尤安设计：2022年年度报告

上海尤安建筑设计股份有限公司 2022年年度报告 2023年4月 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈磊、主管会计工作负责人姚印政及会计机构负责人(会计主管人员)徐佳莹声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 报告期内，公司业绩大幅下滑的主要原因是：（1）报告期内，受下游房地产行业整体大幅度调整的影响，建筑设计行业出现了业务大幅减少、资金回笼乏力、市场竞争加剧等困难局面，公司也同样承受了较大的经营压力，营业收入减少较多；（2）作为营业成本主要构成部分的人员固定薪酬支出则相对刚性，致使营业成本未随营业收入同幅度减少；（3）下游主要客户普遍出现流动性不畅情况，致使回款延缓的情形加重，应收账款账龄总体有所延长，信用减值损失计提金额增加。在上述各项因素的影响下，公司2022年度业绩出现较大幅 度的下降。 根据同行业上市公司已披露的本年度报告、业绩预告或业绩快报，报告期内，绝大部分同行业上市公司归属于上市公司股东的净利润同比下降超50%以上或出现较大亏损，公司业绩变化符合行业趋势状况。 报告期内，公司主营业务仍是建筑设计业务的研发、咨询与技术服务，主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务，未发生重大不利变化。 报告期内，公司核心竞争力的各项要素亦均未发生重要变化。具体详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“三、核心竞争力分析”。 公司所属行业为建筑设计行业，下游建筑业、房地产等行业的发展情况及建筑设计行业自身发展前景，是建筑设计行业市场容量及行业企业整体盈利能力变动的两个核心因子。虽然受下游房地产行业整体大幅度调整的影响，建筑 设计行业短期内出现了相应的显著波动情形，但从中长期上看，在国家调控政策的引导下，建筑设计行业及其下游房地产行业将继续总体保持健康稳定的发展，不存在持续衰退或者技术替代的情形。 公司财务状况整体良好。报告期末，资产负债率仅为6.20%，较上年末减少5个百分点；流动比率和速动比率为12.93；期末现金充裕，货币资金余额 为160,485.45万元，足以偿还各项债务；公司各项生产经营活动均正常开展，持续经营能力不存在重大风险。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”中详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者及相关人士仔细阅读并注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以128,000,000股为基数， 向全体股东每10股派发现金红利1.50元（含税），送红股0股（含税），以资 本公积金向全体股东每10股转增0股。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标9 第三节管理层讨论与分析13 第四节公司治理46 第五节环境和社会责任69 第六节重要事项71 第七节股份变动及股东情况120 第八节优先股相关情况127 第九节债券相关情况128 第十节财务报告129 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； （三）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； （四）经公司法定代表人签署的2022年年度报告原件； （五）其他相关文件。 以上备查文件的备置地点：董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 尤安设计、公司、本公司 指 上海尤安建筑设计股份有限公司 正轶设计 指 上海正轶建筑设计股份有限公司 正轶有限 指 上海正轶建筑设计有限公司，原名上海强生建筑工程设计有限公司，2009年6月更名为上海正轶建筑设计有限公司，2016年4月整体变更为上海正轶建筑设计股份有限公司 尤埃建筑 指 上海尤埃建筑设计有限公司，公司之全资子公司 尤埃工程 指 尤埃（上海）工程设计顾问有限公司，公司之全资子公司 耀安建筑 指 上海耀安建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司 尤安一合 指 上海尤安一合建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司 尤安巨作 指 上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司 尤安建筑 指 上海尤安建筑设计事务所有限公司，公司之控股子公司 优塔规划 指 上海优塔城市规划设计顾问有限公司，公司之控股子公司 以太照明 指 上海以太照明工程设计有限公司，公司之控股子公司 尤安一砼 指 尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司，公司之控股子公司 尤安启源 指 尤安启源（北京）建筑设计咨询有限公司，公司之控股子公司 尤安规划 指 深圳市尤安规划咨询有限公司，公司之控股子公司 尤安曼图 指 上海尤安曼图室内设计有限公司，公司之控股子公司 维深规划 指 广州维深城市规划设计有限公司，公司之控股子公司 设介创意 指 上海设介创意设计有限公司，公司历史上的全资子公司，2019年已注销 缇濮空间 指 上海缇濮空间设计有限公司，公司之参股子公司 尤埃投资 指 宁波尤埃投资中心（有限合伙），公司之控股股东，原名上海尤埃投资中心（有限合伙），2018年3月更名为宁波尤埃投资中心（有限合伙） 尤埃管理 指 尤埃投资管理（宁波）有限公司，尤埃投资、尤埃壹、尤埃叁、尤安咨询的执行事务合伙人，原名尤埃投资管理（上海）有限公司，2017年5月更名为尤埃投资管理（宁波）有限公司 尤埃壹 指 宁波尤埃壹投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一 尤埃叁 指 宁波尤埃叁投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一 尤安咨询 指 湖州尤安企业管理合伙企业（有限合伙），公司员工持股平台之一，原名宁波尤安企业管理咨询合伙企业（有限合伙），2021年12月更名为湖州尤安企业管理合伙企业（有限合伙） 