沙特房地产预测2023

中东房地产预测 2023 KSA市场回顾 中东房地产预测|2023 内容 执行概要04 KSA房地产市场表现 酒店市场08 住宅市场10 写字楼市场14 零售市场16 工业和物流市场18 主要联系人19 中东房地产预测|2023 执行概要 KSA房地产市场表现 沙特阿拉伯的国内生产总值（GDP）在2022年底增长了8.6%，预计在 根据世界银行的数据，分别为2023年和2024年。疫情后房地产行业的复苏是由越来越多的旅游需求和政府在基础设施项目上的支出，如对萨勒曼国王国际机场的投资， 等等。预计这些将增加对优质房地产的需求，特别是甲级写字楼和物流设施。与此同时，酒店、住宅和零售领域的客户偏好不断变化，促使开发商重新构想酒店、家庭和休闲部分在其总体规划中。 热情好客 平均每日房价（ADR）和入住率均较上年有所改善，因为整个市场的复苏为游客提供便利的旅行和更快的签证处理。今年前三个月是 利雅得的入住率表现最强，3月份达到76%。与此同时，吉达酒店记录 5月份入住率最高的性能在59%。 住宅 与2021年相比，2022年别墅和公寓的销售价格有所上涨，对沙特国民的公寓仍然强劲。 办公室 牛津经济研究院的就业预测显示，金融和商业服务部门已注册沙特同比增长12%。这导致对A级股票的持续强劲需求 2022. 04 中东房地产预测|2023 零售 经济学人智库（EIU）估计，沙特零售总额增加了大约 2022年为4%，预计2023年至2026年间销售额平均每年增长2%。此外，租金在超级区域和区域购物中心在今年前九个月有所疲软。 工业和物流 由于国际等级的供应有限，优质股票的租金保持相对稳定仓储设施和物流公司日益增长的需求。 05 中东房地产预测|2023 哪些国家的房地产市场性能 06 中东房地产预测|2023 酒店市场08 住宅市场10 写字楼市场12 零售市场14 工业和物流市场16 07 KSA的酒店市场 放宽旅行限制，以及加强签证规范提供 为游客提供更快的在线签证，支持了该国大流行后的发展复苏。 回顾2022年的性能3月份达到76%。与此同时，吉达酒店记录了他们的 年初至今（YTD）2022年9月入住率KSA 平均为53%，而2021年同期为39%。 利雅得的平均入住率为58%，吉达的平均入住率为52%使2022年9月。 2022年前9个月利雅得的ADR有所增加 635沙特里亚尔（169美元）同比增长23.4%。同时，美国存托凭证 2022年前9个月，吉达的人数增加了 特别行政区802(214美元),同比增长19.6%。 ADR和入住率均比上一年有所改善，因为整个市场的复苏得益于旅行的便利性和为游客办理签证更快。前三个月 年份是利雅得入住率表现最强的年份， 利雅得otelareteroranceanar高频er 5月份入住率最高的性能在59%。 oteleroranceercentaecaneanar高频ererssanar对高频呃 00 0 0 0 20 0 000 00 00 0 00 0 00 0 200 20 0 0 Eddaotelareteroranceanartoeteer 000 00 00 0 00 0 00 0 200 20 0 0 来源:STRGlobal的 08 选择kpi为2021 选择kpi为2030 GDP贡献5.3% 从旅游 GDP贡献10% 从旅游 836k新增就业岗位 1新增就业岗位 62总探视 100总探视 33m国内探视 45米国内探视 30米国际探视 55米国际探视 准备增长 旅游业发展是沙特愿景的关键支柱之一 2030.旅游部、沙特旅游局和 旅游发展基金是专注于以下方面的主要实体支持该部门在王国的发展。 年初至今2022年9月，吉达在 ADR表现，而利雅得是前三名城市之一与主要区域市场的比较。平均入住率 然而，这两个地点目前都落后于区域市场，2022年9月至今，沙特全境入住率比39%比上年同期。 