深圳控股2022年年报
股份代号StockCode:00604 2022 年报 AnnualReport Contents 目录 2 CorporateProfile 104 IndependentAuditor’sReport 公司简介 独立核数师报告 4 CorporateInformation 113 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 公司资料 综合损益表 5 Highlightsof2022Results 114 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 2022年业绩摘要 综合全面收益表 7 Five-yearFinancialSummary五年财务摘要 115 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表 10 Chairman’sStatement主席报告 117 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 24 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析 119 ConsolidatedCashFlowStatement综合现金流量表 41 DirectorsandSeniorManagement董事及高级行政人员 121 NotestotheConsolidatedFinancialStatements综合财务报表附注 50 Directors’Report董事会报告 253 ScheduleofMajorProperties主要物业表 74 CorporateGovernanceReport企业管治报告 002 ShenzhenInvestmentLimited深圳控股有限公司 AnnualReport年报2022 CorporateProfile 公司简介 公司深耕深圳 聚焦大湾区 TheCompanyintensifiesitsdevelopmentinShenzhenandfocusesontheGreaterBayArea ShenzhenInvestmentLimitedhasbeenlistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimitedsince1997.ShumYip Group,beingitscontrollingshareholder,isanintegratedconglomeratedirectlymanagedbyState-ownedAssetsSupervisionandAdministrationCommissionofShenzhenMunicipal.Positionedasan“InnovativeConstructorofIndustrialCities,WealthyLivelihoodOperator”,theCompany’scorebusinessesincludepropertydevelopment,propertyinvestmentandcomprehensiveurbanoperationservices,anditalsoengagesininnovativebusinessessuchashigh-techagricultureandhigh-endmanufacturing,endeavoringtotransformandupgradeintoatechnology-basedindustrygroupfocusingonthedevelopmentofurbancomplexandinvestmentintechnologyindustry. ByintensifyingitsdevelopmentinShenzhen,focusingontheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaandplanningforitsdevelopmentintheYangtzeRiverDeltaandhigh-tiercitiessuchaskeyprovincialcapitalcities,theGroupcurrentlyhasalandreservewithgrossfloorareaofapproximately6.60millionsquaremetersinvariouscitiesofChina,ofwhichthequalitylandreservewithgrossfloorareaofapproximately 4.28millionsquaremetersislocatedintheGreaterBayArea.TheCompanyiscommittedtooptimizingitslandreservesstructure,andconcentratesitsassetsandbusinessintheGreaterBayAreaaswellashigh-tiercitiesinkeyregions. IthasallalongbeentheCompany’scorestrategicgoaltopromotethelongtermsustainabledevelopmentofitsbusiness,withanaimtobringastablereturnandcreatevalueappreciationforitsshareholders. 深圳控股有限公司于1997年在香港联合交易所有限公司主板上市，其控股股东深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。公司按照“产城创新建设者、幸福民生运营商”的定位，以物业开发、物业投资及城市综合运营服务为核心业务，同时涉足高科农业、高端制造等创新业务，致力于转型升级成以城市综合开发运 营、科技产业的投资服务为主业的科技型产业集团。 公司深耕深圳，聚焦粤港澳大湾区，布局长三角区域及重点省会等高能级城市，目前本集团于国内多个城市合共拥有储备建筑面积约660万平方米的土地储备，其中位于大湾区的优质土地储备的建筑面积约428万平方米。公司致力优化土地储备的结构，将资产和业务向大湾区和 重点区域的高能级城市集中。 公司一贯之核心策略目标，乃致力推动业务长期持续发展，以期为股东带来整体稳定回报及缔造价值增长。 ShenzhenInvestmentLimited深圳控股有限公司 AnnualReport年报2022 003 CorporateProfile 公司简介 Shenyang沈阳 Chengdu成都 Nanjing南京 Hefei合肥 Ma’anshan马鞍山 Wuhan武汉 Taizhou泰州 Wuxi无锡 Shanghai上海 Changsha长沙 TheGreaterBayArea 大湾区 Foshan 佛山 Guangzhou 广州 Dongguan 东莞 Shenzhen Huizhou 惠州 Zhongshan 中山 深圳 HongKong 香港 Over20developmentprojects 超过20个发展项目 ThisdiagramshowsthegeographicallocationsofthedevelopmentprojectsoftheGroup 本图展示本集团发展项目的区域分布 CorporateInformation 公司资料 ExecutiveDirectors Dr.LUHua,Chairman Mr.WANGYuwen,President Ms.CAIXunMr.XUEnli Ms.SHIXiaomei IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.LIWaiKeung Dr.WONGYauKar,DavidProf.GONGPeng CompanySecretary Mr.LEEKaSze,Carmelo Auditor PricewaterhouseCoopers,CertifiedPublicAccountants HongKong RegisteredPublicInterestEntityAuditor PrincipalBankers BankofChina(HongKong)LimitedDBSBankLtd.,HongKongBranchNanyangCommercialBankLimitedOCBCWingHangBankLimited ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedTheBankofEastAsia,Limited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.,HongKongBranchChongHingBankLimited TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedCMBWingLungBankLimited RegisteredOffice 8thFloor,NewEastOceanCentre, 9ScienceMuseumRoad,TsimShaTsui,Kowloon,HongKong ShareListing TheStockExchangeofHongKongLimited(Stockcode:00604) ShareRegistrar TricorStandardLimited 17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad,HongKong Website www.shenzheninvestment.com 执行董事 吕华博士，主席王昱文先生，总裁蔡浔女士 徐恩利先生史晓梅女士 独立非执行董事 李伟强先生黄友嘉博士宫鹏教授 公司秘书 李嘉士先生 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 香港 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司星展银行香港分行 南洋商业银行有限公司华侨永亨银行有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司东亚银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司香港分行创兴银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司招商永隆银行有限公司 注册办事处 香港九龙 尖沙咀科学馆道9号新东海商业中心8楼 股份上市 香港联合交易所有限公司 （股份代号：00604） 股份过户处 悫 卓佳标准有限公司香港夏道16号远东金融中心17楼 网址 www.shenzheninvestment.com Highlightsof2022Results 2022年业绩摘要 Results Fortheyearended31December 截至12月31日止年度 业绩 20222022年HK$million 百万港元 20212021年HK$million 百万港元 Changes 变动 Revenue 收益 31,540.23 32,050.31 (1.59)% Costofsales 销售成本 (20,847.66) (19,624.56) 6.23% Grossprofits 毛利 10,692.57 12,425.75 (13.95)% Shareofresultsofjointventuresandassociates 应占合营公司及联营公司经营成果 391.44 843.45 (53.59)% Profitbeforeincometax 除所得税前溢利 7,367.04 3,647.98 101.95% Profit/(loss)fortheyearattributabletoownersof 本公司权益股东年内应占溢利╱（亏损） Turninglosstoprofit theCompany 2,085.42 (2,721.89)
