合肥城建：2022年年度报告

合肥城建发展股份有限公司 2022年年度报告 2023023 2023年4月 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)费孝保声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。随着公司经营规模的不断扩大和 异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策 可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以803,291,894为基数， 向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理31 第五节环境和社会责任47 第六节重要事项48 第七节股份变动及股东情况59 第八节优先股相关情况65 第九节债券相关情况66 第十节财务报告67 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。 释义项 指 释义内容 公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司 工业科技 指 合肥工投工业科技发展有限公司 蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司 巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司 广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司 宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司 琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司 东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司 琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司 三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司 琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司 琥珀租赁 指 安徽琥珀房屋租赁有限公司 滨湖琥珀 指 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 北城置业 指 合肥城建北城置业有限公司 新站置业 指 合肥城建新站置业有限公司 肥西康居 指 肥西康居城市运营管理有限公司 北庐置业 指 合肥北庐置业有限公司 润琥地产 指 合肥润琥房地产开发有限公司 润珀商管 指 合肥润珀商业管理有限公司 徽琥地产 指 南京徽琥房地产开发有限公司 徽珀地产 指 南京徽珀房地产开发有限公司 华兴投资 指 合肥华兴空港投资有限公司 华侨城实业 指 合肥华侨城实业发展有限公司 庐江和禄 指 庐江和禄房地产开发有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 会计师 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 合肥城建 股票代码 002208 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司 公司的中文简称 合肥城建 公司的外文名称（如有） HefeiUrbanConstructionDevelopmentCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） HUCD 公司的法定代表人 王晓毅 注册地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座（琥珀五环城和颂阁1幢201） 注册地址的邮政编码 230031 公司注册地址历史变更情况 2016年10月将注册地址由“安徽省合肥市长江路319号仁和大厦”变更至“安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座” 办公地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座9-14层 办公地址的邮政编码 230031 公司网址 http://www.hucd.cn 电子信箱 hucd002208@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田峰 胡远航 联系地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座11层 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座11层 电话 0551-62661906 0551-62661906 传真 0551-62661906 0551-62661906 电子信箱 hucd002208@126.com hucd002208@126.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 913401007139651607 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 公司于2015年3月6日披露了《关于国有股份无偿划转的提示性公告》，根据合肥市国资国企改革的整体部署，对合 肥市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥市国有资产控股有限公司持有的本公司185,316,118股（占总股本的57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。公司已于2015年12月24日和2016年3月1日分别披露了《关于国有股份无偿划转事项获得国务院国资委批复的提示性公告》（公告编号：2015047）、《关于国有股权无偿划转获得中国证监会豁免要约收购义务的公告》（公告编号：2016008），有关具体情况请参见巨潮资讯网等公司指定披露媒体。公司于2016年3月21日收到《中国证券登记结算有限责任公司持股5%以上股东每日持股变化名单》，获悉该国有股权无偿划转事项的股权过户登记手续已办理完成，过户日期为2016年3月8日。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市西城区阜城门外大街22号外经贸大厦901-22至901-26 签字会计师姓名 卢珍、杨和龙、胡成 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 4,025,884,819.24 7,557,295,686.94 -46.73% 5,359,282,219.05 归属于上市公司股东的净利润（元） 334,324,543.79 876,920,607.18 -61.88% 767,603,235.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 305,496,928.43 865,339,222.73 -64.70% 760,703,861.25 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,885,413,430.04 -2,605,343,515.45 27.63% 76,115,603.38 基本每股收益（元/股） 0.42 1.09 -61.47% 1.04 稀释每股收益（元/股） 0.42 1.09 -61.47% 1.04 加权平均净资产收益率 5.32% 15.21% -9.89% 17.39% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 33,448,916,775.65 22,557,331,291.60 48.28% 18,661,302,716.97 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,413,710,856.97 6,159,715,502.58 4.12% 5,365,232,374.71 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 682,194,632.28 631,115,532.40 291,664,660.81 2,420,909,993.75 归属于上市公司股东的净利润 34,567,669.15 112,387,913.76 1,799,056.94 185,569,903.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 34,387,385.58 84,760,593.50 263,890.68 186,085,058.67 经营活动产生的现金流量净额 -172,237,385.57 -1,665,576,970.58 -1,960,879,211.17 1,913,280,137.28 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 5,389,652.97 545,830.67 137,520.71 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 38,499,160.16 4,924,611.00 15,770,598.41 助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,589,622.64 6,783,020.13 5,241,236.58 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -6,287,144.20 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 827,672.71 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 6,735,310.33 2,674,246.26 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,206,792.40 1,056,733.89 -2,829,039.33 其他符合非经常性损益定义的损益项目 620,721.58 减：所得税影响额 12,767,104.83 3,579,359.24 3,594,498.27 少数股东权益影响额（税后） 11,032,955.09 823,698.26 2,366,972.84 合计 28,827,615.36 11,581,384.45 6,899,373.77 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司