中奥到家2022 年报

2Corporate Information公司資料4Chairman’s Statement主席報告9Financial Highlights財務摘要12Management Discussion and Analysis管理層討論與分析31Directors and Senior Management Profile董事及高級管理層簡介37Corporate Governance Report企業管治報告55Directors’ Report董事會報告69Independent Auditor’s Report獨立核數師報告79Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表80Consolidated Statement of Comprehensive Income綜合全面收益表81Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表83Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表84Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表87Notes to Financial Statements財務報表附註220Financial Summary財務概要目錄CONTENTS CORPORATE INFORMATION公司資料ZHONG AO HOME GROUP LIMITEDANNUAL REPORT 20222EXECUTIVE DIRECTORSMr. Liu Jian (Chairman and chief executive officer)Ms. Chen ZhuoMr. Liang BingMr. Long WeiminNON-EXECUTIVE DIRECTORSMr. Wu ZhihuaMs. Jin KeliINDEPENDENT NON-EXECUTIVE DIRECTORSMr. Chan Wai Cheung, AdmiralMr. Chan Ka Leung, KevinMr. Huang AnxinAUDIT COMMITTEEMr. Chan Wai Cheung, Admiral (Chairman)Mr. Chan Ka Leung, KevinMr. Huang AnxinREMUNERATION COMMITTEEMr. Chan Ka Leung, Kevin (Chairman)Ms. Chen ZhuoMr. Chan Wai Cheung, AdmiralNOMINATION COMMITTEEMr. Liu Jian (Chairman)Mr. Chan Wai Cheung, AdmiralMr. Chan Ka Leung, KevinCOMPANY SECRETARYMr. Kwong Lun Kei, VictorAUTHORISED REPRESENTATIVESMs. Chen ZhuoMr. Kwong Lun Kei, VictorREGISTERED OFFICECricket SquareHutchins DriveP. O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman IslandsPRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONGSuite 613B, 6th Floor,Ocean Centre, Harbour City,Tsim Sha Tsui, Kowloon, Hong Kong執行董事劉建先生（主 席兼行政總裁）陳卓女士梁兵先生龍為民先生非執行董事吳志華先生金科麗女士獨立非執行董事陳偉璋先生陳家良先生黃安心先生審核委員會陳偉璋先生（主 席）陳家良先生黃安心先生薪酬委員會陳家良先生（主 席）陳卓女士陳偉璋先生提名委員會劉建先生（主 席）陳偉璋先生陳家良先生公司秘書鄺麟基先生授權代表陳卓女士鄺麟基先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港主要營業地點香港九龍尖沙咀海港城海洋中心6樓613B室 中奧到家集團有限公司2022年報3公司資料CORPORATE INFORMATION中華人民共和國總部及 主要營業地點中國廣東省佛山市順德區陳村鎮赤花社區白陳路2號太平洋鼎旺商業中心1棟1601公司網址www.gdzawy.com香港交易所股份代號1538投資者關係電郵：ir@zahomegroup.com核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓主要往來銀行中國銀行（香 港） 有限公司中國建設銀行（亞 洲） 股份有限公司招商銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司香港分行中國工商銀行股份有限公司開曼群島證券登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶及登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖HEADQUARTERS AND PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN THE PEOPLE’S REPUBLIC OF CHINA1601 Block 1Pacific Dingwang Commercial Center,2 Baichen Lu, Chihua She Qu,Chencun Town, Shunde District, Foshan City,Guangdong Province, the PRCCOMPANY WEBSITEwww.gdzawy.comHKEX STOCK CODE1538INVESTOR RELATIONSEmail: ir@zahomegroup.comAUDITORErnst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place,979 King’s Road,Quarry Bay,Hong KongPRINCIPAL BANKERSBank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank (Asia) Corporation LimitedChina Merchants Bank Co., Ltd.Bank of Communication Co., Ltd. Hong Kong BranchIndustrial and Commercial Bank of China LimitedPRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICE IN CAYMAN ISLANDSConyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman IslandsHONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICEComputershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th FloorHopewell Centre183 Queen’s Road East, WanchaiHong Kong CHAIRMAN’S STATEMENT主席報告ZHONG AO HOME GROUP LIMITEDANNUAL REPORT 20224Liu JianChairman and chief executive officer劉建主席兼行政總裁ZHONG AO HOME GROUP LIMITEDANNUAL REPORT 20224DEAR SHAREHOLDERS,For and on behalf of the board (the “Board”) of directors (the “Directors”, each a “Director”) of Zhong Ao Home Group Limited (the “Company”, together with its subsidiaries, the “Group”), I am pleased to present the annual report of the Company for the year ended 31 December 2022.尊敬的股東：本人謹代表中奧到家集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司「本集團」）董事（「董事」，各稱「董事」）會（「董事會」）欣然提呈本公司截至2022年12月31日止年度的年報。 中奧到家集團有限公司2022年報5主席報告CHAIRMAN'S STATEMENT財務回顧綜上所述， 本集團截至2022年12月31日止上一年度的主要財務表現包括(i)物業管理業務收益由截至2021年12月31日止年度的約人民幣1,332.1百萬元減少至截至2022年12月31日止年度的約人民幣1,322.1百萬元， 減少約人民幣10.0百萬元或0.7%；(ii)協銷服務所得收益減少約人民幣9.7百萬元；(iii)清潔及綠化業務所得收益增加約人民幣61.7百萬元；(iv)房地產諮詢及代理業務所得收益減少約人民幣155.2百萬元； 及(v)其他業務所得收益減少約人民幣58.0百萬元。 總體而言， 本集團2022年母公司擁有人應佔利潤為人民幣76.9百萬元（2021年：人民幣106.3百萬元），較2021年下降27.6%。 本集團2022年母公司擁有人應佔利潤減少主要是房地產諮詢及代理業務以及其他業務收益減少所致。在2022年， 中華人民共和國（「中國」）房地產行業遭遇嚴峻流動性危機， 伴隨著新冠疫情反覆， 物業管理行業面臨前所未有的挑戰及整體經濟放緩。此也影響了集團截至2022年12月31日止年度的業績。股息董事會議決建議就截至2022年12月31日止年度派付末期股息每股2.50港仙（2021年：2.50港仙）予2023年6月9日名列本公司股東名冊內的股東， 總派息金額約21.3百萬港元。營運回顧本集團是中國領先獨立物業管理公司。於2022年，本集團榮獲以下認可及獎項。FINANCIAL REVIEWIn summary, the key financial performance of the Group over the last year ended 31 December 2022 included (i) the decrease in property management business revenue from approximately RMB1,332.1 million for the year ended 31 December 2021 to approximately RMB1,322.1 million for the year ended 31 December 2022, representing an decrease of approximately RMB10.0 million, or 0.7%; (ii) decrease in revenue generate