沙特旅游局于2022年11月报告说， 该国在2021年接待了6200万游客，访问量据估计,在2022年达到7000万。 为海湾合作委员会居民提供旅游签证和签证便利英国、美国和欧盟居民的抵达延期旨在支持沙特到2030年每年接待1亿游客的雄心壮志。 来源:沙特旅游局 R和occancsreional汇合并且集中于高频er 30 0 300 0 20 0 200 0 0 30 00 20 0 0 0 0 来源:STRGlobal的 R和occancs国际汇合并且集中于高频er 30 0 300 0 20 0 200 0 0 30 00 20 0 0 0 0 来源:STRGlobal的 09 KSA的住宅市场 别墅和公寓的销售价格在前九年有所上涨 与2021年相比，2022年的月份，由强劲的需求支撑公寓的沙特公民。 回顾2022年的性能 利雅得、吉达和达曼主要市场的住宅供应 大都市区（DMA）在2022年9月的年初至今有所增加与2021年同期相比。交付的新项目 2022年主要包括住房部的项目，例如 DiyarAlSaad住宅区，利雅得的AlAjlanRiviera21和Al 在达曼Fareeda住房、Nesaj镇2。 利雅得、吉达和 2022年前9个月DMA为95，022，总价值 1060亿沙特里亚尔（280亿美元）。这比值高5% 2021年同期这些地点的交易。 利雅得的销售价格和租金都有所增长，吉达和DMA，利雅得的销售率达到两位数增长基于司法部的交易数据。 在利雅得，别墅仍然是沙特首选的住房类型 住宅sl 然而，国民公寓正变得越来越普遍随着对可负担性以及更好的关注向市场发布高质量的开发。尽管 向小型住宅单元的新兴转变，市场供应已经不完全符合当前的住房需求，因为大多数人的大型开发商历来瞄准上层 收入范围。 相比之下，在吉达，对上层的需求不断增加。中高档住宅单元，优质公寓 计划在施工前阶段继续畅销。 同时，在DMA中，大部分住宅供应位于在北部地区。当前可用库存是目标 迈向中端人群 住宅别墅或中低层公寓开发项目。 000 2000 020 000 00 0 202020202020202 2022 0 202020202020202 2022 来源:司法部 注：数据包括建筑、公寓、住宅用地和别墅 3 2 住宅sl 来源:RCRC;报酬项目;德勤 10 沙特住宅平均销售价格和租金（按地点划分）（2022年第3季度） 直接存 储器存取 利雅得 吉达 0 22 000 30000 30000 00000 2 302 3 33 0000 3000 000 20000 00 000 000 3000 来源:司法部;德勤 平均价格以每平方米沙特里亚尔报价，平均租金以每年沙特里亚尔报价，根据租金交易按同比百分比变化。注:1美元=3.75SAR 11 中东房地产预测|2023 人口迁移在哪些国家 大数据的角度对一个充满活力的社会 1.通过大数据检测家庭位置变化 寻找要投资的最佳资产组合和要开发的物业需要了解房屋搬迁 全国和城市内部的模式。房地产资产的什么组合——住房、零售、医疗保健等，最好在特定市场发展？远程工作和办公室入住率的趋势是什么？人们什么时候搬家 房屋以及他们选择搬迁到哪些社区？利用匿名大数据的力量 人工智能可以帮助房地产开发商和投资者了解消费者的偏好，从而支持战略决策制作。德勤与PerigonAI合作，分析沙特境内的房屋搬迁趋势，以应对 工作场所的位置。 2021-2022年在沙特阿拉伯的家庭和工作搬迁 家庭和工作搬迁 利雅得来自不同城市 0%5%10%15%20%25%30% Buraydah 吉达 冰雹 驿站 麦加 Madinah 艾尔Ahsa 武装力量 朱拜勒 股份比例所有搬迁 利雅得从不同 城市:26%的relo- 利雅得的起源-阳离子从Buraydah内特 家里搬迁KSA 1%2%3%4%5% 塔伊夫 家搬迁到利雅得工作搬迁到利雅得 2。