恒基发展2022年年报

股份代号：97 2022年 年报 公司简介 恒基兆业发展有限公司自一九七二年在香港上市，现为本港具领导地位之地产发展集团—恒基兆业地产有限公司—之附属公司。本公司现于香港经营百货公司、实用家品专卖店以及超级市场业务。 目录 封面内页公司简介 2集团架构 3董事局主席报告 10企业文化、业务模式和策略方向 12财务回顾 18五年财务摘要 19可持续发展 39企业管治报告 58董事局报告 81董事及高层管理人员个人资料 85财务报表 86独立核数师报告 148公司资料 前瞻性陈述 本年报载有若干陈述带有前瞻性或使用类似前瞻性词汇。该等前瞻性陈述乃本公司董事局根据所经营的业内及市场现况而作出之目前信念、假设及期望，并且会因为风险、不明朗因素及其他非本公司所能控制之因素而可能令实际结果或业绩与该等前瞻性陈述所表示或暗示之情况有重大差别。 集团架构 恒基兆业地产集团架构图 于2022年12月31日市值 恒基兆业地产有限公司：港币1,320亿元 恒基兆业地产集团六间上市公司：港币2,950亿元 恒基兆业地产有限公司 投资控股、香港及内地物业发展及投资、项目及物业管理、建筑及提供财务借贷 33.41%69.27%41.53%50.08% 香港小轮 （集团）有限公司 物业发展及投资 恒基兆业发展有限公司 于香港经营百货、实用家品专卖店及超市业务 香港中华煤气有限公司 于香港及内地生产及分销煤气 美丽华酒店企业有限公司 酒店及服务式公寓、收租、餐饮及旅游 66.36% 港华智慧能源有限公司 于内地销售及经销管道燃气 附注：上述所有应占权益之百分比均为于2022年12月31日之数字。 2恒基兆业发展有限公司 董事局主席报告 股东应占盈利及资产净值 集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之股东应占盈利为港币五百万元，较去年度之港币三千四百万元，减少港币二千九百万元或85%。每股盈利为港币0.2仙 （二零二一年：港币1.1仙）。 盈利下跌主要由于(i)2019冠状病毒疫情对本集团营运带来负面影响；(ii)位于太古城之APITA进行分阶段翻新工程令其销售额下降；及(iii)二零二一年十一月开业之UNY将军澳店因首年营运进行销售组合重整，而录得经营亏损。 于二零二二年十二月三十一日，股东应占资产净值为港币十二亿七千万元或每股港币0.42元（二零二一年：港币十三亿二千四百万元或每股港币0.43元）。 股息 董事局建议派发末期股息每股港币一仙予二零二三年六月十三日（星期二）登记在本公司股东名册内之股东，而该末期股息于香港并不需要缴付预扣税。连同已派发之中期股息每股港币一仙，截至二零二二年十二月三十一日止年度合共派发股息每股港币二仙（二零二一年：每股港币二仙）。 建议之末期股息预期于二零二三年六月十九日（星期一）派发予各股东。 李家诚博士 金紫荆星章，太平绅士 主席兼董事总经理 业务回顾 本地零售业于二零二二年年初因香港爆发第五波2019冠状病毒疫情而大受影响。随着疫情转趋缓和，以及政府推出新一轮“消费券计划”，本港居民之消费意欲自第二季起已有所改善。然而，访港旅游业仍陷于停顿，加上经济前景不明朗及金融市场动荡，均持续对本港零售市道构成压力。综观二零二二年全年，本港零售业总销货价值较去年下跌0.9%。 集团业务主要透过以下两家全资附属公司营运：(i)Citistore(HongKong)Limited–经营五间名为“千色Citistore”之百货公司及四间名为“C生活”之实用家品专卖店（以下统称 “千色Citistore”）；以及(ii)UnicornStores(HK)Limited–经营两间名为“APITA”或“UNY”附设超级市场之百货公司，及两间名为“UNY”之超级市场（以下统称“Unicorn”）。 C生活（长沙湾–九龙） (一)千色Ciľisľoíe 千色Citistore于本年度对其店铺网络作出调整，一间位于沙田之C生活门店经已结业，而UNY乐富店则增设C生活专柜。