棕榈股份：2024年半年度报告

棕榈生态城镇发展股份有限公司2024年半年度报告全文 1 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人汪耿超、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人(会计主管人员)李婷声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理30 第五节环境和社会责任31 第六节重要事项32 第七节股份变动及股东情况42 第八节优先股相关情况47 第九节债券相关情况48 第十节财务报告50 备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的公司2024年半年度报告全文及摘要原件； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；四、备查文件备置地点：证券部。 释义 释义项 指 释义内容 棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司 豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司 豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司 棕榈设计集团 指 棕榈设计集团有限公司 贝尔高林（BeltCollins) 指 贝尔高林国际（香港）有限公司 深交所 指 深圳证券交易所 公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程 报告期 指 2024年1月1日-2024年6月30日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 棕榈股份 股票代码 002431 变更前的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 棕榈股份 公司的外文名称（如有） PALMECO-TOWNDEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） PALM 公司的法定代表人 汪耿超 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 冯玉兰 梁丽芬 联系地址 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 电话 020-85189002 020-85189003 传真 020-85189000 020-85189000 电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,580,965,292.10 2,053,037,196.43 -22.99% 归属于上市公司股东的净利润（元） -363,167,858.44 -183,371,413.60 -98.05% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -462,786,445.26 -196,260,688.50 -135.80% 经营活动产生的现金流量净额（元） 214,752,385.56 184,503,135.44 16.39% 基本每股收益（元/股） -0.20 -0.10 -100.00% 稀释每股收益（元/股） -0.20 -0.10 -100.00% 加权平均净资产收益率 -11.69% -4.46% -7.23% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 19,271,517,810.05 18,889,028,106.06 2.02% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,874,487,700.06 3,287,394,015.10 -12.56% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 71,645,161.20 非流动性资产处置损益主要包括将下属6家全资子公司100%股权转让给公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司用以抵偿债务，处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有子公司净资产份额的差额71,399,658.69元。 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 592,455.94 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 28,188,789.93 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -662,724.18 减：所得税影响额 145,096.07 合计 99,618,586.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司所属行业发展情况1、建筑行业 报告期内，我国国民经济总体运行平稳、稳中有升，国内生产总值（GDP）达61.7万亿元，同比增长5.0%。报告期内，我国建筑行业增速虽然有所下滑，但仍然维持着稳定的增长态势，根据国家统计局权威发布的数据显示，2024年上半年全国建筑业总产值达到了138,312亿元，同比增长4.8%。 报告期内，国家相继出台一系列旨在促进建筑行业发展的政策措施。国务院出台《关于全面推进美丽中国建设的意见》，明确提出到2027年我国生态环境质量持续提升、生态环境治理体系更加健全、2035年我国生态环境根本好转、美丽中国目标基本实现的发展目标；2024年2月，国家发展改革委等部门发布《绿色低碳转型产业指导目录(2024年版)》，将“建筑工程智能建造”纳入其中，鼓励综合应用数字设计、智能生产、智能施工等技术，推动智能建造试点示范工程项目建设，以及建筑机器人、智能化施工装备等智能建造装备的研发和租赁。此外，二十届三中全会公报提出，必须完善生态文明制度体系，协同推进降碳、减污、扩绿、增长，积极应对气候变化，加快完善落实绿水青山就是金山银山理念的体制机制。要完善生态文明基础体制，健全生态环境治理体系，健全绿色低碳发展机制。彰显了最高层对于我国生态文明建设的高度重视与坚定决心。 虽然建筑行业的发展增速有所放缓，但仍拥有庞大的市场体量，而且随着技术创新、绿色建筑理念的普及以及城市更新与基础设施建设的持续需求，建筑行业仍孕育着新的增长点与转型契机，依然是充满挑战与机遇并存的巨大市场。 2、城市运营服务 2021年4月，国家发展和改革委员会颁发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务的通知》，进一步提出深化推进以人为本的新城市化战略，让更多人享受高质量的城市生活。随着我国经济发展转向高质量发展，作为“美丽中国”建设不可或缺的民生工程、城市发展文明程度的重要标志，城市管理服务行业正在向“绣花式管理”“绿色发展”“智能互联”等方向升级发展。中国城镇化的发展与国家政策的陆续出台，对城市服务市场规模的进 一步扩大与深入发展产生了巨大推动力。 2024年，国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提到“实施城市更新与安全韧性提升行动”作为重要举措之一，彰显了国家对于城市可持续发展的坚定决心。同时据住房与城乡建设部发布的数据显示，城市更新市场已展现出惊人的规模与活力，全国范围内已实施的城市更新项目数量超过6.6万个，累计投资规模高达2.6万亿元。 2024年全国计划新开工的城镇老旧小区改造项目将达到5.4万个，预示着城市更新进程正以前所未有的速度推进。 随着城市更新逻辑的深刻转变，从“投资驱动”迈向“运营引领”的新阶段，资产运营市场正逐步焕发勃勃生机。早在2022年，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（2022年国务院19号文件）便指出，有效盘活存量资产，构建存量与新增投资的良性循环，对于提升基础设施管理水平、缓解企业债务压力具有深远意义，此举已上升为国家高质量发展的战略高度。当前，资产运营行业正经历从基础物业运营向专业化全周期托管运营的深刻变革，服务范围全面覆盖项目的“投融管退”全链条。在市场对存量优化与增量提质提出更高要求的背景下，资产运营管理已成为行业转型的战略赛道。目前覆盖全生命周期、赋能资产价值释放的标杆运营商较少，未来在整合服务链条，打造精细化、品牌化的运营能力等方面面临较大的市场需求和发展空间。 另外，根据文化和旅游部披露的数据显示，2024年上半年，国内出游人次27.25亿，同比增长14.3%，国内游客出游总花费2.73万亿元，同比增长19.0%。报告期内，文化和旅游部携手国家发展改革委等多部门，共同出台了《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》。该措施聚焦于四大核心领域：深化旅游业态融合创新，以跨界融合激发市场新活力；推动城乡文旅提质增效，缩小区域发展差距，实现均衡繁荣；提升入境旅游便利水平，拓宽国际市场，吸引全球游客；拓展文娱体育消费空间，丰富旅游体验，满足多元化需求。文旅类资产的运营仍具有广阔的市场空间。 3、乡村振兴 随着我国现代化步伐的稳健加快，农业农村的繁荣与发展已牢固确立为国家战略的基石。为夯实农业基础，全面激发乡村振兴的强劲引擎，国家决策层密集部署了一系列高瞻远瞩、协同高效的政策措施与行动方案，旨在通过政策引领、资金活水灌溉、科技智慧赋能及人才基础强化等全方位策略，引领农村地区高质量发展。二十届三中全会公报提出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提 高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。要健全推进新型城镇化体制机制，巩固和完善农村基本经营制度，完善强农惠农富农支持制度，深化土地制度改革。这些措施将有助于