资产总计 402691 406935 397054 417947 流动负债 173763 205987 221537 263342 短期借款 35 0 0 23762 应付票据及应付账款 34032 42493 45525 48626 其他流动负债 139696 163494 176011 190955 非流动负债 119479 86937 56418 29175 长期借款 106839 74297 43778 16535 其他非流动负债 12640 12640 12640 12640 负债合计 293242 292924 277955 292517 少数股东权益 89707 92410 95473 99406 股本 2117 2117 2117 2117 资本公积 710 710 710 710 留存收益 16915 18774 20798 23196 归属母公司股东权益 19743 21602 23626 26024 负债和股东权益 402691 406935 397054 417947 单位:百万元 华发股份公司季报点评 会计年度2022A2023E2024E2025E 营业收入 59190 68003 73532 80885 营业成本 47243 55285 59230 63264 税金及附加 2610 3996 4321 4753 营业费用 1900 2072 2240 2464 管理费用 1758 1995 2157 2373 研发费用 108 93 100 110 财务费用 229 315 381 390 资产减值损失 -760 0 0 0 信用减值损失 -81 0 0 0 其他收益 35 29 29 29 公允价值变动收益 173 131 108 138 投资净收益 1538 3147 3147 2647 资产处置收益 1 1 1 1 营业利润 6249 7555 8387 10344 营业外收入 98 60 60 60 营业外支出 64 128 128 128 利润总额 6283 7487 8319 10276 所得税 1557 2081 2312 2856 净利润 4726 5407 6007 7420 少数股东损益 2148 2703 3063 3933 归属母公司净利润 2578 2703 2943 3487 EBITDA 6750 10860 11773 13665 EPS（元） 1.22 1.28 1.39 1.65 单位:百万元 会计年度2022A2023E2024E2025E 主要财务比率 会计年度2022A2023E2024E2025E 现金流量表 成长能力营业收入(%) 15.5 14.9 8.1 10.0 营业利润(%) -10.2 20.9 11.0 23.3 归属于母公司净利润(%) -19.3 4.9 8.9 18.5 获利能力毛利率(%) 20.2 18.7 19.4 21.8 净利率(%) 4.4 4.0 4.0 4.3 ROE(%) 13.1 12.5 12.5 13.4 ROIC(%) 2.9 3.1 3.9 4.8 偿债能力资产负债率(%) 72.8 72.0 70.0 70.0 净负债比率(%) 49.4 22.1 14.5 12.8 流动比率 2.0 1.7 1.6 1.4 速动比率 0.3 0.3 0.1 0.1 营运能力总资产周转率 0.1 0.2 0.2 0.2 应收账款周转率 66.2 71.7 71.7 71.7 应付账款周转率 1.42 1.34 1.34 1.34 每股指标（元）每股收益(最新摊薄) 1.22 1.28 1.39 1.65 每股经营现金流(最新摊薄) 18.01 14.44 4.71 1.48 每股净资产(最新摊薄) 8.44 9.31 10.27 11.40 估值比率P/E 9.1 8.7 8.0 6.7 P/B 1.3 1.2 1.1 1.0 EV/EBITDA 27 15 13 12 单位:百万元 经营活动现金流 38124 30581 9973 3139 净利润 4726 5407 6007 7420 折旧摊销 238 3058 3073 2999 财务费用 229 315 381 390 投资损失 -1538 -3147 -3147 -2647 营运资金变动 33622 24161 2873 -5649 其他经营现金流 847 788 785 625 投资活动现金流 -46530 -623 -640 -479 资本支出 23582 0 0 0 长期投资 -18260 0 0 0 其他投资现金流 -51851 -623 -640 -479 筹资活动现金流 11001 -33736 -31820 -4961 短期借款 -996 -35 0 23762 长期借款 5996 -32542 -30519 -27243 其他筹资现金流 6001 -1159 -1300 -1480 现金净增加额 2598 -3778 -22487 -2302 资料来源：同花顺iFinD，平安证券研究所 平安证券研究所投资评级: 股票投资评级: 强烈推荐（预计6个月内，股价表现强于市场表现20%以上）推荐（预计6个月内，股价表现强于市场表现10%至20%之间）中性（预计6个月内，股价表现相对市场表现在±10%之间） 回避（预计6个月内，股价表现弱于市场表现10%以上） 行业投资评级: 强于大市（预计6个月内，行业指数表现强于市场表现5%以上）中性（预计6个月内，行业指数表现相对市场表现在±5%之间）弱于大市（预计6个月内，行业指数表现弱于市场表现5%以上） 公司声明及风险提示: 负责撰写此报告的分析师（一人或多人）就本研究报告确认:本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格。 平安证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格。本公司研究报告是针对与公司签署服务协议的签约客户的专属研究产品，为该类客户进行投资决策时提供辅助和参考，双方对权利与义务均有严格约定。本公司研究报告仅提供给上述特定客户，并不面向公众发布。未经书面授权刊载或者转发的，本公司将采取维权措施追究其侵权责任。 证券市场是一个风险无时不在的市场。您在进行证券交易时存在赢利的可能，也存在亏损的风险。请您务必对此有清醒的认识，认真考虑是否进行证券交易。市场有风险，投资需谨慎。 免责条款: 此报告旨为发给平安证券股份有限公司（以下简称“平安证券”）的特定客户及其他专业人士。未经平安证券事先书面明文批准，不得更改或以任何方式传送、复印或派发此报告的材料、内容及其复印本予任何其他人。 此报告所载资料的来源及观点的出处皆被平安证券认为可靠，但平安证券不能担保其准确性或完整性，报告中的信息或所表达观点不构成所述证券买卖的出价或询价，报告内容