城市获得和失去了?搬迁到利雅得）、吉达（18%）、哈伊勒（13%）、DAK（9%）， 在上图中，我们看到城市之间的房屋搬迁 沙特阿拉伯在2021-2022年期间，被描绘成弦乐。聚焦在利雅得，人们搬家的城市和 搬迁到利雅得最多，包括布赖代（占所有人口的26%） 2021-2022年21个KSA城市之间的家庭和工作搬迁份额 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 麦加（7%）和麦地那（6%），以粉色条表示。这些房屋搬迁模式与工作密切相关 搬迁，正如人们所期望的那样，正如绿色的酒吧。 -20%总家庭搬迁总工作搬迁 *仅分析了21个主要城市之间的搬迁，因此负值代表搬迁损失，而不是人口损失 12 中东房地产预测|2023 家搬迁在利雅得搬迁工作在利雅得 第3章2021-2022年利雅得的家庭和工作搬迁模式 在上面的图中，我们看到了利雅得北部在2021年至2022年期间在家庭（左）和工作（右）搬迁方面的收益。获得最多家庭和工作搬迁的地区是利雅得北部的AlNarjis，AlArid和AlMalqa;阿尔纳西姆·沙尔奇， 利雅得东部的AlKhaleej和Ishbiliyah。让我们看看对北部AlNarjis的房屋搬迁贡献最大的地区利雅得地区大部分流入: 0%1%2%3%4%5% 北利雅得,干旱北利雅得Rabwat 艾尔Yasmeen北利雅得Malqa 西方利雅得Tuwaiq 巴德尔南利雅得,西方利雅得Dhahrat 拉班 , 裂缝的 得 基于“增大化现实”技术的北利雅 艾尔Sahafah 新工业区 一个警察总长 urtubah 东利雅得Izdihar东利雅得IKhaleej 艾尔哈姆拉 家搬迁AlNarjis北利雅得 1%2%3%4%5% 4所示。家搬迁AlNarjis北利雅得 上图显示了2021年至2022年间人们搬到北利雅得AlNarjis的前15个地区。我们看到一个有趣的模式出现，大多数房屋搬迁来自AlNarjis的近邻-AlArid，AlAla。 马尔卡，拉布瓦特·亚斯明;来自南部和西部利雅得-巴德尔、图瓦伊格和达赫拉特拉班;从东利雅得-阿尔哈利吉，一个督军,Ar裂缝的。 这些通过大数据流分析的家庭和工作搬迁模式为开发人员提供了准确而精细的视图错综复杂的城市动态对全球房地产趋势的影响，特别是在沙特阿拉伯。 基于“增大化现实”技术Rawabi 13 KSA的写字楼市场 牛津经济研究院的就业预测表明金融和商业沙特服务业同比增长12%。 回顾2022年的性能房东越来越多地提供激励措施，例如免租金 利雅得、吉达和DMA等主要市场的办公楼供应量依然存在分别为520万平方米、130万平方米和130万平方米 截至2022年9月的平方米。值得注意的补充2022年的市场包括法赫德国王的SABB总部道路和阿卜杜勒阿齐兹国王科技城（KACST） 利雅得的董事会综合体以及沙特阿拉伯航空公司货物码头办公室在吉达。 沙特阿拉伯的GDP在2022年第三季度增长了8.6%，预计还会增长2022年为8.3%，2023年放缓至3.7%和2.3% 根据世界银行的数据，分别为2024年。后疫情时代政府支出带动了写字楼行业的复苏 基础设施项目，如对萨勒曼国王的投资国际机场等。对A级股票的需求 在利雅得，在政府的 专注于将城市发展为国际区域枢纽公司。同时吉达和DMAA级股票主要迎合政府办公室和公共部门实体。 期间和完全适合的小型单位，以吸引广泛的租户。租约长度通常与单元的大小一致，其中较大的单位的租赁期更长，为六到九年。 随着新的优质库存进入市场，现有的A级库存将因竞争加剧而面临压力。这可能会 导致乙级租金及出租率进一步下降股票。 沙特在金融和商业服务领域的就业，来 0 0 200 00 0 00 0 20 00 00 0 202020202020202022022