美丽华酒店2023年中期业绩报告
REPORT INTERIM 中期业绩报告 MIRAMARHOTELANDINVESTMENTCOMPANY,LIMITED 美丽华酒店企业有限公司 Stockcode股份代号71 2O23 公司资料 董事局 执行董事 李家诚博士（主席兼行政总裁）林高演博士 邓日燊先生刘壬泉先生何厚锵先生 非执行董事冯钰斌博士郑家安先生 独立非执行董事 冼为坚博士（副主席）（于2023年4月17日离世） 钟瑞明博士 杨秉梁先生梁祥彪先生胡经昌先生欧肇基先生 冼雅恩先生（于2023年6月26日获委任） 审核委员会 钟瑞明博士（委员会主席）冯钰斌博士 郑家安先生胡经昌先生冼雅恩先生 薪酬委员会 钟瑞明博士（委员会主席）李家诚博士 邓日燊先生胡经昌先生冼雅恩先生 提名委员会 李家诚博士（委员会主席）钟瑞明博士 胡经昌先生冼雅恩先生 主席兼行政总裁 李家诚博士 联席公司秘书 黎浩文先生朱国新先生 核数师 毕马威会计师事务所 会计师公会于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司交通银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 兴业银行股份有限公司香港分行中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国银行（香港）有限公司 东亚银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司集友银行有限公司 瑞穗银行有限公司三井住友银行 三菱UFJ银行 股份登记及过户处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716室 注册办事处 香港九龙尖沙咀弥敦道132号美丽华广场A座15楼 股份上市 香港联合交易所有限公司 （股份代号：71） 网址 http://www.miramar-group.com 主席兼行政总裁报告 亲爱的股东， 本人谨代表美丽华酒店企业有限公司（“本公司”）董事局，向各股东报告本公司及其附属公司（“集团”）截至2023年6月30日止之六个月（“期内”）的财务及营运表现。 综合业绩 期内，集团收入为港币11亿4,200万元（2022年：港币5亿9,100万元），较去年同期上升93.3%；股东应占溢利为港币3亿8,000万元（2022年：港币2亿400万元），按年上升86.5%。若扣除投资物业公允值之减值港币1,710万元，股东应占基础溢利则按年上升90%至港币4亿元（2022年：港币2亿1,100万元）。每股基础盈利为港币58仙，按年上升93.3%（2022年：港币30仙）。 中期股息 董事局现宣布派发截至2023年6月30日止六个月之中期股息每股港币23仙，给予在2023年9月27日 （星期三）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东。中期股息预期于2023年10月12日（星期四）派发予各股东。 概览 随着新冠疫情的阴霾过去，全球经济及本地营商环境逐步改善。香港的游客数量从去年上半年76,000人次大幅增长到1,288万人次，达到了疫情前水平的三分之一。根据机场管理局公布的数据，机场客运量正在逐步恢复，预计年底将达到疫情前的70%，明年有望完全恢复。在商业环境逐步改善的同时，人力资源及成本上涨问题随之而来。集团在通关前已经积极部署，通过多项政策和措施，从业务对象、人力资源、成本控制和产品设计等多管齐下，业绩出现了强劲的复苏。 酒店业务方面，我们灵活应对市场机遇，为迅速到来的市场需求做好资源准备。早在去年9月，酒店就率先与本地两大劳工团体合作，包括香港工会联合会（工联会）、港九劳工社团联会（劳联）举办酒店房务员证书课程，“从再培训到直接就业”计划培训学员由酒店直接聘用，以解决房务员供不应求的问题。同时亦与多个少数族裔及地区团体合作（如尼泊尔联合会）举办招聘日。