合肥城建：2022年半年度报告

合肥城建发展股份有限公司 2022年半年度报告 2022086 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理25 第五节环境和社会责任26 第六节重要事项27 第七节股份变动及股东情况32 第八节优先股相关情况37 第九节债券相关情况38 第十节财务报告39 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司 工业科技 指 合肥工投工业科技发展有限公司 蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司 巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司 广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司 琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司 宣城置业 指 宣城新天地置业有限公司 琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司 东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司 三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司 琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司 琥珀租赁 指 安徽琥珀房屋租赁有限公司 滨湖琥珀 指 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 新站置业 指 合肥城建新站置业有限公司 北城置业 指 合肥城建北城置业有限公司 润琥地产 指 肥润琥房地产开发有限公司 润珀商管 指 合肥润珀商业管理有限公司 肥西康居 指 肥西康居城市运营管理有限公司 徽琥地产 指 南京徽琥房地产开发有限公司 徽珀地产 指 南京徽珀房地产开发有限公司 庐江和禄 指 庐江和禄房地产开发有限公司 华兴投资 指 合肥华兴空港投资有限公司 华侨城实业 指 合肥华侨城实业发展有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 会计师 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 合肥城建 股票代码 002208 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 合肥城建 公司的外文名称（如有） HefeiUrbanConstructionDevelopmentCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） HUCD 公司的法定代表人 王晓毅 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田峰 胡远航 联系地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座11层 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座11层 电话 0551-62661906 0551-62661906 传真 0551-62661906 0551-62661906 电子信箱 hucd002208@126.com hucd002208@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,313,310,164.68 4,556,893,680.52 -71.18% 归属于上市公司股东的净利润（元） 146,955,582.91 662,858,725.29 -77.83% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 119,147,979.08 660,428,507.07 -81.96% 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,837,814,356.15 1,346,594,483.54 -236.48% 基本每股收益（元/股） 0.1829 0.8252 -77.84% 稀释每股收益（元/股） 0.1829 0.8252 -77.84% 加权平均净资产收益率 2.39% 11.64% -9.25% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 26,054,829,292.20 22,557,331,291.60 15.50% 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,226,341,896.09 6,159,715,502.58 1.08% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,412.71 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 23,599,747.51 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,040,726.03 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 355,327.19 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,880,973.92 减：所得税影响额 2,314,088.38 少数股东权益影响额（税后） 751,669.73 合计 27,807,603.83 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 报告期内，受多地疫情反复等超预期因素影响，2022年上半年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。2022年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，行业政策环境进入宽松周期。2022年3月16日，国务院金融委召开专题会议化解当前房地产市场风险，随后六部门对房地产市场进行相关表态，为楼市恢复服下定心丸；4月29日中央政治局支持各地完善房地产政策，优化商品房预售资金监管；5月15日，央行再次降准并实行差别化信贷政策，首套房房贷利率降至低位；5月20日，央行下调LPR,创历史单次最大降幅；5月末，国务院出台稳经济33条。中央对于房地产市场的政策基调为支持各地刚性和改善性需求的释放，支持房地产市场复苏，化解当前房地产市场的风险。 报告期内，据Wind统计，2022年1-6月，全国房地产开发投资68,314亿元，同比减少5.40%，其中住宅投资同比减少4.5%。房屋新开工面积66,423万平方米，同比下降34.4%，其中住宅新开工面积同比下降35.4%。全国商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积同 比下降26.6%。全国商品房销售额66,072亿元，同比减少28.9%，其中住宅销售额同比减少31.8%。房地产开发企业土地购置面积3,627万平方米，同比下降48.30%。截止到2022年6月末，全国商品房待售面积54,784万平方米， 同比增加7.3万平方米。2022年1-6月，房地产开发企业到位资金76,847亿元，同比减少25.30%。 报告期内，公司主要项目所在地为合肥市，2022年1-6月合肥市房地产开发投资共完成764.16亿元，同比下降1.4%，为近5年来新低；2022年1-6月合肥市新建商品房销售面积776.14万平方米，同比下降12.9%，其中安置房销售面积达到232.26万平方米，若剔除安置房因素，全市销售面积下降38.5%；2022年1-6月合肥市土地购置费406.62亿元，同比增长5.1%；2022年1-6月合肥市房企到位资金1290.21亿元，同比下降16.2%。2022年上半年合肥市房地产市场承压运行，政策上积极有效应对，于5月份放宽了调控政策和宽松了信贷环境，6月份市场出现回暖迹象，但受整体宏观环境以及去年同期较高基数影响，政策显效仍需时日，后续走势仍需高度关注。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 合肥创新科技园 合肥市肥西经开区玉兰大道与苏岗路交口 工业用地 29913.53 50947 挂牌出让 51.00% 547.42 279.18 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 合肥市新站区XZ202105号地块 5.65 14.22 14.22 工投舒城中小企业园（六安市舒城县） 9.89 13.32 4.82 工投临港新兴产业园（淮南市寿县） 7.86 12.21 2.18 新站区合肥智慧产业园 21.93 43.52 5.4 定远创智产业园 6.98 4.97 5.40 合肥金融广场 8.12 35.73 18.46 合肥创新科技园 2.99 5.86 5.86 总计 60.42 129.82 52.89 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （㎡ ） 规划计容建筑面积 （㎡ ） 本期竣工面积 （㎡ ） 累计竣工面积 （㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 肥西县/安徽省 琥珀御宾府 合肥市肥西县上派镇天海路以南、滨河路以东 住宅 100.00% 2017年12月01日 在建 121,469.00 268,225.00 0.00 157,502.29 合肥市/安徽省 琥珀晴川里 合肥市包河区上海