新沣集团二零二二年年报

年度报告 2022 目录 公司资料2 主席报告3 管理层讨论及分析4 董事及高层管理人员履历10 董事报告14 企业管治报告25 环境、社会及管治报告38 独立核数师报告66 综合损益表72 综合全面收益表74 综合财务状况表75 综合权益变动表77 综合现金流量表79 综合财务报表附注81 五年财务摘要219 主要物业资料及物业权益221 词汇223 公司资料 董事会 执行董事 郑盾尼先生（主席及首席执行官）陈嘉利先生 李长铭先生 独立非执行董事 沈培基先生华宏骥先生周宇俊先生 董事委员会 审核委员会 周宇俊先生（主席）沈培基先生 华宏骥先生 薪酬委员会 华宏骥先生（主席）沈培基先生 周宇俊先生 提名委员会 郑盾尼先生（主席）沈培基先生 华宏骥先生 公司秘书 谭式为先生（于2023年3月1日获委任） 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司香港 干诺道中111号永安中心25楼 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 总部及香港主要营业地点 香港北角 英皇道510号港运大厦10楼 主要股份过户登记处 ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港股份过户登记处分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 恒生银行有限公司东亚银行有限公司 第一商业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司 网址 www.symphonyholdings.com 股份代号 1223 主席报告 致各位股东： 本人谨代表董事会呈报本集团年内的经审核综合年度业绩连同可比年度的比较数字。 2022年，疫情影响内地经济活动及环球息口持续上升，营商环境充满挑战。本集团秉承务实求变的精神砥砺前行，捕捉机遇。 本集团在中国内地不同地域以“奥特莱斯+社区商场”模式经营“尚柏奥莱”零售业务。奥特莱斯零售分别位于厦门、沈阳及安阳，提供丰富的国际及本地品牌组合，集购物、娱乐及消闲于一身，满足大消费需求。社区商场零售则处于直辖市天津及重庆，地理位置优越，为居民提供日常所需的消费及服务。去年上半年，内地因应疫情实施封控，本土旅客流动性大幅减少，“尚柏奥莱”的人流及消费受到影响。然而，“尚柏奥莱”把握时机优化配套设施、加强管理。下半年，消费市道转好，奥特莱斯抓紧消费旺季的机遇，于场内外举行多项活动及推广，成功推动消费。今年年初，随着国家通关及经济活动恢复，奥特莱斯的人流显着增加，访客的消费意欲全面释放，为业务带来增长。“尚柏奥莱”凭着多年来的专业管理能力，为业务发展赋能，在零售业不同时期呈现韧性。 本集团早年收购全球首个运动压缩衣品牌SKINS，并与日本最大型的综合企业伊藤忠商事株式会社（“伊藤忠”）成立合资公司共同营运SKINS的业务。经过双方数年来的耕耘，SKINS的销售网络在全球不断拓展，与多个国际赛事及运动选手合作，推动压缩衣潮流。品牌致力提升产品组合，在功能为本的基础上，设计各款不同运动的专用压缩服饰，让运动员有更理想的发挥。疫情改变消费者的购物模式，有见电子商贸变得日趋重要，集团持续发展SKINS的在线业务；透过在线线下互通的无缝融合，为消费者提供一站式、更快和更方便的购物过程。另外，SKINS透过不同社交平台推广，提升在各客户群的渗透度，渐渐成为专业运动界别以至普罗大众的品牌。 去年年中，本集团向美国领先的品牌营运商IconixInternationalInc（.“Iconix”）出售国际鞋履品牌“PONY”亚太地区以外的商标，并与Iconix共同成立合资公司营运PONY亚太区业务（除中国内地及台湾地区外）。