此外，部份门店引入全新食品专柜及儿童游乐天地，以满足顾客不同需要。千色Citistore亦引进多项全新之自家品牌产品，令货品种类更丰富，其中“Alfeld”优质厨具系列，因切合顾客追求个人品味之要求而备受欢迎。 本年度，千色Citistore在疫情下继续举办多项促销活动，包括将“周年庆”优惠期延长至二十五天，以把握政府“消费券计划”所带来之机遇。全新之网上商店经已推出。“Citi-Fun”会员积分奖赏计划亦已转为全新之综合奖赏计划–“CUAPP”以吸引顾客再次惠顾。顾客现时无论在网上或亲身到集团旗下所有商户消费，均能赚取积分以换取丰富奖赏，该项新奖赏计划深受顾客欢迎，至今会员人数已超逾四十四万名。 千色Citistore（马鞍山–新界） 4恒基兆业发展有限公司 千色Citistore现时于以下人口稠密住宅社区设有五间名为千色Citistore之百货公司，以及四间名为C生活之实用家品专卖店： 店址 总租赁面积 （平方呎） 百货公司＊ 千色Citistore荃湾店 新界荃湾千色汇II 138,860 千色Citistore屯门店 新界屯门时代广场 17,683 千色Citistore元朗店 新界元朗千色汇 54,809 千色Citistore马鞍山店 新界新港城中心 65,700 千色Citistore将军澳店 新界MCPCentral（新都城中心二期）商场 71,668 实用家品专卖店 C生活黄大仙店 九龙黄大仙中心 1,629 C生活屯门店 新界良景广场 1,284 C生活长沙湾店 九龙家壹 1,386 C生活天水围店 新界TTown南商场 3,660 总计： 356,679 *每店均设有C生活专柜，另于UNY乐富店内亦设有C生活专柜。 受前述不利市况所影响，千色Citistore于截至二零二二年十二月三十一日止年度内，自营货品连同寄售及特许专柜之总销售款额较去年减少5%，明细如下： 截至十二月三十一日止年度 二零二二年港币百万元 二零二一年港币百万元 变动 自营货品销售款额 359 394 -9% 寄售专柜销售款额 820 853 -4% 特许专柜销售款额 363 369 -2% 总计： 1,542 1,616 -5% 自营货品销售 本年度，千色Citistore销售自营货品收入减少9%至港币三亿五千九百万元，而毛利率则维持稳定为31%。 截至十二月三十一日止年度 二零二二年港币百万元 二零二一年港币百万元 销售自营货品收入 359 394 毛利（扣除销货成本后） 113 122 毛利率 31% 31% 二零二二年年报5 寄售及特许专柜销售 千色Citistore之寄售销售乃按寄售合约安排，于指定货架或位置，寄售商之商品所产生之销售；而特许销售则由特许经营商按授权协议，在百货店内所设立之指定店铺位置之销售。各寄售及特许专柜均以销售分成，或基本佣金（如有），并以两者较高者成为佣金收入。本年度，由于此等寄售及特许专柜之销售款额均较去年有所下跌，所提供之佣金总收入亦按年减少3%至港币三亿四千万元，明细如下： 截至十二月三十一日止年度 二零二二年港币百万元 二零二一年港币百万元 变动 佣金收入：–来自寄售专柜 242 250 -3% –来自特许专柜 98 100 -2% 总计： 340 350 -3% 千色Citistore盈利贡献 本年度内，虽然销售自营货品之毛利减少港币九百万元，加上寄售及特许专柜之佣金总收入亦减少港币一千万元，千色Citistore税后盈利贡献仍按年增加港币八百万元或11%至港币八千一百万元。盈利增加主要由于年度内千色Citistore取得政府“保就业计划”所提供之工资补贴港币一千二百万元，及整体经营开支净额减少港币一千五百万元（当中包括若干业主作出之租金宽免港币四百万元）。 （二）Unicoín 为迎合不断变化之市场环境，Unicorn一直致力创新求变。