计划不仅确保人力资源能够满足快速恢复的客房及餐厅的员工需求，还能对冲人力成本上升问题，同时得到劳工及福利局、香港两大工会团体、少数族裔组织及油尖旺地区团体等各界好评。而新推行的奖励机制及五天工作制，成功吸引更多年轻人进入行业，员工流失率也得到显着的改善。 此外，我们积极与各协会和贸易团体合作，抓住高铁机遇，针对商务和休闲客户推出不同的产品及销售方案。从三月份开始，我们已经积极开拓内地商务客人市场，积极接待招商团体提供住房和餐饮服务。这些努力使得我们的酒店入住率在通关当月即达到超过90%，美丽华酒店之收益较去年同期大增149.6%，并成功实现了扭亏为盈，盈利也大幅增长。 在收租业务方面，我们对投放资源，改善设施，升级改造写字楼大堂环境，为租户提供更舒适的办公环境。同时不断改善租户组合，引入更多的美容和医疗租户集聚，提升租值。与去年同期相比，商场和写字楼的整体出租率企稳九成以上。 餐饮业务方面，通过有效的宣传和促销活动，成功吸引了消费者的关注，扭亏为盈，业绩增幅远高于全港业界平均水平。 这些措施和努力加强了我们公司在不同领域的竞争力，并为我们的业绩提供了坚实的基础。我们敏捷灵活的管理风格使我们能够迅速捕捉到市场机遇，并做出相应的资源调配和准备。同时，我们对设施的积极投资和改进提升了客户体验和满意度。这些举措使我们能够有效地抓住后疫情时期的商机，取得了良好的业绩。我们将继续保持灵活应对市场变化的能力，并寻求更多增长机会，以进一步提升公司的价值和回报。 展望 在疫情期间，本集团凭藉稳健的基础和丰富的经验提早部署成功稳住业务，但全球政经形势仍然持续不稳定，通胀及劳工成本上涨成为商业领域面临的一大问题，下半年航班及国际旅客较上半年增长有望可达25%，明年更会有多达四成航班增长，意味海外游客会大幅增长。我们将继续不断提升营运效益，并为服务增值，以应对市场进一步复苏不断变化的挑战。因此我们抱着审慎乐观的态度，采取灵活的策略来迎接航班及国际旅客下半年及明年增长的机遇。 悼念 本公司副主席及独立非执行董事冼为坚博士，不幸于期内离世。冼博士于董事局服务长达49年，对本公司贡献良多。董事局对冼博士之离世深表惋惜。 致谢 本人热烈欢迎冼雅恩先生，自2023年6月26日起，以独立非执行董事加入本公司董事局。 本人谨此感谢董事局给予集团的支持，并代表所有股东及董事局仝人，向每位员工和管理团队为集团所作出的贡献，致以挚诚谢意。 主席兼行政总裁 李家诚 香港，2023年8月17日 管理层讨论及分析 业务回顾 酒店及服务式公寓业务 持续三年多的新冠病毒疫情于去年逐步受控，各国及本地曾实施的严格旅游及出入境措施限制亦已逐步放宽。于2023年上半年，香港访港旅客及过夜旅客人次分别超过1,288万及657万，比去年同期人次分别为76,000及73,000，大幅增长近170倍及90倍，香港的旅游业及酒店业于上半年全面复苏。截至本年6月30日，国际航班只恢复了约50%，而高铁却较疫情前增加班次。在国际旅客未能大幅回流前，集团持续加大资源，开拓内地旅客市场，特别是高铁沿线的城市群及内地各省市在港举办的招商会活动。 另外，集团于去年疫情中已为本港旅游业及酒店业全面复苏作出充分的准备，并认为房务人力资源是酒店业务的其中一个重大变量及限制其业务量的重要因素。因此，集团承着一贯的灵活变通、多管齐下的经营及营运策略，于去年9月开始与工联会进修中心及酒店及餐饮从业员协会联手举办“从再培训至直接就业计划”，其中推出最受欢迎的“房务员培训课程”，为有志成为酒店房务员的人士提供专业培训，并让学员于集团酒店现场环境中实习。由于反应热烈，集团与工联会于今年上半年再次举办相关课程。2023年2月集团开始与第二大工会劳联，合办“酒店房务员证书课程”，收生反应良好，一共接近90%的学员于毕业后申请加入成为我们集团酒店的房务员。目前集团是工联会及劳联酒店业界再培训计划唯一合作伙伴。针对少数族裔就业，集团与油尖旺区议员及香港尼泊尔联合会合作举办“少数族裔招聘日”，向在港的15,000名尼泊尔裔人士直接发邀请信息。当日招聘反应理想，集团日后将持续举办少数族裔招聘日，推广共融和谐社会。 