美丽华酒店2022年年报

美丽华酒店企业有限公司 股份代号 目录001 目录 002财务摘要 004主席兼行政总裁报告 008管理层讨论及分析 025奖项 027环境、社会及管治报告 049董事资料 053高层管理人员资料 056企业管治报告 073董事局报告 096独立核数师报告 101综合损益表 102综合损益及其他全面收益表 103综合财务状况表 105综合权益变动表 107综合现金流量表 110财务报表附注 173集团五年财政概要 174集团物业 176股东周年大会通告 180公司资料 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 002财务摘要 综合收入 港币百万元 本公司股东应占基础溢利 港币百万元 每股基础盈利 港币元 3,199 828 784 523 454 423 1.20 1.13 0.76 0.66 0.61 3,062 1,3151,2471,382 2018年2019年2020年2021年2022年 截至12月31日止年度 2018年2019年2020年2021年2022年 截至12月31日止年度 2018年2019年2020年2021年2022年 截至12月31日止年度 截至12月31日止年度 收入 2022年 港币百万元 2021年港币百万元 收租业务 800 814 酒店及服务式公寓业务 318 286 餐饮业务 173 133 旅游业务 91 14 综合收入 1,382 1,247 本公司股东应占溢利 480 330 本公司股东应占基础溢利（附注） 523 423 附注：股东应占基础溢利及每股基础盈利不包括投资物业重新估值变动的除税后影响及其他非经常性项目如出售物业净收益。 2022年年报美丽华酒店企业有限公司 财务摘要003 每股股息 港币元 本公司股东 应占综合资产净值 港币百万元 每股本公司股东应占综合资产净值 港币元 0.61 0.58 0.50 0.50 0.46 19,88219,85119,88219,966 19,027 27.54 28.7728.7328.7728.90 2018年2019年2020年2021年2022年 截至12月31日止年度 2018年2019年2020年2021年2022年 于12月31日 2018年2019年2020年2021年2022年 于12月31日 截至12月31日止年度 2022年 港币元 2021年 港币元 每股盈利 0.69 0.48 每股基础盈利（附注） 0.76 0.61 每股股息 0.50 0.46 于12月31日 2022年2021年 港币百万元 港币百万元 本公司股东应占综合资产净值 19,966 19,882 港币元 港币元 每股本公司股东应占综合资产净值 28.90 28.77 附注：本公司股东应占基础溢利及每股基础盈利不包括投资物业重新估值变动的除税后影响及其他非经常性项目如出售物业净收益。 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 004 主席兼行政总裁报告 稳步向前 抓紧机会 亲爱的股东 本人谨代表美丽华酒店企业有限公司（“本公司”）董事局，向各股东报告本公司及其附属公司（“集团”）截至2022年12月31日止之年度（“年内”）的财务及营运表现。 2022年年报美丽华酒店企业有限公司 006主席兼行政总裁报告 主席兼行政总裁报告 综合业绩 2022年集团收入为港币13亿8,200万元，较去年上升10.8%（2021年：港币12亿4,700万元），股东应占溢利为港币4亿8,000万元（2021年：港币3亿3,000万元），按年上升45.5%。主要原因为投资物业公允值减值较去年减少，及集团三个业务板块（包括酒店及服务式公寓业务、餐饮业务与旅游业务）收入较去年上升。股东应占基础溢利（未计投资物业公允值净减少港币2,300万元（2021年：净减少港币1亿1,200万元）及其他特殊收益港币零元（2021年：出售非核心物业之净收益港币1,900万元））按年上升23.6%至港币5亿2,300万元（2021年：港币4亿2,300万元）。