合肥城建：2024年半年度报告

合肥城建发展股份有限公司 2024年半年度报告 2024099 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人(会计主管人员)费孝保声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理27 第五节环境和社会责任28 第六节重要事项29 第七节股份变动及股东情况34 第八节优先股相关情况39 第九节债券相关情况40 第十节财务报告43 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司 工业科技 指 合肥工投工业科技发展有限公司 蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司 巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司 广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司 宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司 琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司 东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司 琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司 三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司 琥珀租赁 指 安徽琥珀房屋租赁有限公司 滨湖琥珀 指 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 北城置业 指 合肥城建北城置业有限公司 新站置业 指 合肥城建新站置业有限公司 肥西康居 指 肥西康居城市运营管理有限公司 北庐置业 指 合肥北庐置业有限公司 润琥地产 指 合肥润琥房地产开发有限公司 润珀商管 指 合肥润珀商业管理有限公司 徽琥地产 指 南京徽琥房地产开发有限公司 徽珀地产 指 南京徽珀房地产开发有限公司 滨润置业 指 合肥滨润置业有限公司 华兴投资 指 合肥华兴空港投资有限公司 华侨城实业 指 合肥华侨城实业发展有限公司 庐江和禄 指 庐江和禄房地产开发有限公司 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 合肥城建 股票代码 002208 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 合肥城建 公司的外文名称（如有） HefeiUrbanConstructionDevelopmentCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） HUCD 公司的法定代表人 宋德润 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田峰 胡远航 联系地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座11层 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座11层 电话 0551-62661906 0551-62661906 传真 0551-62661906 0551-62661906 电子信箱 hucdtf@126.com hucd002208@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,353,987,988.00 2,977,626,349.76 -54.53% 归属于上市公司股东的净利润（元） 14,400,583.55 171,559,714.84 -91.61% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 9,023,619.86 156,682,823.00 -94.24% 经营活动产生的现金流量净额（元） -523,171,849.81 1,816,807,488.94 -128.80% 基本每股收益（元/股） 0.02 0.21 -90.48% 稀释每股收益（元/股） 0.02 0.21 -90.48% 加权平均净资产收益率 0.22% 2.66% -2.44% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 40,213,644,981.91 37,388,666,808.38 7.56% 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,607,361,682.28 6,592,961,098.73 0.22% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,717.60 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 3,548,030.56 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,547,370.88 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 59,167.03 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 40,014.58 其他符合非经常性损益定义的损益项目 214,253.93 减：所得税影响额 3,360,356.61 少数股东权益影响额（税后） 4,674,234.28 合计 5,376,963.69 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。 报告期内，公司住宅类在建项目十二个（合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀东澜赋、合肥望云、蚌埠琥珀观山悦、南京琥珀云台、南京凤起云台）和工业地产类在建项目五个（合肥金融广场，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园，合肥北城智谷）。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 报告期内，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，2024年4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月17日房地产“一揽子新政”聚焦稳市场、去库存，6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。 报告期内，根据WIND数据，2024年1-6月全国房地产开发投资52,528.83亿元，比上年同期下降10.10%；其中，住宅投资39,882.92亿元，比上年同期下降10.40%。2024年1-6月房地产开发企业房屋施工面积696,817.85万平方米，比上年同期下降12.00%。其中，住宅施工面积487,436.68万平方米，比上年同期下降12.50%。房屋新开工面积38,022.53万平方米，比上年同期下降23.70%。其中，住宅新开工面积27,747.84万平方米，比上年同期下降23.60%。房屋竣工面积26,518.89万平方米，比上年同期下降 21.80%。其中，住宅竣工面积19,259.01万平方米，比上年同期下降21.70%。2024年1-6月商品房销售面积47,916.24万平方米，比上年同期下降19.00%，其中住宅销售面积比上年同期下降21.90%。商品房销售额47,133.33亿元，比上年同期下降25.00%，其中住宅销售额比上年同期下降26.90%。 报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2023年合肥市常住人口985.3万人，2019年至今呈现逐年增长趋势。合肥市2024年上半年需求端出台降低落户门槛、取消公积金异地贷款限制、降低房贷利率、首付标准、实施购房补贴等措施，供给端取消摇号、取消楼层差限制、加大保障房供应等措施，从供需两端降低购房门槛，同时调整住房供应结构，维持房地产市场有序运行。土地拍卖方面，2024年上半年合肥市区土地成交量以包河、滨湖为首，其余区域土地成交量占比较小。住宅市场方面，2024年上半年供应108.8万平方米，成交109.6万平方米，分别比上年同期下降59%和60%，成交均价22399元/㎡，同比小幅上涨。住宅市场成交结构方面，住宅成交面积段在100-144㎡、总价段在200-300万区间成交量位居前列。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 工投舒城中小企业园/六安市舒城县 9.89 13.32 4.82 工投临港新兴产业园/淮南市寿县 7.86 12.21 2.18 合肥智慧产业园/合肥市 21.93 43.52 8.6 定远创智产业园/滁州市定远县 6.98 4.94 1.93 总计 46.66 73.99 17.53 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（㎡ ） 规划计容建筑面积（㎡ ） 本期竣工面积（㎡ ） 累计竣工面积（㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 合肥市/安徽省 琥珀东澜赋 合肥东部新城核心区日出路 住宅 65.00% 2020年08月11日 在