早八点丨上周楼市成交环比转降，宅地成交量跌价涨

早八点丨上周楼市成交环比转降，宅地成交量跌价涨 早八点|上周楼市成交环比转降，宅地成交量跌价涨 （2023年4月3日~4月9日） 上周楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为302.2%，惠州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略降，苏州降幅最大。整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。 政策：税务总局指出税收形势六个逐步向好，住房消费回暖。郑州、合肥放松限购，郑州、宜宾、大庆等7地区优化公积金政策。 交易：上周楼市整体环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。三线城市同比涨幅最大，为302.2%。库存总量环比略降。 土地：二线城市交易活跃，西安21亿挂牌4宗宅地。 一、交易：整体同比上升，一二三线城市环比均下降 二、周度整体：整体同比仍上涨，整体环比开始下降 三、一线城市：整体成交面积环比下降51.8%，北京降幅最小 上周，一线城市成交面积整体环比下降51.8%，整体同比上升118.5%。分城市来看，北京成交面积环比降幅最小，为15.8%，上海成交面积环比降幅最大，为69.3%；同比来看，一线城市成交面积 整体同比上涨118.5%，其中上海，广州，涨幅均超200%，仅深圳同比下降，为30.4%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二、三线城市环比均有所下降 二线代表城市整体成交面积环比下降62.5%。分城市来看，南京降幅最小，为22.1%；青岛、温州 2城市降幅均超60%。同比来看，二线城市整体上涨29.2%，温州以169.81%的涨幅遥遥领先，青岛、 济南次之，分别上涨52.08%和27.48%。三线代表城市整体环比下降62.3%，整体同比上升302.2%，惠州同比涨幅最大为136.56%，惠州环比降幅仍最大为62.37%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量环比略降 监测的9个代表城市整体库存环比略降0.64%。其中，一线城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京涨幅最大，为1.1%。二线城市中，苏州环比降幅最大为1.6%，福州、杭州、温州、南京环 比均略有下降。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 东莞严控“商改住”行为 4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞 市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称方案）。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。 海口高兴里特色文化商业街区竣工 近日，海口高兴里特色文化商业街区项目已完工，正逐项进行竣工验收，现已有10多家商家 入驻。该商业街区总建筑面积13万平方米，由23幢建筑组成开放型街区。建成投用后，将集潮玩集市、潮流文化艺术、餐饮、酒店、休闲等于一体，倡导“轻休闲、轻度假”消费新理念，打造琼山区休闲商业新地标。 中铁城建集团拟转让淮安置业股权 4月7日，据北京产权交易所披露，中铁城建集团房地产开发有限公司挂牌转让中铁城建淮安 置业有限公司100%股权，信息披露日期为2023年4月7日至5月6日。标的企业中铁城建淮安 置业有限公司的法定代表人为张斌利，成立于2019年05月30日，注册资本为12950万元人民币，属于国有控股企业，由中铁城建集团房地产开发有限公司持股100%。经营范围为：房地产开发经营；各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；物业管理；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务。 粤海置地收购粤海天河城大厦 4月4日，粤海置地发布公告，于2022年12月30日，该公司的间接全资附属公司广东粤海置地（作为承租人）与粤海控股的间接非全资附属公司粤海天河城（作为业主）订立租赁合同，粤海天河城同意出租该物业予广东粤海置地作商业办公室。于2023年4月4日，广东粤海置地（作为买方）与粤海控股（作为卖方）订立资产转让协议，广东粤海置地同意向粤海控股购买位于该物业的办公室资产，代价约为人民币994.92万元。该物业为广州天河区天河路208号粤海天河城大 厦第42层01、02、03、08单元、第43层05-1单元、第44层全层及第45层全层。相关办公室 资产于2022年11月30日的评定价值约为人民币1251.80万元；而据粤海控股表示，该办公室资 产的原始收购成本约为人民币1962.25万元。 总体情况：整体供应量环比走高，青岛揽金38.3亿领衔 整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总 额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。二线城市交易活跃，西安21亿挂牌4宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 424 192 2107 94 住宅市场 158 19 16237 74 各线城市：一线城市收金下滑，二线城市量价齐跌 一线城市整体供应量增逾三倍，成交各指标均跌，宅地供应量暴涨，成交均价增逾一倍。二线城市整体供应量环比微跌，成交方面量价齐跌，宅地供求环比走低，收金总额降近九成。 出让金：榜单总额降近八成，青岛收金38.3亿居首 榜单总额较上周降近八成，长三角地区为榜单主力。