每股基础盈利为港币0.76元（2021年：港币0.61元）。 末期股息 董事局建议派发末期股息每股港币29仙，给予在2023年6月19日（星期一）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东，建议之末期股息预期于2023年7月11日（星期二）派发予各股东。连同于2022年10月12日已派发之中期股息每股港币21仙，全年共派股息每股港币50仙。 概览 2019年冠状病毒（“新冠病毒”）于过去三年多严重打击全球经济以及本地营商环境。2022年年初第五波疫情爆发，政府再度将社交距离措施及限制收紧，加上严谨的旅游限制措施，致使整体经营环境再度转差，及至第二季疫情逐步受控，并在第三季末逐步撤销相关的防疫措施，包括取消入境人士入住隔离酒店、放宽防疫措施要求及出入境限制。年内，政府分阶段发放电子消费券，市面消费气氛逐渐恢复，对集团业务有正面影响。 总体而言，集团的核心业务于去年面对严峻挑战，但集团时刻密切留意疫情及政府措施的变化，迅速调整策略及营运模式，从产品组合、品牌项目、跨业务推广、以至主题推广及速销等活动加强竞争力。 主席兼行政总裁报告007 去年初疫情严峻，集团实时调配资源启动了“MiraCare”计划，大量派发快速抗原测试包予集团员工、商场、租户、顾客及社区，及采取多项防疫策略，稳住顾客信心。承接政府的振兴经济政策，集团旗下酒店、餐饮及商场适时进行跨业务推广，把握政府电子消费券等商机，推出多项活动及消费赏，并加强网上营销。集团酒店业务方面，除继续进行本地推广及宅渡假外，亦看准第三季末取消疫情隔离措施，把握时机大力推广多项主题活动，使旗下酒店于去年第四季入住率超过85%。餐饮方面，集团于去年第一季开设两间新餐厅，成功把握第五波疫情后的反弹商机，开拓新市场。收租业务方面，经过两年多的疫情，本地各种类型的租务行业租金水平及空置率已经转趋稳定。年内，集团依然继续向商户提供租务调整及租金宽减的纾缓措施，共度时艰。集团的旅游业务从去年第四季起，因应出入境管制措施放宽已逐步恢复，收入较去年有增长。 业务展望 本地经历了多年的疫情，于去年底相关的防疫措施及社交距离措施逐步放宽，将有关的不稳定因素、压力及阴晴不定的经济气氛一扫而空，为经营者及企业带来稳定及合适的营商环境。加上中港两地出入境防疫措施逐步撤除，为本地各行各业带来新景象希望，营商环境逐渐变得更明朗。集团一如既往，保持审慎、正面、积极的态度，坚韧地持守业务，应付各种挑战。集团亦会继续物色投资机遇，把握时机，扩展业务，并因应环境之变化而调整策略，达致稳健及可持续的表现。 致谢 本人藉此感谢董事局给予集团的支持，并代表所有股东及董事局仝人，向管理团队及员工为集团作出的贡献，致以摰诚谢意。 主席兼行政总裁 李家诚 香港，2023年3月16日 008管理层讨论及分析 酒店及服务式公寓业务 酒店及服务式公寓业务年内总体收入较去年 同期上升至港币3亿1,800万元，利息税项折旧及摊销前盈利为港币1,800万元。 城中绿洲极致体验 城极中致绿体洲验 管理层讨论及分析009 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 管理层讨论及分析 011 酒店及服务式公寓业务 持续多年的新冠病毒疫情令酒店业及旅游业大受打击。访港旅客人数由2020年357万人次，下跌至2021年的9万人次。从2022年第四季开始，由于香港政府逐步撤销出入境限制，第四季的访港旅客较以往回升，2022年全年访港旅客人数回升至60万人次。于2023年第一季，中港两地出入境的限制亦全部取消，对本港的旅游及酒店业营商环境作出极大的改善。集团承接去年灵活变通、多管齐下的经营策略，加强长期住宿、本地宅渡假的客群，特意推出多项长期住宿计划，主题suitecation，以及与不同国家旅游局及品牌合作举办的多个宅渡假住宿体验及餐饮活动，吸引本地旅客，促使TheMiraHongKong年内入住率上升28%。年内酒店及服务式公寓业务之房间收入达港币1亿6,000万元，较去年大幅增加35%。 