由于以上业务及营运策略制定得宜，集团的业务量并无受到市场上匮乏的人力资源之重大限制，因此，TheMiraHongKong及问月酒店于2023年上半年入住率超过九成，分别达到91.1%及95.2%；平均房价亦分别增长58.4%及8.0%。因此，TheMiraHongKong的房租业务收入大幅上升195%，问月酒店的房租业务收入更因去年的资产质素提升工程而攀升455.4%，集团酒店餐饮业务去年同期亦上升92.6%。期内，酒店及服务式公寓业务总体收入较去年同期上升至港币2亿6,720万元，利息、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)为利润港币6,550万元；去年同期收入及EBITDA则分别为港币1亿790万元及亏损港币1,370万元。 收租业务 针对主要位于尖沙咀旅游热点的收租物业（包括商场及写字楼），集团早于去年已为复常及疫后市场情况调整策略及作出预备，抢占先机。于本年初政府宣布全面通关前后，集团已推出数个不同推广活动，包括以福兔神社为主题（包括福兔神社祈福亭、幸福之钟以及3米高巨型招财福兔）之新春庆祝活动、“WhiteValentine’sDayPopup”、“玩转香川一日游活动”，成功抢占先机及市场注意力，吸引人流，美丽华商场人流因此于第一季持续有高双位数增长。在第二季，集团更联同文创空间DreamcatcherInnoBox带来各种天然有机的环保产品，与集团重视环保及可持续发展之理念相呼应。另外，集团亦推出了“RewardMI消费三重赏”及举办全港首个沙画艺术展览“揉沙说爱”，以沙艺述说诺贝尔奖得主光纤之父高锟博士之爱情故事，为公众及全城带来爱及正能量。 在内部方面，集团继续提升收租物业的质素，包括为商场及写字楼电梯大堂作出改善工程，揉合了绿色自然及环保的元素、提倡“MiGoGreen”及持续可发展的概念，为绿色地球及善用资源出一份力。 期内，集团收租业务收入平稳，达港币3亿9,890万元；EBITDA为利润港币3亿4,900万元。去年收入及EBITDA分别为港币4亿690万元及港币3亿4,960万元。 投资物业公允值之变动 集团的投资物业按公允值列账，并每半年度重新评估。投资物业的公允值乃根据集团委任之外聘专业测量师行（戴德梁行有限公司）取得的意见而厘定。集团总投资物业之公允值于期内减少港币1,710万元 （2022年：港币680万元），整体投资物业账面值于2023年6月30日为港币151亿元。集团的投资物业乃作长线投资以取得经常性收入，重估减值属非现金性质，对集团的现金流并不构成实质影响。 餐饮业务 自去年12月香港政府撤销对餐饮及宴会的总人数限制及其他社交距离措施，餐饮业的营商环境得到极大的改善；再加上今年2月6日香港与内地全面通关，撤销防疫措施的限制，市面餐饮及消费市场气氛良好。集团更早着先机，于去年推出两个全新的概念品牌—新派中菜“唐述”及全新素食概念餐厅“JAJA”，把握疫情后的反弹商机。集团内的中餐及西餐收入较去年同期增长强劲，增幅超过一倍以上。按香港政府统计处食肆总收益统计，全港饮食业表现于2023年第1季及第2季增长较去年同期分别达81.8%及24.3%，而集团之餐饮业务表现更极高于此同业平均数，于第1季及第2季增长分别达219.0%及51.0%。而集团的食肆人次及人均消费都有显着的增长。另外，集团于期内持续加强堂食优惠、外卖、网上商店MiraeShop的销售推广，满足不同客人的需求。在节日食品方面，今年收入增幅亦达28%，农历新年的年糕销售数量亦再创新高。集团期内餐饮收入录得港币1亿3,860万元，而EBITDA为利润港币1,570万元；去年同期的收入及EBITDA分别为港币6,520万元及亏损港币600万元。 旅游业务 自去年新冠病毒疫情受控，全球大部份国家及香港逐步放宽出入境防疫措施（例如抵达目的地后不用隔离、放宽打疫苗及申报要求），全球跨境旅游业的营商环境得到逐步改善。集团早于去年已为复常及通关作好预备，把握时机及复常后的顾客旅游需求。推出不同外游国家的旅行团（包括西欧、欧洲、俄罗斯、东南亚、日本、南非、埃及等等
