信基沙溪2022年报

(于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:3603 2022 目录 2 4 8 9 10 21 25 37 50 88 93 94 95 97 99 100 173 公司资料商城概览主席报告财务概要 管理层讨论及分析 董事及高级管理层的履历资料企业管治报告 董事会报告 环境、社会及管治报告独立核数师报告 经审核财务报表：综合收益表 综合全面收益表 综合资产负债表综合权益变动表综合现金流量表综合财务报表附注 释义 公司资料 执行董事 张汉泉先生，董事会主席兼首席执行官梅佐挺先生 张伟新先生 非执行董事 余学聪先生林烈先生王艺雪女士 独立非执行董事 曾昭武博士谭镇山先生郑德珵博士 审核委员会 曾昭武博士（主席）谭镇山先生 郑德珵博士 薪酬委员会 曾昭武博士（主席）张汉泉先生 郑德珵博士 提名委员会 张汉泉先生（主席）郑德珵博士 曾昭武博士 公司秘书 甘志成先生 授权代表 梅佐挺先生甘志成先生 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 71FortStreet POBox500 GeorgeTown GrandCaymanKY1-1106CaymanIslands 香港主要营业地点 香港九龙尖沙咀 柯士甸道136至138号金门商业大厦3楼301至303室 公司总部及中国主要营业地点 中国 广州市番禺区南大路250号信基城会所一楼 2022年年报信基沙溪集团2 公司资料 开曼群岛股份过户登记总处 ApplebyGlobalServices(Cayman)Limited71FortStreet POBox500 GeorgeTown GrandCaymanKY1-1106CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 广州农商银行番禺支行中国 广州市番禺区朝阳西路72号 招商永隆银行有限公司香港 德辅道中45号招商永隆银行大厦 法律顾问 关于香港法律 胡百全律师事务所香港中环 遮打道10号太子大厦12楼 股份上市 香港联合交易所有限公司 股份代号 联交所：3603 网页地址 www.xjsx.net.cn 上市日期 2019年11月8日 3信基沙溪集团2022年年报 商城概览 A信基沙溪酒店用品博览城 B信基豪泰酒店用品城 C沈阳信基沙溪酒店用品博览城 D信基大石家俬城 E沈阳信基沙溪国际家居用品博览中心 F信基沙溪•岳塘国际酒店用品交易展示中心G华丰•信基沙溪酒店用品城 2022年年报信基沙溪集团4 商城概览 (A)信基沙溪酒店用品博览城 信基沙溪酒店用品博览城位于中国广东省广州市番禺区洛浦街沙溪大道11号，总建筑面积约为62,222.59平方米。该商城于2003年12月开始营运。 我们致力于维持信基沙溪酒店用品博览城为国内最为人所知的酒店用品批发市场。该商城于2015年获CHSA授予“2014年度中国酒店用品行业领军市场”称号并于2015年获中华人民共和国国家工商行政管理总局授予“全国诚信示范市场”称号。其亦于2018年获广东卓越质量品牌研究院授予“广东省（行业类）名牌产品”称号。 信基沙溪酒店用品博览城自其位置靠近广州华南快速干线番禺沙溪出口而获益，吸引了广东省租户及顾客。 (B)信基豪泰酒店用品城 信基豪泰酒店用品城位于中国广东省广州市番禺区洛浦街上怸村迎宾路北侧，靠近广州地铁厦滘站及新光快速路西面出口，总建筑面积约为72,636.09平方米。 信基豪泰酒店用品城（前称信基迎宾酒店用品城）为广州其中一个为人所知的酒店用品批发市场。 截至2022年12月31日，其由总可出租面积约为62,124.08平方米的零售空间、约132个广告位及 280个停车位组成，拥有552名销售各种不同类别的国际及国内酒店用品品牌租户，包括但不限于玻璃及不锈钢制品、厨房用品、房间用品、烘焙用具、纺织品、电器及餐具。凭藉提供各种酒店用品的大规模营运，信基沙溪酒店用品博览城已成为客户的高端一站式商城。 于2022年，信基沙溪酒店用品博览城录得出租率为85.4%（2021年：89.0%）。 截至2022年12月31日，该商城总营业区域约为72,203.28平方米，拥有424名销售各种不同类别国际及国内酒店用品品牌的租户，包括但不限于玻璃及不锈钢制品、饮料用具、厨房用品、房间用品、烘焙用具、纺织品、电器及餐具。 于2022年，信基豪泰酒店用品城录得出租率为85.7%（2021年：91.5%）。 5信基沙溪集团2022年年报 商城概览 (C)沈阳信基沙溪酒店用品博览城 沈阳信基沙溪酒店用品博览城位于中国辽宁省沈阳市渖北新区道义北大街59-1号，总建筑面积约为88,416.03平方米。该商城包括具现代化室内设计的五层零售空间，并为我们在中国东北地区首家酒店用品商城。 沈阳信基沙溪酒店用品博览城于中国东北部为客户及零售商提供一站式高端酒店产品购物体验。其于2015年3月获辽宁省饭店协会评为辽宁省饭店协会指定采购单位及获CHSA评为中国酒店用品最佳的采购基地。 该商城于2014年10月开始营运。 (D)信基大石家俬城 信基大石家俬城位于中国广东省广州市番禺区大石街105国道，总建筑面积约为24,893.95平方米。 信基大石家俬城持续于广东省为潜在商业及家庭客户提供一站式办公室及家居用品购物体验。信基大石家俬城于2010年12月获广东省建筑材料行业协会授予“最受消费者信赖家居商场”称号，并于2016年12月获南方都市报举办的中国营销盛典认可为2016家居权力榜最受消费者喜爱卖场。其市场策略集中为客户提供具成本效益且高质的家居用品产品。 截至2022年12月31日，其由总可出租面积约为58,720.12平方米的零售空间、约74个广告位及 261个停车位组成，拥有70名主要从事于不锈钢制品、厨房用品、房间用品、纺织品、家具、饮料及清洁用具及餐具等酒店用品批发的租户。 