继乐富店完成翻新工程，以及于元朗及将军澳增添两间日式超级市场后，位于太古城之APITA亦于本年度内展开分阶段翻新工程。当中地面楼层之翻新工程已于二零二二年六月完成。至于位于地库并配以和风简约风格之全新餐饮专区（即“APITA食堂”），亦已于二零二二年十一月开业，为顾客提供多款日式美食。连同于本年年中新引入之两家食肆（即“幸福鸟”及 “Sensu”），APITA为区内一众居民以至上班人士带来更多元化之饮食体验。 Unicorn（将军澳–新界） 6恒基兆业发展有限公司 该公司目前于以下人口稠密之住宅社区设有两间附设超级市场之百货公司及两间超级市场： 店址 总租赁面积 （平方呎） 附设超级市场之百货公司 APITA 香港岛太古城太古城中心 118,691 UNY乐富店 九龙乐富乐富广场 70,045 超级市场 UNY元朗店 新界元朗千色汇 19,795 UNY将军澳店 新界MCPCentral（新都城中心二期）商场 43,038 总计： 251,569 本年度，其百货业务因本地曾爆发第五波疫情而备受打击，至于APITA更因进行分阶段翻新工程，令营运进一步受到影响。APITA及UNY乐富店之整体同店销售分别按年下跌达10%及6%。计及于二零二一年十一月开业之UNY将军澳店及网上商店之新增贡献，Unicorn于截至二零二二年十二月三十一日止年度，自营货品连同寄售专柜之总销售额则按年增加4%，明细如下： 截至十二月三十一日止年度 二零二二年港币百万元 二零二一年港币百万元 变动 自营货品销售款额 1,000 939 +6% 寄售专柜销售款额 334 343 -3% 总计： 1,334 1,282 +4% 自营货品销售销售自营货品收入之毛利 （扣除销货成本后） 282 269 毛利率 28% 29% 寄售专柜销售寄售专柜佣金收入 75 74 二零二二年年报7 Unicorn盈利贡献 由于(i)2019冠状病毒疫情带来之负面影响；(ii)位于太古城之APITA进行分阶段翻新工程令其销售额下降；及(iii)二零二一年十一月开业之UNY将军澳店因首年营运进行销售组合重整，而录得经营亏损，Unicorn于截至二零二二年十二月三十一日止年度，录得税后亏损港币六千三百万元（二零二一年：港币三千四百万元）。 综合业绩 本年度总括如下： 截至十二月三十一日止年度 二零二二年港币百万元 二零二一年港币百万元 千色 Citistore Unicorn 总计 千色 Citistore Unicorn 总计 集团主要收入：自营货品销售收入 359 1,000 1,359 394 939 1,333 寄售专柜佣金收入 242 75 317 250 74 324 特许专柜佣金收入 98 – 98 100 – 100 寄售及特许专柜之销售款额：寄售专柜销售款额 820 334 1,154 853 343 1,196 特许专柜销售款额 363 – 363 369 – 369 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，来自千色Citistore及Unicorn之综合税后盈利贡献合共为港币一千八百万元。计及其他收益及亏损，以及总部及中央分发中心之开支后，集团本年度之股东应占盈利为港币五百万元，较去年之港币三千四百万元，减少港币二千九百万元或85%。 集团财务 集团之财务状况稳健，于二零二二年十二月三十一日，并无银行借贷（二零二一年：港币零元），而现金及银行结余净额则达港币二亿六千万元（二零二一年：港币三亿六千万元）。 8恒基兆业发展有限公司 展望 随着大部份社交距离措施以至旅游限制均已逐步撤销，集团为把握商机，将为顾客提供更佳之购物体验而推出多项新猷。千色Citistore将安装全新之流动销售点 （mobilePOS）系统，以进一步简化顾客付款流程。Unicorn则会继续为APITA进行分阶段翻新工程，将超级市场焕然一新。 集团多年来一直致力集成千色Citistore及Unicorn之业务。中央分发中心已全