合资公司凝聚Iconix的全球优势和本集团在亚太地区的专业知识，有助进一步提升PONY的品牌价值。双方合作可优势共享，更有效地为各地不同消费者提供独特及迎合需求的产品。PONY的新规划为整个集团品牌业务长远发展带来稳健基础，有助持续提升本集团自身营运。 去年资本市场及外围经济环境较波动，本集团的金融业务坚持做好风险管理，继续以专业、诚恳的态度工作，保持平稳发展，为客户提供优质服务。 在此，本人谨代表董事会，衷心感谢股东、员工、银行、客户及业务伙伴一直以来的信赖与支持。本集团将致力推动业务发展，精益求精，为持份者创造更大价值。 主席 郑盾尼 香港，2023年3月31日 财务回顾 全年业绩概览 由于新冠肺炎疫情之影响及其所带来之相关后果，本集团若干业务活动受到干扰，以致本集团之经营收入较可比年度转差。于年内，本集团的整体收入减少约13.7%至约279.2百万港元（2021年：约323.5百万港元）。 年内毛利为约251.7百万港元，较可比年度的约273.3百万港元减少约21.6百万港元或约7.9%。年内毛利率为约90.2%（2021年：约84.5%）。 相较于可比年度录得本公司拥有人应占年度溢利约36.5百万港元，本集团于年内录得本公司拥有人应占年度亏损约81.3百万港元，溢利减少约322.7%或约117.8百万港元。 本集团录得本公司拥有人应占年度亏损，主要由于(i)录得按公平价值列入损益的金融资产公平价值亏损，主要归因于年内出售上市证券产生之公平价值亏损约85.4百万港元，而可比年度则录得来自证券之公平价值收益约84.6百万港元；(ii)年内融资成本因香港银行同业拆息率上调而增加；(iii)新型冠状病毒（新冠肺炎）爆发之持续发展及连锁反应，导致本集团若干业务活动受到干扰，继而令本集团之经营收入转差。 整体而言，本集团录得年内每股基本亏损约2.73港仙，而可比年度为每股基本盈利约1.23港仙。 收入及经营业绩 分部资料 品牌推广 品牌推广分部包括(i)发展及管理“SKINS”及“PONY”商标；(ii)于香港采购、制造及贸易保健产品；及(iii)分销“SUNSEEKER”游泳服装。 年内收入为约59.9百万港元（2021年：约97.4百万港元），减少约38.5%。 于年内，分部毛利率增加至约54.0%（2021年：约48.4%）。因此，扣除开支及计及其他收入及收益后，年内品牌推广分部的可报告分部溢利为约109.0百万港元（2021年：可报告分部亏损约6.3百万港元）。可报告分部溢利增加主要由于出售“PONY”业务之一次性收益，乃计入其他收入及收益内。 零售 零售分部包括(i)管理及经营位于中国厦门、沈阳及安阳的奥特莱斯；(ii)投资物业，包括位于中国香港、北京及上海的商业处所及位于中国重庆及天津的社区商场。投资物业是按中长期租赁持有，并以赚取租赁收入或作资本增值为目的。 年内收入为约197.3百万港元（2021年：约197.6百万港元），减少约0.2%。由于我们的零售业务主要集中于中国，加上疫情防控措施于过去两年并无经历重大变动，我们之零售收入与可比年度大致上维持相同水平。 于年内，分部毛利率为100%（2021年：100%）。因此，扣除开支及计及其他收入及收益后，年内零售分部的可报告分部亏损增加约97.2%至约49.1百万港元（2021年：可报告分部亏损约24.9百万港元）。 金融服务 金融服务分部继续自于香港提供证券经纪、保证金融资、放贷、包销及配售上市证券以及财务咨询服务产生服务收入或利息收入。 年内收入为约21.9百万港元（2021年：约28.5百万港元），减少约23.2%。于年内，分部毛利率为100%（2021年：100.0%）。然而，受本年度不可预见外部经济形势的影响，投资的公平价值大幅下跌。今年，金融服务分部业绩主要受到不明朗的经济环境所带动以及年内录得来自按公平价值列入损益的金融资产的亏损。 总而言之，年内可报告分部亏损飙升至约10.2百万港元（20201年：可报告分部溢利约16.7百万港元）。 