于2022年，此商城录得出租率为42.8%（2021年： 45.6%）。 尽管信基大石家俬城的营运规模与沈阳信基沙溪国际家居用品博览中心相比属较小，其持续于广东省为潜在商业及家庭客户提供一站式办公室及家居用品购物体验。 截至2022年12月31日，该商城总营业区域约为24,576.16平方米，拥有51名销售各种家居用品包括办公室及家居家俬及饰品的租户，及约38广告位。 于2022年，此商城录得出租率为100%（2021年： 100%）。 2022年年报信基沙溪集团6 商城概览 (E)沈阳信基沙溪国际家居用品博览中心 沈阳信基沙溪国际家居用品博览中心位于中国辽宁省沈阳市渖北新区道义北大街57-1号，总建筑面积约为114,911.16平方米。 沈阳信基沙溪国际家居用品博览中心为沈阳市北边的中高端并为人所知的家居用品批发市场，该商城于2014年10月开始营运。受惠于渖北新区急速的商业及住宅发展，该商城透过在中国东北地区提供一站式办公室及家居用品购物体验，目标投放于潜在的商业及家庭客户。 该中心于2016年3月获辽宁省家居装饰业商会授予 “诚信示范商场”称号及于2017年12月获辽宁省家俱协会授予“优秀商场”称号。 截至2022年12月31日，其由总可出租面积约为68,642.57平方米的零售空间、约211个广告位及 581个停车位组成，拥有184名销售各种家居用品包括办公室及家居家俬、饰品及建筑和翻新材料的租户。 于2022年，此商城录得出租率为79.9%（2021年： 90.0%）。 7信基沙溪集团2022年年报 主席报告 尊敬的各位股东： 本人谨代表信基沙溪集团股份有限公司，连同附属公司（统称“本集团”）董事会欣然呈报本集团截至2022年12月31日止年度（“年内”）之业绩。2022年，虽然出现更具传染力的新冠病毒变异株，然而，随着香港及中国的疫情纾缓，逐步放宽防疫措施，无论是香港、中国及全球的经济逐步复苏但仍充满挑战和变化。经过长期严谨的防疫措施后，加上围绕新型冠状病毒疫情的不确定性、持续的地缘政治风险、通胀压力上升和加息对全球经济带来影响，尽管如此，本集团在2022年度也交出了稳定的业绩。 业绩 虽然全球均出现更具传染力的新冠病毒变异株，纵观全球经济于2022年逐步复苏，但仍充满挑战和变化。中国也从动态清零防疫政策后，于2023年1月初重新开放所有边境口岸，我们预期，中国境内的经济活动将于新型冠状病毒病疫情结束后逐步回归正常。尽管在充满挑战和变化下，本集团2022年度也交出了稳定的业绩。于2022年，本集团年内核心纯利约为人民币94.9百万元（2021年：人民币95.6百万元），较2021年减少人民币0.7百万元或1%。本集团收益约为人民币298.4百万元（2021年：人民币297.4百万元），较2021年增加人民币1.0百万元。有关本集团业绩及展望的详情于本年度报告“管理层讨论及分析”一节讨论。 致谢 2022年仍是充满挑战和变化的一年。我们实在感谢专业的管理团队在充满挑战和变化下，仍能确保业务顺利营运。短期而言，中国于2023年1月初重新开放所有边境口岸，本集团相信中国政府对经济及金融稳定的重视将有助重拾信心，使经济重回增长轨道。本集团将继续保持警惕，密切关注市场发展，同时积极面对挑战，把握未来机遇。 本人谨代表董事会向所有供应商、业务合作伙伴及股东在过去一年的支持与包容致以衷心的谢意，并对公司各级主管及全体员工在过去一年作出的宝贵贡献及付出的辛勤努力致以崇高的敬意。我们今后将持续提高品牌影响力，在国际市场开拓更大的发展空间，努力将信基沙溪打造成为世界级品牌，展现企业价值。本集团相信，在我们员工的共同努力下及在所有利益相关者的支持下，我们将继续引领本集团审慎及持续向前迈进。 张汉泉 主席兼首席执行官 2023年3月30日 2022年年报信基沙溪集团8 财务概要 截至12月31日止年度 2022年2021年2020年2019年2018年 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 （经重列） 业绩收益 298,423 297,429 287,938 303,083 281,355 年内溢利╱（亏损） (167,430) (205,576) 31,911 101,450 250,226 以下人士应占： 本公司拥有人 (168,706) (207,496) 32,967 102,905 189,213 非控股权益 1,276 1,920 (1,056) (1,455) 61,013 核心纯利 94,890 95,563 88,741 109,800 87,289 资产及负债 于12月31日 2022年2021年2020年2019年2018年 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 （经重列） 非流动资产 2,444,414 2,792,788 2,996,882 2,978,396 2,897,686 流动资产 386,769 367,324 291,600 311,573 173,951 总资产 2,831,183 3,160,112 3,288,482 3,289,969 3,071,637 流动负债 340,321 317,415 360,061 363,938 441,485 非流动负债 1,075,059 1,120,465 1,034,057 1,044,262 1,154,327 负债总额 1,415,380 1,437,880 1,394,118 1,408,200 1,595,812 本公司拥有人应占权益 1,417,626 1,720,413 1,897,707 1,884,056 1,476,657 非控股权益 (1,823) 1,819 (3,343) (2,287) (832) 权益总额 1,415,803 1,722,232 1,894,364 1,881,769 1,475,825 9信基沙溪集