另外，集团旗下问月酒店于进行资产提升工程后大受欢迎，其入住率往往超过90%以上。 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 收租业务 带领绿色潮流 集团年内收租业务收入为港币8亿元， EBITDA为港币6亿7,700万元，较去年分别下跌 1.8%及2.9%。 管理层讨论及分析 013 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 管理层讨论及分析 015 收租业务 持续多年的疫情已打击全球及香港各行各业，尤其是餐饮、零售及旅游业等，整体仍经历经营困难及业务缩减下压力。影响所及，本地的租务市场于过去数年亦持续疲弱，收租业务面临租金调整及续租等压力。犹幸去年疫情于下半年转趋缓和，本地租务（包括办公室、零售、商铺等等）行业租金水平及空置率已转趋稳定。本地生产总值于去年全年下跌3.5%。 年内，集团向商户提供适切租务及租金调整等宽减措施，纾缓租户压力。过去一年，集团继续积极提升顾客购物体验及商场配套，同时积极推出多项活动，包括大型节日主题布置及推广、邀请多个品牌于商场开设期间限定点及举办特色周末市集等，以扩阔商场目标客户群，提升服务水平，增加竞争力。 投资物业公允值之变动 集团的投资物业按公允值列账，并每半年度重新评估。投资物业的公允值乃根据集团委任之外聘专业测量师行（戴德梁行有限公司）取得的意见而厘定。集团总投资物业之公允值于年内减少港币2,300万元（2021年：减少港币1亿1,200万元），整体投资物业账面值于2022年12月31日为港币152亿元。集团的投资物业乃作长线投资以取得经常性收入，重估减值属非现金性质，对集团的现金流并不构成实质影响。 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 精味挑蕾细尝选鲜 管理层讨论及分析 017 餐饮业务 集团餐饮收入录得港币1亿7,300万元， 而EBITDA则为亏损港币190万元；去年同期收入及EBITDA分别为港币1亿3,300万元及亏损港币1,080万元。 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 管理层讨论及分析 019 餐饮业务 2022年年初，因应第五波疫情的严重性，政府采取严厉的社交距离措施，包括100多天禁止堂食、限制每台用餐人数等。因此，集团改变策略，加强堂食优惠和外卖，并积极发展网上商店及其营销推广。另外，于2022年上半年，集团推出两个全新餐饮概念品牌—新派中菜“唐述”及全新素食概念餐厅“JAJA”，进一步开拓集团的餐饮市场版图。由于业务、销售及推广策略得宜，集团把握第五波疫情后商机，于下半年加强推广，成功承接反弹的消费力。集团餐饮业务下半年收入，比起上半年有显着的反弹，上升66%；而第三及第四季收入比其前一季亦分别上升8%及42%。 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 等你发掘 自然奇观 旅游业务 集团年内旅游业务收入为港币9,100万元， EBITDA则录得亏损港币1,300万元。去年同期收入及EBITDA分别为港币1,350万元及亏损港币2,330万元，分别上升572.2%及下跌42.7%。 管理层讨论及分析 021 持续多年的新冠病毒肆虐及反覆多变的疫情，驱使全球多国及香港采取严谨的疫情防控及出入境措施。随着新冠病毒的疫情缓和，香港逐步放宽防疫政策，2023年年初，香港与中国内地更全面开关，放宽所有出入境措施及撤除大部份相关的检疫措施。集团旅游业务因时制宜，采取灵活的业务策略，于逐步开关前已预备好策略及方针，设计适合市场的产品，成功把握开关后的商机。 美丽华酒店企业有限公司2022年年报 勤稳恳健谨成慎长 管理层讨论及分析 023 营运及其他费用 集团继续严格控制成本，提高营运效率。总体营运成本较去年轻微上升4.1%至港币1亿7,000万元（2021年：港币1亿6,330万元）。因严格控制成本，营运费用之上升幅度较收入之上升幅度为低。 库务管理及财务状况 集团按