棕榈股份：2022年年度报告

棕榈生态城镇发展股份有限公司 PALMECO-TOWNDEVELOPMENTCO.,LTD. 二○二二年年度报告 股票简称：棕榈股份股票代码：002431 披露时间：2023年4月28日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张其亚、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人(会计主管人员)李婷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、 公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预 测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，请广大投资者仔细阅读并注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理56 第五节环境和社会责任84 第六节重要事项85 第七节股份变动及股东情况105 第八节优先股相关情况113 第九节债券相关情况114 第十节财务报告115 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；四、备查文件备置地点：证券部。 释义 释义项 指 释义内容 棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司 豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司 豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司 棕榈设计、设计集团 指 棕榈设计集团有限公司 贝尔高林（BeltCollins） 指 贝尔高林国际(香港)有限公司 三行网 指 广东三行智慧建筑科技有限公司网站 非公开发行 指 公司2020年度非公开发行股票项目 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程 报告期 指 2022年1月1日-2022年12月31日 BT 指 BT（BuildTransfer）即建设移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，是指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及合理的回报。 PPP 指 PPP（Public-PrivatePartnership），政府和社会资本合作模式。政府和社会资本合作模式是在基础设施及公共服务领域建立的一种长期合作关系。通常模式是由社会资本承担设计、建设、运营、维护基础设施的大部分工作，并通过"使用者付费"及必要的"政府付费"获得合理投资回报；政府部门负责基础设施及公共服务价格和质量监管，以保证公共利益最大化。 EPC 指 EPC(EngineeringProcurementConstruction)，即设计、采购、施工等一揽子系统工程，又称交钥匙工程总承包，是指从事工程总承包的企业受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。 SPV 指 SPV（SpecialPurposeVehicle），即特殊目的公司，财政部印发的财金[2014]156号《PPP项目合同指南（试行）》认定"项目公司是依法设立的自主运营、自负盈亏的具有独立法人资格的经营实体"。公司的SPV公司主要指用于与政府签订PPP合作协议的平台公司。 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 棕榈股份 股票代码 002431 变更前的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司 公司的中文简称 棕榈股份 公司的外文名称（如有） PALMECO-TOWNDEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） PALM 公司的法定代表人 张其亚 注册地址 郑州市郑东新区俊贤路38号森大郑东1号项目一期3号楼5层11号铺 注册地址的邮政编码 451450 公司注册地址历史变更情况 公司上市后至2016年9月，公司注册地址为“中山市小榄镇新华中路120号向明大厦11C”；2016年9月，公司注册地址变更为“中山市小榄镇绩西祥丰中路21号”；2019年6月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区郑开大道136号305室”；2020年6月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区俊贤路38号森大郑东1号项目一期3号楼5层11号铺”。 办公地址 广州：广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋23-25楼郑州：郑州市郑东新区东风南路与康宁街交叉口海汇中心16-18楼 办公地址的邮政编码 广州：510627郑州：450000 公司网址 www.palm-la.com 电子信箱 002431@palm-la.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈思思 梁丽芬 联系地址 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 电话 020-85189002 020-85189003 传真 020-85189000 020-85189000 电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 证券部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 无变更。统一社会信用代码：9144200061808674XE 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司上市后至2019年3月，控股股东为“吴桂昌、吴建昌、吴汉昌”三兄弟；2019年3月至今，公司控股股东变更为“河南省豫资保障房管理运营有限公司”。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路61号四楼 签字会计师姓名 杨东升、曾丽雅 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 ☑适用□不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中原证券股份有限公司 郑州市郑东新区商务外环路10号 刘政、徐刚 2020年12月17日-2023年12月31日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计差错更正 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 4,244,865,320.81 4,045,893,458.39 4,046,175,925.84 4.91% 4,821,153,800.69 4,823,090,414.51 归属于上市公司股东的净利润（元） -691,035,133. 39 -754,098,535. 96 -751,920,175. 02 8.10% 44,242,110.89 45,718,968.12 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -730,769,679. 99 -709,811,137. 37 -707,632,776. 43 -3.27% -271,897,043. 07 -270,420,185. 84 （元）经营活动产生的现金流量净额（元） 177,332,885.12 -339,257,116. 41 -438,961,345. 01 140.40% 90,676,356.39 97,122,833.84 基本每股收益（元/股） -0.44 -0.5100 -0.51 13.73% 0.0300 0.0300 稀释每股收益（元/股） -0.44 -0.5100 -0.51 13.73% 0.0300 0.0300 加权平均净资产收益率 -18.51% -18.04% -17.97% -0.54% 0.97% 1.00% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 18,614,788,626.53 17,681,727,368.47 17,931,037,399.80 3.81% 16,453,602,444.20 16,688,871,718.03 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,197,594,413.34 3,800,567,975.74 3,805,438,166.69 10.31% 4,560,963,039.21 4,563,654,869.22 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 公司在编制2022年年度报告过程中，对下属子公司的内部控制情况进行了自查及梳理，进一步规范公司对子公司、PPP项目公司的日常管理，完善相关法人治理结构、委派人员管理等。经公司梳理及自查，公司结合下属子公司梅州市梅县区棕沅项目投资管理有限公司（以下简称“梅州棕沅”）、梅州市梅县区棕兴项目投资管理有限公司（以下简称“梅州棕兴”）的《公司章程》、组织架构设置、委派人员情况等实际情况，同时按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》的规定，拟将梅州棕沅、梅州棕兴纳入公司合并 报表范围，并对已披露的2021年年度报告的部分财务数据进行相应追溯调整。 更正事项对公司总资产影响金额为249,310,031.33元，对负债总额影响金额为135,337,123.83元，对净资产影响金额为113,972,907.50元，对营业收入影响金额为 282,467.45元，对净利润影响金额为3,068,280.91元，对经营活动现金流量净额影响为- 99,704,228.60元。追溯调整后，不会对公司已披露的2021年年度报告出现盈亏性质的改变，不会对公司已披露的以前年度报告构成广泛性影响。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 4,244,865,320.81 4,046,175,925.84 营业收入 营业收入扣除金额（元） 60,158,095.38 85,660,099.42 租金、材料销售及不具备资质的担保收入 营业收入扣除后金额（元） 4,184,707,225.43 3,960,515,826.42 与公司正常经营业务相关收入 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财