其他收入及收益 其他收入及收益主要包括出售无形资产之收益及营运奥特莱斯的偿还收入。其他收入及收益由可比年度的约40.8百万港元增加至年内的约174.1百万港元，增加约326.7%。 分销及销售开支 分销及销售开支主要包括广告及推广开支及雇员成本。分销及销售开支由可比年度的约75.6百万港元增加至年内的约77.6百万港元，增加约2.6%。该增加乃由于新冠肺炎持续，大幅干扰全球供应链及物流网络，以致物流成本上升。 行政开支 行政开支主要包括雇员成本、中国税项附加费及其他征费以及水电费。行政开支由可比年度的约134.1百万港元增加至年内的约153.1百万港元，增加约14.2%。该增加乃由于持续规模扩张导致人力及薪资水平同比增加，加上中国于可比年度豁免税项附加费。 融资成本 融资成本主要包括银行贷款的利息开支。融资成本由可比年度的约62.7百万港元增加至年内的74.8百万港元，增加约 19.2%。该增加乃主要由于受全球经济不明朗的影响，香港银行同业拆息率水平同比上升所致。 金融资产减值亏损拨备╱拨回 年内金融资产减值亏损拨备为约0.7百万港元，而可比年度的金融资产减值亏损拨备为约13.2百万港元。金融资产减值亏损主要包括贸易及其他应收账款以及应收贷款的减值亏损。 投资物业公平价值减少 年内投资物业公平价值减少为约7.0百万港元，而可比年度的投资物业公平价值减少为约8.4百万港元。该减少乃主要由于位于中国天津的社区商场的物业估值有所减少所致。 按公平价值列入损益的金融资产公平价值（亏损）╱收益 年内按公平价值列入损益的金融资产公平价值亏损为约102.8百万港元，而可比年度的按公平价值列入损益的金融资产公平价值亏损为约75.7百万港元。此乃由于按公平价值列入损益的金融资产之公平价值亏损，主要源自年内出售上市证券产生之公平价值亏损约85.4百万港元，而可比年度则录得来自证券之公平价值收益约84.6百万港元。 所得税开支 年内所得税开支为约5.2百万港元，较可比年度的所得税开支约10.6百万港元减少约50.9%。该减少乃由于年内应课税溢利减少。 本公司拥有人应占年度（亏损）╱溢利 本集团于年内录得本公司拥有人应占年度亏损约81.3百万港元，而可比年度为本公司拥有人应占年度溢利约36.5百万元。此乃主要由于(i)录得按公平价值列入损益的金融资产公平价值亏损，主要归因于年内出售上市证券产生之公平价值亏损约85.4百万港元，而可比年度则录得来自证券之公平价值收益约84.6百万港元；(ii)年内融资成本因香港银行同业拆息率上调而增加；(iii)新型冠状病毒（新冠肺炎）爆发之持续发展及连锁反应，导致本集团若干业务活动受到干扰，继而令本集团之经营收入转差。 市场信息 于年内，来自中国、香港及其他亚洲国家的收入占总收入约91.3%（2021年：约80.2%），而余下的约8.7%（2021年：约 19.8%）则来自美国及其他国家。 流动资金及财务资源 于2022年12月31日，本集团的银行结余及现金为约98.1百万港元（2021年：约174.3百万港元）。本集团获提供的银行融资额度约达1,473.6百万港元（2021年：约1,622.2百万港元）。 于2022年12月31日，本集团的银行贷款为约1,444.0百万港元（2021年：约1,622.2百万港元）。本集团的浮动利率银行贷款的年利率介乎约2.51%至7.40%之间（2021年：约1.66%至6.8%）。加权平均实际年利率为约6.2%（2021年：约3.3%）。本集团的资产负债比率（尚未偿还净负债总额（即银行贷款总额减银行结余及现金）相对总权益的百分比）为约47.3%（2021年：约45.7%）。约549.8百万港元（2021年：约295.1百万港元）须于一年内偿还，而余款偿还期则为二至二十年（2021年：二至四年）。 于2022年12月31日，本集团的流动资产及流动负债分别为约1,084.6百万港元（2021年：约1,069.8百万港元）及约880