建阳茶楼 指 上海建阳茶楼有限公司 尤安事务所 指 上海尤安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019年已注销 耀安事务所 指 上海耀安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019年已注销 深圳启城 指 深圳市启城城市发展运营有限公司 曼图室内 指 上海曼图室内设计有限公司 绿地控股 指 绿地控股集团股份有限公司及其下属公司 保利集团 指 中国保利集团有限公司及其下属公司 中国金茂 指 中国金茂控股集团有限公司及其下属公司 万科集团 指 万科企业股份有限公司及其下属公司 华润置地 指 华润置地有限公司及其下属公司 中冶集团 指 中国冶金科工集团有限公司及其下属公司 中粮集团 指 中粮集团有限公司及其下属公司 中海地产 指 中海企业发展集团有限公司及其下属公司 临港集团 指 上海临港经济发展(集团)有限公司及其下属公司 上海地产 指 上海地产（集团）有限公司及其下属公司 张江集团 指 上海张江（集团）有限公司及其下属公司 仁恒集团 指 仁恒（中国）投资集团有限公司及其下属公司 大众置业 指 吉林大众置业集团有限公司及其下属公司 融创中国 指 融创中国控股有限公司及其下属公司 宝能集团 指 宝能城市发展建设集团有限公司及其下属公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国家发改委、发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会 住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部 保荐机构、持续督导机构 指 安信证券股份有限公司 会计师、大华会计师、会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙） A股 指 每股面值1.00元的人民币普通股 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 上期、上年同期 指 2021年1月1日至2021年12月31日 建筑设计 指 运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。 概念设计 指 开展方案设计之前进行的规划研究，侧重总体概念，初步建构建筑的雏形，为项目确定基本方向。 方案设计 指 根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平面、建筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明表达设计内容。 初步设计 指 方案设计经建设主管部门审查通过后，在满足相关专业规范的要求下将方案设计进一步深化，达到可以进行各专业施工图设计的条件。 施工图设计 指 在批准的初步设计的基础上进一步增加、深化内容，设计和绘制出更加具体、详细的可据以施工的图纸和文件，经具备施工图技术审查的独立第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建筑工程施工。 施工配合 指 建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供技术咨询，并解决施工过程出现的各类问题，通常以例会的方式和绘制技术变更单的形式提供相关技术服务。 技术交底 指 由相关技术人员就工程内容、操作细节、关键部位工序、质量要求等具体施工方案和注意事项对施工部门及现场施工人员进行交代和指导的工作。 工程总承包 指 企业按照与建设单位签订的合同，对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的承包方式。 全过程工程咨询 指 对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济和技术等各有关方面的集约化工程咨询服务。包括项目的全过程工程项目管理以及投资咨询、勘察、设计、造价咨询、招标代理、监理、运行维护咨询以及BIM咨询等工程建设项目各阶段专业咨询服务。 建筑师负责制 指 以担任民用建筑工程项目设计主持人或设计总负责人的注册建筑师为核心的设计团队，依托所在的设计企业为实施主体，依据合同约定，对民用建筑工程全过程或部分阶段提供全生命周期设计咨询管理服务，最终将符合建设单位要求的建筑产品和服务交付给建设单位的一 种工作模式。 居住建筑 指 供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。 公共建筑 指 承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。 功能混合型社区 指 在社区设施供给不足、社区公共生活弱化及社区文化精神缺失等问题下，逐渐衍生出的将商业、文化教育设施、商务办公等功能注入社区，住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。 旧城改造 指 对城市老化地区的改善与建设行为，既包括对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质部分进行拆迁和重建，也包括对旧城区中遭受破坏的历史文化遗址进行修缮以及对历史街区的保护。 产城融合 指 指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。 绿色建筑 指 在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 装配式建筑 指 将建筑的构件、部品、材料在工厂中预制，再运输到施工现场进行安装，最后通过浆锚或后浇混凝土的方式连接形成的建筑产品。 参数化设计 指 参数化设计是将建筑工程本身编写为函数与过程，通过修改初始条件并经计算机计算得到工程结果的设计过程，从而实现设计过程的自动化。 BIM 指 以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，建立起三维的建筑模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息的技术。 REITs 指 不动产投资信托基金，也称“房地产投资信托基金”。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息