入榜城市水平分化较为明显，青岛收金38.3 亿领跑榜单。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额环比回落，青岛崂山区宅地居首 榜单总额较上周走低，入榜门槛降逾四成，环渤海地区为榜单主力，青海崂山区宅地收金20.5亿领 跑。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 青岛 崂山区张村河小学地块 20.5 越秀地产+青岛地铁 2 广州 荔湾区花地街地块 19.3 武汉城建集团 3 青岛 市北区杭州路地块 17.7 中车集团 4 西安 高新区中央创新区地块 16.5 亚伦房地产 5 临沂 北城新区沂蒙北路地块 11.0 临沂城发 宅地单价TOP5：榜单均价环比下降，广州荔湾区宅地领衔 榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至9705元/平，青岛占据榜单两席，广州荔湾区宅地领跑榜单。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 广州 荔湾区花地街地块 32200 武汉城建集团 2 青岛 崂山区张村河小学地块 21045 越秀地产+青岛地铁 3 丽水 寿尔福路交叉口地块 16151 建发房产 4 西安 新区中央创新区地块 14200 亚伦房地产 5 青岛 市北区杭州路地块 9705 中车集团 新推关注地块 本周，西安公告4宗宅地，总起始价21亿元。湛江新推5宗宅地，总规划建筑体量近36万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 东莞 常平镇还珠沥村地块 综合 18.7 15.0 8000 05-16 成都 双流区怡心街道地块 住宅 7.8 9.3 11800 04-26 西安 国际港务区秦汉大道 综合 15.5 7.8 5005 05-08 推地规模 东莞 常平镇还珠沥村地块 综合 18.7 15.0 8000 05-16 宿迁 中扬居住地块 住宅 16.7 0.8 469 05-08 西安 国际港务区秦汉大道 综合 15.5 7.8 5005 05-08 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。其中，绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。 投融资：厦门国贸完成发行20亿短期融资券利率2.5%；建发22.38亿拿下厦门湖里区地块 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，4月4日，根据厦门国贸集团股份有限公司2023年度第六期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23厦国贸SCP006"，债券代码：012381330，发行金额为20亿元，债项利率2.5%(SHIB0R9M-9bp)，发行期限为263天，起息日为2023年4月3日，将在2023年12月22日兑 付。本期债券合规申购家数为1家家，有效申购1家家，有效申购金额20亿，申购价位为2.50%。此 债券主承销商是中国工商银行股份有限公司；4月6日，湖北省联合发展投资集团有限公司披露2023 年度第四期中期票据募集说明书。本期债券发行金额为15亿元，期限5年，无担保，利率采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果最终确定。截至本募集说明书签署日，发行人本部及子公司合计待偿还债务融资余额境内502.84亿元。本期债券募集资金拟全部用于偿还非金融企业债务融资工具22鄂联投CP002。主承销商兼存续期管理机构为中国银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司，主体评级为AAA。 上周，房企拿地城市主要集中在厦门、合肥、西安、青岛等地，其中，4月6日，厦门成功出让两宗安置房用地，总成交价约26.64亿元，其中厦门市集美建设发展有限公司竞得集美区宗地，厦门市禾 山建设发展有限公司竞得湖里区用地。本次湖里区出让的2023直协001号地块是湖里钟宅北苑二期C20C23安商房，位于湖里区06-08五缘湾片区钟宅北路与钟宅西路交叉口东南侧（C20、C23）地块，土地面积5.7138公顷，为安置房用地。该宗地由厦门市禾山建设发展有限公司以223809万元竞得。该 宗地建设总量为1089-1548套。据企查查，厦门市禾山建设发展有限公司成立于1999年3月26日， 法定代表人为林永生，注册资本为35000万元人民币，该公司大股东为厦门建发嘉润城市建设投资有限公司，持股82.8571%；后者由建发房地产集团有限公司间接持股100%；4月7日消息，青岛2023年第一批次供地中“新地王”崂山区张村河046地块经摇号被越秀&地铁斩获，成交楼面地价21045元/ ㎡，总价20.55亿元，该价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价，仅次于莱阳路8号。据了解，该宗地位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。起拍楼面地价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/㎡， 最高总价20.55亿元。出让公示文件显示，住宅套数上限为815套。参与该宗地竞品质环节的房企共有 9家，包括海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀&地铁、招商、保利、中海。 其他重大事项：中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议推动区域产城融合；招商蛇口与郑州惠济人民政府进行战略合作拟参与老鸦陈片区城更 中电光谷与武