港龙中国地产年报2022

股份代号 Contents目录 2CorporateInformation 公司资料 5Chairman’sStatement 主席致辞 8Management’sDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 37BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层的履历详情 46Directors’Report 董事报告 67CorporateGovernanceReport 企业管治报告 99IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 111ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 112ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 114ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 116ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 118NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 240FinancialSummary 财务摘要 CorporateInformation 公司资料 ExecutiveDirectors Mr.LuiMing(Chairman) Mr.LuiJinLing Mr.LuiChiChungJimmy Non-ExecutiveDirectors Mr.LuiWingMauMr.LuiWingNam IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ChanPakHungMr.GuoShaomuMs.TangLoNar AuditCommittee Mr.ChanPakHung(Chairman) Mr.LuiWingNamMr.GuoShaomuMs.TangLoNar RemunerationCommittee Mr.GuoShaomu(Chairman) Mr.ChanPakHungMs.TangLoNar NominationCommittee Mr.LuiMing(Chairman) Mr.ChanPakHungMr.GuoShaomuMs.TangLoNar AuthorisedRepresentatives Mr.LuiJinLing Mr.LamYuTinEugene CompanySecretary Mr.LamYuTinEugene RegisteredOffice HarneysFiduciary(Cayman)Limited4thFloor,HarbourPlace 103SouthChurchStreet,P.O.Box10240GrandCaymanKY1-1002 CaymanIslands 执行董事 吕明先生（主席） 吕进亮先生吕志聪先生 非执行董事 吕永茂先生吕永南先生 独立非执行董事 陈栢鸿先生郭少牧先生邓露娜女士 审核委员会 陈栢鸿先生（主席） 吕永南先生郭少牧先生邓露娜女士 薪酬委员会 郭少牧先生（主席） 陈栢鸿先生邓露娜女士 提名委员会 吕明先生（主席） 陈栢鸿先生郭少牧先生邓露娜女士 授权代表 吕进亮先生林雨田先生 公司秘书 林雨田先生 注册办事处 HarneysFiduciary(Cayman)Limited4thFloor,HarbourPlace 103SouthChurchStreet,P.O.Box10240GrandCaymanKY1-1002 CaymanIslands 2 AnnualReport2022 GanglongChinaPropertyGroupLimited CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） HeadquartersinthePRC No.11Building,PortMixSouthDistrictNo.2177ShenkunRoad MinhangDistrictShanghai China PrincipalPlaceofBusinessinHongKong Suite501 5/F,28HennessyRoadWanchai HongKong TheCaymanIslandsPrincipalShareRegistrarandTransferOffice HarneysFiduciary(Cayman)Limited4thFloor,HarbourPlace 103SouthChurchStreet,P.O.Box10240GrandCaymanKY1-1002 CaymanIslands HongKongBranchShareRegistrar TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong PrincipalBanks BankofChina(HongKong)DBSHongKong BankofJiangsuBankofChinaIndustrialBank BankofCommunications LegalAdvisers AstoHongKonglaw: CFNLawyersinassociationwithBroad&Bright AstoCaymanIslandslaw: HarneyWestwood&Riegels 中国总部 中国上海市闵行区 申昆路2177号 虹桥国际展汇南区11号楼 香港主要营业地点 香港湾仔 轩尼诗道28号5楼 501室 开曼群岛股份过户登记总处 HarneysFiduciary(Cayman)Limited4thFloor,HarbourPlace 103SouthChurchStreet,P.O.Box10240GrandCaymanKY1-1002 CaymanIslands 股份登记处香港分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要银行 中国银行（香港）星展银行（香港）江苏银行 中国银行兴业银行交通银行 法律顾问 有关香港法律： 陈冯吴律师事务所与世泽律师事务所联营 有关开曼群岛法律： 衡力斯律师事务所 3 年报2022港龙中国地产集团有限公司 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） Auditor PricewaterhouseCoopers CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor ListingInformation ShareListing TheCompany’sordinaryshareswerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(StockCode:6968)on15July2020 Company’sWebsite www.glchina.group StockCode 06968.HK 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 上市信息 股份上市 本公司的普通股自2020年7月15日于香港联合交易所有限公司主板上市 （股份代码：6968） 公司网站 www.glchina.group 股份代码 06968.HK 4 AnnualReport2022 GanglongChinaPropertyGroupLimited Chairman’sStatement 主席致辞 CHAIRMAN’SSTATEMENT DearShareholders, OnbehalfoftheBoardofDirectorsoftheCompany,Iampleasedtopresentyoutheannualreportfortheyearendedat31December2022ofGanglongChinaPropertyGroupLimited.Meanwhile,onbehalfoftheCompany,Iherebyexpresssinceregratitudetopeoplefromallwalksoflifefortheirsupportforourbusinessdevelopmentforyears. In2022,themacroeconomyofourcountryisfacingdownwardpressure,whiletherecurrenceofCOVID-19inmanyplaces,coupledwiththeweakeningofthereleaseofmediumandlong-termhousingdemandmomentum,andfrequentnegativecrediteventsintherealestateindustry,resultinginincreasingdifficultiesinfinancing,theindustryisfacingunprecedentedpressure.Afterthegovernmentputforwardtherequirementsof“stabilisationoflandprices,housingpricesandexpectations”and“ensuringprojectdelivery,livelihoodandstability”,thedemand-sidepoliciesandcreditenvironmenthavebeenoptimized,buttheeffectofthepoliciesarenotobvious,andthedeepadjustmentoftherealestatemarkethasnotchanged.Inthefourthquarter,anumberofregulatoryauthoritieshavelaunchedfavorablepolicies,optimizingpoliciesfromboththesupplyanddemandsidestostabilizeexpectationsintherealestatemarket.Despitethecontinuousimprovementinthepolicies,butthecurrentweakincomeexpectationsofresidentsandthewait-and-seeattitudehasnotyetchanged,theshort-termrealestatemarketadjustmentpressureisstillexist. 2022isanextremelydifficultyearforGanglongChina.TheGrouphascloselyfocusedonthenationalpolicyof“threeensuringandthreestabilizations”andmade“ensuringthecashflowandprojectdelivery”astrategicgoaloftheenterprise.TheGrouphasbeenworkingtogether,overcomingdifficultiesandtakingtheinitiativetocarryoutvarioustasksinasolidmanner,resultinginthesafe,stableandorderlydevelopmentoftheenterprise. 主席报告 尊敬的各位股东： 本人谨代表本公司董事会欣然向阁下提呈港龙中国地产集团有限公司截至2022年12月31日止年度的年报。同时，本人谨代表本公